很多购房者在买房的时候会选择一些比较特殊的房产类型，这种房产一般来说是比较便宜的，他们和普通商品房没什么差异，但是对于购房者来说却是存在一定风险的，比如说司法拍卖的房子，虽然也是商品房，但是总的来说，购房者买房时风险很大，那么购买司法拍卖的房子有哪些风险？(张家港新房)

       1、看房不便，房屋质量没保障

       司法拍卖的房子一般是在法院进行拍卖的，在拍卖的时候是委托拍卖机构进行拍卖的，只会对房屋比较明显的瑕疵进行描述，如果房屋存在其他问题的话，购房者是不容易得知的，比如说凶宅，或者是其他不明显的房屋质量问题。而购房者也不能进行实地看房，因为司法拍卖的房子看房不太方便，购房者作为竞买人一旦决定购买了，就说明是完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不担责。

       2、必须一次性付款

       司法拍卖的房子虽然说价格比较便宜，但是如果购房者要购买司法拍卖的房子的话，那么就需要准备全部的房款。并且在进行竞拍之前，购房者就需要缴纳一定数额的保证金，竞拍成功之后，购房者需要在一定时间内补足余款。对于想要贷款买房或者说经济能力不是特别好的购房者来说，一次性付款买房时有很大压力的，所以购买司法拍卖的房子要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量。

       3、需承担隐性费用

       司法拍卖的房子在竞拍的时候可能是没有缴纳完水电费或者物业费的，购房者购买司法拍卖的房子之后，除了需要一次性支付全额房款外，还可能需要承担一些隐性费用，比如物业费、水电费等。

      4、房屋产权问题

       很多房子沦为司法拍卖的房子，都是因为他们存在一定的产权问题，因为司法拍卖的房子可能是被用于抵债而存在的，购房买房之后就要注意了，如果该房屋是夫妻共同所有，还会涉及到房产交割的时候其他产权人存在异议。

      5、不能落户

      很多房产在被拍卖的时候，原房主的户口还挂在该房屋上，如果购房者购买司法拍卖的房子之后，是不能办理落户的，虽然说法律规定了，司法拍卖的房子在在进行拍卖之后是要过户给购房者的，但是对于迁出户口这个问题，目前是不能强制原房主迁出户口的，除非他本人同意。

      关于购买司法拍卖的房子有哪些风险的相关内容，小编就为大家介绍到这里。很多购房者是为了图便宜才选择购买司法拍卖的房产，但是这样的房产购买之后，风险实在是太大了，所以小编还是建议大家要慎重考虑，如果经济允许的话，还是不要购买这样的房产，以免到时候损失更惨重。