相信大家都清楚，购买二手房跟购买新房存在很大的差别，购买新房稍微要简单一些，没有二手房那么复杂，确实，购买二手房的话，还需要经过专业的机构评估才行，办理很多手续的时候都是跟二手房的评估值有关系的，比如说申请二手房贷款也是跟评估值有关的，今天小编就来讲讲，买二手房要注意哪些因素？小心影响评估值！（张家港二手房）

     1、房龄

     购买二手房的话，一定不能忽视了二手房房龄这个问题，相信大家也都知道，买二手房的话，一定不能买房龄太大的二手房，二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，这段是用的时间就是指的二手房房龄了。专业的房产评估机构在进行二手房评估时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

      2、房屋朝向、楼层、结构等

      大家在挑选二手房的时候，对于房子本身的条件也需要细心挑选分析一下，这些因素也会影响到房产评估值，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子更受购房者欢迎一些，那么房产评估机构在对二手房进行评估的时候也会参考这一因素，好的房子评估值就会贵出3%至8%之间。

      3、周边环境

      房子周边所处的环境很直观的会影响到业主的居住体验，这也是现在的购房者非常关心的一个问题，总之进行房产评估的话，主要还是根据消费者的心理来看的。房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，而房产评估机构也会根据消费者的心理来看，不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右，反之也是如此。

      4、房子所处区域

      房子所处的区域包括了地段和周边的各项配套好坏，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划，不管是未来的规划，还是现目前的一个情况，一个比较好的区域的话，该区域的房价肯定也不会低。那么在进行二手房交易的时候，对二手房的评估值也不会低到哪里去的。

      选二手房需要考虑的因素非常多，不仅仅要考虑自己的需求，还要根据目前的购房形式来看，比如现在都是贷款购买的房子，如果要贷款购买二手房的话，那就必须要考虑房产评估的问题，以上就是关于买二手房要注意哪些因素的介绍了，希望能够帮助到大家。