大家都希望买房子的时候能够顺顺利利的，这样自己和家人也能开开心心的尽早入住进房子里面了，但是在房产交易的过程中，也有一些朋友会遇到一些麻烦，比如说买房子的时候要办理的手续有这么多，购房者稍不留意的话，就需要重复多跑几趟了，还有更严重的会发生退房的纠纷，今天小编就来讲讲，哪些情况可以退房呢？（张家港新房）

      1、不能办理产权证书

      其实不能办理产权证书的原因有很多，可能是因为购房者自己提交的材料不齐全，也可能是因为开发商方面的问题。产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，那么责任就在开发商这边，属于开发商违约的情况，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

      2、房屋面积误差超过3%

      根据相关规定，房屋面积误差只可以在一定范围内出现，而这个范围就是3%，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，那相差的面积就比较大了，购房人可以提出退房并要求退赔利息。不过很多人在验收房屋的时候都会忽视了测量房屋面积，当遇到房屋面积误差不超过3%的情况，购房者也是可以索赔的。

      3、未经同意擅自变更设计

      购买期房的话，购房者是根据前期的规划设计图来选房子的，办理购房手续的时候也是要附上户型图的，而开发商想要变更房子的规划设计的话，必须经过购房人同意。这项规定通常在购房者跟开发商签订的购房合同中也有说明，如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，那么购房者就可以依据合同约定要求开发商退房。

      4、房屋质量存在重大问题

      验收房屋主要就是针对房屋质量进行验收，但是房屋质量问题有大也有小，如果验收房屋的时候发现的是房屋主体结构方面的质量问题，则属于房屋的重大质量问题了。根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

      有些朋友说，买了开发商的房子，想要退房会很难，但其实只要购房者的退房理由足够充足的话，是会得到法律的支持的，这种情况下申请退房就不会很难，只不过办理退房手续比较麻烦，大家需要多注意，以上就是关于哪些情况可以申请退房的介绍了。