10月期间，上海二手房涨租情况有所抬头。

　　21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示，全市重点监测的40个标杆楼盘中，大、中、小户型租金环比上涨盘数分别为5个、6个和5个，比上月增加4个、5个和4个。

　　其中，大户型租金主流涨幅在10%-15%，中、小户型主流涨幅在10%-20%；而在上月时，大、中户型租金主流涨幅在10%左右，小户型主流涨幅在5%-10%。其余未上涨盘源的租金基本与9月末持平；仅有徐汇中心板块某标杆楼盘的大户型房源，租金比上月下跌、环比降幅超过10%。

　　核心商圈中高端楼盘业主“惜租”

　　10月二手房租金上涨，情形之一是在南静安、中山公园等核心商圈的中高端楼盘，如国际丽都城、中凯城市之光、凯欣豪园等，主要集中在租赁较热门房源，如中凯城市之光的110平米中户型，凯欣豪园的36平米小户型；而其涨租原因主要为房源稀缺。

　　据21世纪不动产上海锐丰中山公园店经理孙明航介绍，凯欣豪园的36平米小户型因品质较佳、且地段优越，租赁需求一直较稳定，租客多为公司主管级别以上人群及外籍人士。而此类房源租金已持续两月上涨，由8月末的6500元/月升至10月末的7500元/月，原因主要为房源稀缺。孙经理对记者表示，租金上涨背景下，不少租约到期的客户普遍选择与房东续约，致使此类房源周转率降低；而因担心带租约房源带看不便、影响售房进度，业主也少有“卖转租”倾向、宁可空置。上述双重因素影响下，此类房源租赁挂牌便十分稀缺。

　　而在南静安板块，情况与中山公园类似，除租客续租、业主惜租导致标杆楼盘的热门户型房源挂牌减少外；不少中介日益重视租赁、房源争夺加剧，也是导致租金上涨的原因之一。

　　为抵登记备案费 业主“提租”出现

　　10月二手房租金上涨，另一情形是伴随租赁管理办法自10月1日起实施后，主动登记备案业主为抵消税费成本，对房源租金进行提升。

　　21世纪不动产上海锐丰陆家嘴店经理张金勇告诉记者，在板块内的梅园新村小区，其33平米和50平米房源租金均比9月上涨100元/月，截至10月末分别为2700-2800元/月和3600元/月。张金勇表示，这类房源租金上涨，主要为房东提租以抵消租赁登记备案费用（规定为租金总额的5%）；而因担心市场接受度，房东目前提租的幅度主要在2%-4%、尚未有超过此幅度的案例出现。 另外，除陆家嘴板块，因登记备案提租情况尚未在其它抽样调查的板块发生。

　　值得一提的是，除上述两类特色涨租情况外，其余租金上涨标杆楼盘多为局部板块的区域内租赁需求增加推动，且少有“买转租”因素影响。