现在很多8090这一代都是独生子女，而对于父母的各种财产很多人都认为是顺利其成章的继承就没有太在意，其实房产继承不是那么简单的，还需要按照相关的规定来进行办理继承手续，特别是关于房产需要继承的话，很多人还是比较关心，那么房产继承是否需要公证？哪些房产不能继承？（张家港新房）

      房产继承是否需要公证？

      有些人说房产继承是需要进行公证的，其实并不是所有房产在继承的时候都需要办理公证手续，但是小编建议大家在继承房产的时候还是尽量选择去进行公证，因为经过公证处的审查之后，继承房产的当事人可以避免很多风险，而且如果需要办理房产公证手续的话，是需要缴纳公证费的，一般来说公证费是房产评估值的2%，如果房屋属于正常过户就不需要这笔费用了。

      哪些房产不能继承？

      1、公租房

      由于近些年的各种福利政策，公租房在房产市场中很多人会选择申请公租房来居住，主要是因为其价格比较便宜，但是公租房的性质是租赁居住者没有所有权，所以也不能进行继承，因为公租房的所有权是属于国家政府的。虽然有一些公租房在原承租人死亡之后，可以通过申请的方式来继续承租，但是在某些地方公租房是不能继承的，只允许同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人，然后继续承租该房屋。

      2、小产权房

      在房产市场上还有一种比较特殊的房产是小产权房，小产权房也是以同样的价格便宜比较出名，但是小产权房是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，因为小产权房没有不动产权证因此也是不能办理继承的。而且小产权房在各种法律法规中是不认可其房屋产权，国家不允许农村土地上的房屋被城镇居民购买，也不允许上市交易，更别说承认他的房屋产权了，此类房屋也不属于继承法上的房产，因此不能继承。

      3、宅基地上的房屋

      宅基地上的房屋也是不能进行继承的，因为宅基地只有本集体组织成员才可以申请渠道，而且是一户一宅的原则，所以它的继承还关系到继承人的身份问题，如果继承人不是本集体组织的成员的话，那么就不能继承该房屋。

      关于房产继承是否需要公证？哪些房产不能继承的相关内容，小编就为大家介绍到这里，如果大家是想继承小产权房或者公租房的话，那么就不能如其所愿了，所以在想要继承房屋之前，一定要先了解清楚房屋的产权性质是什么，最常见的可以继承的房屋就是普通商品房，因为普通商品房是有完整产权的，因此也就可以继承。