很多时候，现实真的很骨感，尤其是对于很多初次买房的人来说，这点是深有体会的，比如，有时，1个点没算对，价格就可能会相差几千几万，甚至十几万，肉痛！！毕竟，谁都不想花了上百万，买了一套存有遗憾的房子，尤其是年底了，还能不能高兴地过春节了？所以今天给大家准备了一份买房指南，解决买房的实操问题。（张家港新房）

      一、什么是拓展面积？

      你听说过这个专业术语吗？小编估计，很多新手都是没有听过的，其实拓展面积也就是一般我们说的赠送面积，所以，你也可以将其理解为人们很容易认识的“赠送面积”。一般来说，多数开发商会将拓展面积设计在阳台、飘窗等位置，因为这样设计会比较方便。

      当然了，在买房的过程中，你可能会碰到一些是把拓展面积集中在一起，形成一个房间的“赠送”。

      二、婚前买房好还是婚后买房好？

      这个话题，历来争议性十分大，往往还牵连上感情的事儿，但这里小编建议婚前买房。理由有三，首先，节省购房和贷款名额，现在买房政策实在是太严了，而婚前买房男女双方都可以拥有首套首付30％的名额，而婚后买房就只有一个首套首贷的名额。

      其次，也算是一种对婚姻的保护吧，婚前买房，可避免婚后房产纠纷。婚前买房属于个人财产，但婚后买房无论谁出资，从我国的新婚姻法上来讲，其实都属于夫妻共同财产。最后，避免错过入手时机。婚前有能力买房的尽早买，毕竟长期来看，房价未来还会上涨。

      其实，有句话小编一直很想对单身购房人士说的，那就是，对于单身汪而言，天知道你什么时候才能脱单，所以婚前有条件，就可以买房了。

      三、买房最重要的4个小逻辑

      现在买房最重要的不是钱，而是你有没有购房资格，因此，先确定购房资格再买房，避免不必要的纠纷。买住宅更保险，虽然公寓价格往往十分吸引人，但是，住宅70年产权，更易出租、转手，还能配学区。

      有些人可能有条件全款买房，但是，能贷款尽量不全款，贷款时间越长越好，短期内还请贷款选等额本金，长期还完贷款选等额本息。对于购房者而言，选房最应明确的就是：什么是好房子？挑选四要素：地段、交通、校区和户型。

      以上就是本文的全部内容了。年底买房，优惠和陷阱是并存的，因此，各位购房者在买房的时候，切莫因为一时得到的优惠和折扣就失了谨慎之心，放松了警惕，从而中了那些销售员以及开发商的陷阱，上面是小编精心为大家准备的买房指南，能帮助你在年底买房避陷阱。