眼下看来，一边是房地产企业的呼号连天，一边则是决策层还在不断地念着“坚定不移搞好房地产调控”的紧箍咒。10月份，本是房地产企业收获硕果的季节，但在这个深秋季节，更像是凛冽寒风即将袭来的前奏

　　11月1日深夜，绿城中国掌门人宋卫平发表公开信称，市场若一直处于如此萧条状态，停留于谷底，恐怕一些企业真就会走上绝路。销售不畅，加上信贷紧缩，一个最符合逻辑的推断就是企业过不了年关。“惨啊。”11月2日，SOHO中国董事长潘石屹(微博 博客)在微博上如是评价广州拍地时遭到的冷遇。眼下看来，一边是房地产企业的呼号连天，一边则是决策层还在不断地念着“坚定不移搞好房地产调控”的紧箍咒。10月份，本是房地产企业收获硕果的季节，但在这个深秋季节，更像是凛冽寒风即将袭来的前奏。

　　上海成交量跌至7年最低

　　从区域上看，上海无疑已经成为此轮降价潮的漩涡中心。

　　上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20%至40%。较此前龙湖等房企在重庆、青岛的8%至10%的降价幅度不可谓不猛。“楼市降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期。”某集团分析师薛建雄(微博)表示。

　　据媒体调查，包括华润外滩九里这种上海顶级公寓也开始悄然调整价格。代理机构中原地产经纪人介绍，目前华润外滩九里推出2、3层特价房源，单价已经低于8万元/平方米。而其在3月以来所售的十余套房源中，单价多在9万至12万元/平方米。

　　在房企巨头纷纷领降的情况下，上海房价上周继续下行。根据中国房产信息集团(微博)数据显示10月17至23日，上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米，环比减少19%。成交均价21247元/平方米，环比下降5%。至此，10月前三周上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米，和去年同期相比大幅下滑72%。成为近7年有数据历史以来的最低水平。“从郊区到市区、从普通商品房到高档别墅，房价下跌形势已经可以用惨烈来形容。”薛建雄称。

　　北京住宅用地价格大降40%

　　上述龙湖、中海、绿地等房企在上海掀起的降价潮正在不断地发酵升级，也引发了北京楼市的连锁反应。早在7、8月就开始率先降价的通州楼市，近期惊现出了1.3万元/平方米的低价盘，同时北京万科(微博)旗下的金隅万科城即将推出1.4万元/平方米的新房源，相比此前下调了3000元/平方米。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，10月北京商品房住宅合计总签约套数为12760套，创造了全面网签来的最低纪录。而北京中原统计数据显示，住宅库存已经达到了11.8万套，创造了2009年6月8日以来的库存最高点。

　　同时，北京住宅土地市场寒冬早至。随着楼市调控的深入，今年北京住宅成交楼面单价呈下降趋势。去年全年北京成交楼面均价6224元/平方米，而到今年10月，下降至4840元/平方米，降幅超过40%。当地部分区域下降幅度超过50%，例如丰台区。

 近期，全国楼市降价的声音越来越多，继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，集体拉开房价下行的序幕，不但小型房企纷纷降价，就连以万科为代表的大型房企也开始降价，于是楼市的“降价潮”拉开了帷幕。

北京楼市的“降价潮”首先有通州的个别项目发起，随之蔓延整个通州楼市，继而扩展到大兴、昌平等区域，这其中起到关键作用的就是北京城建、金隅、绿地、华业等房企的降价行为。

　　生存，还是死亡？这个冬天成为国内不少房企必须面对的问题。知名财经评论员叶檀(博客)预计，在未来五年内，仅10%的房企能活下来。

　　随着史上最惨淡的“金九银十”结束，房企也纷纷亮出了三季度业绩。益盟操盘手的数据表明，今年前三季，沪深两市152家房地产上市公司净利合计达241.29亿元，同比减少了53.69亿元，降幅达18.20%。同期房企存货余额也飙升40.74%。

　　资金压力加大的同时，融资成本也不断上升。9月末上市房企短期负债合计达4550亿元，为其账面现金的2倍。能不能撑下去，关键就看资金状况了。市场预计，房地产市场洗牌局面已然上演。