12月11日，长沙市发改委官网发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》（以下简称《通知》），通知明确，商品住房价格有成本、利润、税金三部分构成，而平均利润率被确定为6％-8％。该《通知》自12月11日起执行。（张家港新房）

      商品房成本构成共包括8项，分别是楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金。

      利润则指的是商品住房开发经营企业按规定计提的利润。利润提取应以前款成本构成的1—4项之和为基数，平均利润率为6—8％。

      另外，《通知》还明确，以下5类费用不得计入商品房价格，分别是：

      1、住宅小区内经营性设施的建设费用；

      2、开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；

      3、各种于商品住房开放经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；

      4、各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；

      5、按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

      通知全文如下：