大家都知道，二手房的交易其实上是个人与个人之间的交易，一般来说办理二手房过户的手续并没有很复杂，但是对于那些没有购房经验的购房者的话，流程还是比较复杂的，因此在购买房屋之前一定要先做一些功课，那么二手房过户的流程有什么呢？哪些情况下是不能过户的呢？下边就跟随小编一起来了解一下吧！（张家港二手房）

      一、二手房过户的流程

      1、查明产权情况

      购房者在选购二手房的时候一定要注意该房屋的产权是否存在问题，购房者在购房之前一定要仔细认真的对房屋产权的完整性、真实性和可靠性进行审核，在过户前一定要看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否是相同的，以及是否存在抵押或者共有人等。

       2、签订二手房购房合同

       在二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产的位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他有关事项，还应明确双方违约的话迎承担的责任。

       3、办理过户

       二手房过户的时候需要双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交的价格，领取受理单，并且还需要缴纳契税等二手房交易的相关税费。但是二手房交易有一大问题就是过户问题，因此需要注意所购二手房是不是能完成过户。

      二、二手房哪些情况不能过户？

      1、卖家无法提供房产证

      如果卖家不能提供给购房者房产证，或者在购房者要求看房产证的时候有所犹豫的话，很大可能是房产证有问题的我们都知道只有房产证能证明房屋的归属，没有房产证的二手房是过不了户的，就算买卖双方签订了合同，在去房管局办手续的时候也是不会给办理的。购买这样的房子，自身的权利也是得不到保障的。

      2、存在共有产权人的二手房

      如果房子存在多个共有产权人的话，出售该类房屋是需要争得所有共有产权人的同意。一旦有共有人不同意的话，就算签订合同了也是不能生效的。因此购房者在购买这类房屋办理过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人不能到场的话，可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约的风险。

      3、被查封的房产

      购房者买被查封的房子是很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款有去无回的。房子被查封的原因是很复杂的，有可能是恶意的也有可能无意的。买家常常防不胜防的，如果涉及诉讼房屋被保全的话，查封周期便会延长，房屋在被查封的期间是无法过户的。

      以上就是关于二手房过户流程以及如何避免出现过户问题的相关介绍了，其实购房者购房都是为了让自己的生活更舒适更方便，因此大家都希望少出点麻烦事，所以这就需要购房者提前了解相关的知识，做好充足的准备，避免在办理过程中发生纠纷和问题，尤其是在二手房交易的时候。最后，小编希望大家都能买到自己心仪的房子！