曾有一朋友感慨，房子也是一种商品啊，怎么就不能“7天无理由退货”呢？这个很难三言两语就说清，只能说它性质比较特殊。既然房子不能随便退，那么，如果购房者房子买贵了，这样也只能认栽了，却无法要求退房，因此，学会一定的砍价技巧很有必要，能为您省下不少钱，买房砍价务必要用好以下这5招。（张家港新房）

       一、改变付款方式

       一般来说，买房付款方式有两种，就是贷款和一次性付清，通常全款，开发商会给到额外一个点到两个点的折扣。但是对于贷款买房的来说，开发商其实会跟全款买房区别对待。

       由此可见，开发商对于购房者的不同付款方式所给予的折扣是不同的，因此购房者不妨先以全款买房为前提来谈价，而到签订购房合同时，临时改变付款方式为贷款买房。

       当然了，也可能有朋友会怀疑这样做会不会导致买房不成功，其实开发商一般不会因为付款方式改变而丢掉你这个准业主，往往会给予同样的折扣优惠。

       二、学会附加条款改为优惠

       买新房时，购房者在签订房屋协议的时候，都会增加一个附加协议，但是对于这些条款对于买房的人来说，都不是必要签的，这样它的用处就来了，你就可以跟售楼的小姐达成交易，就是把这些附加条款转化为实际优惠，比如优惠一两个点。

       三、提前了解房子

       “知己知彼，百战不殆”的道理，相信大家也是知道的，也就是说，只有你提前对房子有所了解，在砍价时才能游刃有余。要怎么做呢？小编来打个比方，比如一般卖方可不会主动告诉你房屋的缺点，如果你提前了解了房子的缺点，那么你在砍价时也就有了一定的筹码。

      四、巧妙争取免一些其他费用

      可能有些购房者不知道的是，买房还可以这样砍价，也就是”突然换楼层砍价法“。比如你先看中的是10楼，但签约时要求换到9楼，记住了，在换楼层的时候，你的态度是最重要的，一定要坚决，并且告诉售楼小姐隔一层成本并没有增加，并同时表露出离开之意。

      一般来说，在这种情况下，售楼小姐很可能主动提出给点小优惠，比如免半年物业费等。

      五、控制情绪

      很多人在买房时，一看到令自己很满意的房子，就喜悦满脸，控制不了自己的心情，对于这种人，售楼小姐是会抓得住的，不会做大让步，因此不管怎么中意房子，你一定要学会控制自己的情绪，这样才能更好的砍价。

      以上就是本文的全部内容了。技巧如果用得好的话，即使是买房子，也是可以砍价的，这就得看你的本事了，总而言之，不管什么样的房子，在销售时固然有一定的刚性，但只要用好以上这5招，相信各位购房者仍可以砍价不少，希望广大购房者可以灵活运用，省下一笔钱。