新房在销售时，往往都是以沙盘作为展示平台的，正是因为如此，所以现在售楼部的沙盘越来越漂亮，也设计得十分巧妙，让购房者们不知不觉中，就会中了开发商的套路。很多朋友都经历过：在看沙盘时，很容易被漂亮的沙盘所吸引，从而忽视了一些至关重要的事项。下面就给大家介绍一下需要格外注意的问题。（张家港新房）

       一、明确未标注建筑物的具体情况

       别被漂亮的沙盘迷住了眼睛，在观看的时候，要注意那些在沙盘当中，没有标明是什么的建筑体，比如说一些黑色或者灰色的小盒子小方块，因为那很可能就是垃圾房或者变电箱。试想，如果不搞清楚，所选房屋附近就是以上设施，一定会给您今后居住埋下心结。

      二、周边道路规划

      交通很重要，这关乎着你将来上班要花费多少时间，因此要多渠道了解沙盘周边的交通线路、规划道路的真实性，以及它们的建设进度及具体开通时间。

      还有一点要注意的，有不少开发商会以交通房为吸引点而套路大家，比如大量楼盘都以交通房来吸引购房者，结果很多购房者一时激动，买房后才发现，很多交通线路规划甚至要二十年、三十年才建好。

      三、沙盘方向

      一定要搞清，东南西北分别是在哪个方向。并向售楼人员明确意向房屋的精确朝向，再结合小区外部地势和内部周边房屋分布情况，仔细观察意向选购房屋的采光、通风等问题。

       四、沙盘的比例

       可以小编，有多少人在看沙盘的时候，是没有看或者是问清楚沙盘的比例？比如，是不是按照规划比例来制作的？因为这样就能观察楼间距这样的基本情况。

      五、绿化问题

      沙盘的绿化面积都做的很大，但是你要确定收房的时候，绿化面积也是一样的吗？还有是多了解一下小区园林绿化的设计单位，为什么要了解它？了解它就等于了解绿化，因为一般开发商选择大型设计机构的，才有所谓的园林式景观设计。

       这就要求大家一定要选择好的且大的开发商了，因为同样绿化率为40％，有的楼盘设计优良，植物有多样性，而有的楼盘，植物单一，拿路边廉价的树种等敷衍了事。

       六、楼盘周边现状及规划

       这一点其实是很重要的，因为不弄清楚的话，你将来入住后可能就会发现，这楼盘旁竟然有化工厂？总之，要看是否有墓地，污染工厂、垃圾填埋厂地、噪声源、危险源等，如果有，一定要远离。

       以上就是本文的全部内容了。买房看沙盘时不知道该从何看起？最重要的就是上面这6个地方了，还有，现在私家车多，因此购房者也要关注沙盘上停车场和地下车库的具体位置，问清车位与户数的比例，至少要达到1：1，整个楼盘周边的学校、医院、超市、菜场、娱乐等规划都要多渠道的了解清楚。