单价比上两月涨5000元

　　品尊国际10月29日推出284套新房源，以大户型为主。记者昨天以购房者的身份来到售楼处，得知新推的这批房源均为精装修，报价达到4.5万元/平方米。记者独家获得的成交记录上看到，9、10月份，品尊国际成交的房源均价基本都维持在4万元/平方米左右，但到了10月30日后，有两套房子的成交均价达到了4.4万元/平方米，且这两套房都在其新推的几栋楼内。

　　为何在楼市成交低迷的环境中，这批房源逆势涨价？售楼人员的解释是“装修的成本上去了”。也有业内人士分析其涨价的原因可能是由于这批房源处于小区中央位置，是所谓的“楼王”产品。

　　同策咨询研究总监张宏伟则认为，该项目开发商在上海只持有这一个楼盘，没有后续项目的压力，因此目前形势对这类楼盘影响不大。

　　个别涨价难掩整体低迷

　　当然，个别楼盘的逆势涨价并不能掩盖整体的低迷。

　　今年9月至10月，全市商品住宅成交面积仅为103万平方米，与去年同期相比大跌六成，在最近6年同期中也仅略高于2008年，位居倒数第二。由于自今年2月以来，市场成交长期低迷，在9、10月份更是把低迷行情上演到了高潮，大型房企的楼盘已率先降价。虽然大型房企拥有强大的绝对资金实力，但是它们也往往开发项目众多，因此它们重视维护资金流的健康，以保证下一步开发不受影响，这也成为了大幅降价的主要动力。

　　从区域来看，嘉定新城、南翔等区域已经出现了多个大幅降价楼盘引发市场高度关注，并形成示范效应，很有可能波及板块内其他项目跟风降价。“从10月以来的楼市表现来看，外环区域已经从‘量跌价平’的僵持状态向‘量价齐跌’的方向转化。”