有些人在看中房子之后，才发现，要么是首付款不够，要么是月供超过了承受能力，这样一来就只能白白浪费了自己的宝贵时间，之所以会出现这样的尴尬之事，其实是因为你没有在买房之前好好评估一下自己的购房能力。买房还是需要详细的收支计划的，与其养了房子养不起孩子，倒不如事先评估一下自己的购房能力，再量力而行。（张家港新房）

      一、估算个人或家庭可支配资金

      就现在楼市行情来说，不管是哪种类型的房子，用来买房的资金往往是大额的，这通常就需要整个家庭的积蓄。也就是说，买房是一整个家庭的事情，因此，买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。

       比如，如果你要买房的话，那么家庭存款有多少？可变现资产、理财、计算家庭的平均月收入和其他收入有多少，比如，租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？

      在计算出一个比较准确的数额之后，切记这一点，买房用尽所有可支配资金都用于是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

      二、购房方式

      一种是申请房贷，一种是全额付款。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单，但是也存在一定的后续风险。

      就目前来说，大多数买房时选择的是申请房贷，选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。此外，要根据自己的月收入合理制定还贷计划。

      在贷款买房的时候，还不能忘记了每个月的月供，因此，在很多时候下，一般都是建议25－30岁购房者的月供占比在总收入的40％－50％以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30％以下。最好能预留出一年的按揭款。

      三、养房能力

      购房能力很重要，养房能力要有，但养房成本也不能忽略。如果是贷款买房，除了每月要还的贷款，要交的费用也会非常多，比如，生活各种费用，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要购房者考虑在内。

      以上就是本文的全部内容了。正确的评估自己的购房能力，才能尽可能的减轻购房者买房以后的生活压力，所以，买房前一定要做好购房能力评估，才能避免日后过大的压力，当然这也是为什么有些人买房之后没多大影响，有些人买房之后却压力百倍的原因了。