金九银十刚刚惨淡收尾，多个城市便传来房地产中介关闭部分门店、大幅裁员的消息。据此前媒体报道，继深圳传出中原地产、世华地产、中联地产等中介关停部分门店之后，广州、北京等地多家大众价亦对部分门店进行调整。

　　一时间中介“倒闭潮”的说法引起了众人的广泛猜测。实际上，自今年调控以来，全国楼市便一直起起落落，颇为冷清。城门失火，殃及池鱼，中介这个与房地产行业绑在同一根线上的地门槛行业，似乎也遭遇了“寒冬”。而近期一手住宅的降价，更对二手住宅的成交形成一定冲击，中介门店再受影响。

　　中介来客量持续下滑 议价幅度扩大

　　今年，房地产行业链中的各环节似乎都逃脱不了调控的影响。不仅深圳、广州、北京等地的中介有些“难以度日”，上海部分中介门店似乎也举步维艰。

　　据上海中原地产多处门店检测信息显示，十月份中下旬，部分中介门店来客量持续下滑。上海中原地产顾村分行徐经理介绍，近期二手住宅，需求方观望情绪依然浓厚，一手住宅降价幅度的加大对二手造成一定的冲击，门店的客户以电话咨询为主，自9月以来来电询问量大幅下滑，相比上半年的月均水平降低50%，特别是近期询问客户尤为稀少。另一位昌化分行的工作人员也表示，十月份以来门店来客量降低了30%。

　　可以说，二手房住宅交易量的下降，直接影响了中介的成交量。

　　自十月下旬众房企加入价格战以来，新盘的大幅降价更加深了二手房的观望气氛。不少中介工作人员表示，尽管二手房挂牌价保持坚挺，但议价空间存在一定幅度的松动，中心城区二手住宅议价幅度扩大到3%-5%，外围片区最高则可达到10%。而当前，二手购房者对降价的期望也从之前的10%左右，放大到15%-20%，买卖双方的预期目标不能达成一致，从而造成了成交量急跌的现状。

　　目前中介的困境，使得部分人群担心08年中介“倒闭潮”是否会再现。对此，同策咨询总监张宏伟表示，08年是一个比较深层次的金融危机，相比今年国外欧债美债危机对国内房地产行业影响来说，是完全不同的。从当前大幅降价的市场战略角度而言，现在是市场份额集中，大鱼吃小鱼的问题，而不是政策调整局面下单纯生存层面的问题，从这个角度而言，每个房地产行业链都应该适当调整策略，应对未来即将出现的市场分化的市场格局。

　　而据最新消息，此前因深圳中原关闭部分门店引发的上海中原大规模关店的猜测，中原地产上海公司方面有关人士表述，目前上海方面没有大规模的关店计划。除透露未有关店计划外，上述人士还称，上海中原今年新增开了50家门店。中原地产目前在上海共计约有280余家门店，5800多名员工。

　　二手房市场深度胶着 房价走势引关注

　　随着一手房及部分新盘的大幅降价，这股“降价潮”似乎正慢慢扩大开来，受此影响，二手房的交易气氛也受到了明显的冲击。

　　上海二手房指数办公室发布的最新报告显示，今年10月，上海二手房指数为2597点，这是二手房指数13个月来首次下跌。尽管目前二手房主跟进降价的一时尚未完全松动，但购房者在降价案例的刺激下观望情绪越发浓厚，二手买卖双方的交易难度逐渐增大。

　　据上海中原二手房成交数据显示，2011年10月上海中原全市二手房成交套数较9月份环比减少29.59%，较上月跌幅扩大两成；成交均价20803元/平方米，环比下滑4.33%。而从成交结构看，不同价位二手房成交普遍下滑，其中总价200-300万元的物业下降显著，成交套数较上月减少五成。

　　与9月份相比，二手房市场非但没能摆脱交易低迷格局，需求表现进一步萎缩。其中，低端需求相对稳定；中端需求受到压缩；高端需求也明显下滑。

　　尽管已有部分卖家下调二手房成交价，但面对不断增加的降价楼盘，不少买家认为价格仍有下调空间。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，虽然卖家已经忍痛割肉，但是并不是所有买家都能买账，而且在市场降价信号越来越明确的情况，这种预期也会增大后市价格下行的压力。总体来说，这种降价的势头已经由个案带动形成一定氛围，进一步松动议价仍存在很大空间，二手房价的拐点正渐行渐近。

 

　　而11月7日，中国国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡的一番讲话似乎也透露了未来中国房地产调控的目的及政府态度。

　　温家宝在讲话中表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。同时，总理特别强调：“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

　　对于风云变幻的房地产市场而言，总理的强硬表态，也许会让公众对未来的房价走势有更大的期待。