国家房产调控新政出台后,苏州楼市交易量减少。家居建材行业作为房地产业的下游行业,会不会随着此次房产新政的出台,出现连锁反应?

人流减少二三成

近期,记者来到苏州几家大型家居建材市场,发现楼市新政对家居材料市场的影响也在显现。记者在城西某家居卖场内看到,卫浴、地板、整体厨房等家装产品不少在打折促销,但是顾客相对少了。“三四月份的周末我们销售员忙起来旁边要围着好几个顾客,五六月份本来是装修旺季,但最近这几个周末过来的顾客少了很多。”一家卫浴销售人员说,卖场虽然推出一些折扣,效果并不明显,来买材料装修的市民比往年少了。记者采访中了解到,五六月份购买建材的市民同比少了三成左右。

在苏州拥有多家大型装饰城的一位人士告诉记者,目前装修的客户大多是去年买房,今年交钥匙,今年4月出台的房产新政对家居行业的影响可能更多会出现在今年下半年至明年上半年。

新政影响各有说法

对于未来的市场前景,业内人士的看法不太一样。北京龙发装饰相关人士说,近期该公司成交量有所减少。他告诉记者,去年公司搞业主活动,每次到场客户在150户左右,今年的活动现场基本人数在80到100户。今年他们公司前来咨询的客户还出现了“两极分化”的现象,一是小户型装修的很多,像中海国际社区、康桥丽都、顶上花园等,大多以80-90平方米的为主;二是200平方米以上的别墅也比较多,而介于120-160平方米的户型几乎断档。

旭日装饰负责人孙有富十分关注近期的市场变化。他表示,最近的房产新政确实使家居市场出现了一定的下挫和波动。但是他认为,这不是房产新政对家居行业的影响,而是对市民大额消费的影响。换句话说,是对市民消费心理的影响。他认为这种影响只是阶段性的,而且在他看来是正面的影响。

孙有富分析:“去年房价增长比较快,产生了不少投机型的买房者,这些人通常不会装修,只是在等待价格上涨后出手获利,房产新政打击了投机行为,让真正有住房需求的业主能够买得起房,相当于增加了有效供给,给家装公司带来更多的机会。”

或将面临新一轮洗牌

不管是应对市场变化,还是提升正规企业市场占有率,不少家装家居企业认为细分市场才是关键。“最艰难的2008年我们都挺过来了,2008年、2009年市场同比还增长了20%,有了这样一段市场经历,也让我们有了应对市场突变的能力。”大型家居连锁卖场红星美凯龙虽然近期才落户苏州,不过对于房产新政,他们还是表现出了自信。

针对今年单量比去年少、单值比去年多的市场新变化,龙发装饰有关人士表示,根据“二八法则”,今年他们将进一步提升服务品质,加强对大客户的维护,对新工艺进行规范。

孙有富预计,家装市场近期人流量可能减少20%左右。面对这种局面,关键是要提高公司的核心竞争力,做到差异化经营。楼市有波动,不一定会影响到企业经营,但是会加速行业市场的洗牌。对于小公司来说,可能会受到重挫,相反对品牌公司来说,反而会更好。