买过房的小伙伴都知道：过去很长一段时间内，从交房到拿证一般要等半年到一年时间，给购房者带来很多困扰。

       重大消息！全国唯一！

       江苏住宅率先推广“交房（地）即发证”模式。6月起，实现常态化运行！

       最新消息

       3月19日，江苏省自然资源厅、国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》(以下简称《通知》)，将在江苏省推广“交房(地)即发证”的不动产登记模式。（张家港新房）

       江苏也是目前在全国范围内唯一整省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式的省份。

       何为交房（地）即发证？

      此举对购房群众、房产企业将带来哪些变化呢？

      No.1、何为交房（地）即发证？

      “交房即发证”

      指新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。

       “交地即发证”

       指对四至清晰、权属无纠纷，土地出让金、税款等规定税费缴纳完毕的出让土地，在用地单位申请且符合登记条件的前提下，不动产登记机构可在完成土地交付手续当天，为用地单位办理不动产登记、颁发不动产权证书。

       No.2、覆盖住宅种类有哪些？

       除新建商品房外，鼓励各地结合实际，将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地等纳入“交房（地）即发证”范围；

       除不动产权证书、不动产登记证明外，鼓励各地不动产登记机构现场联动办理水、电、气、电视、网络等业务。

       No.3、何时开始实行？

      《通知》明确了在全省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式的“时间表”和“路线图”。

       根据《通知》要求，在全省推广“交房(地)即发证”分为“四步走”：

       2020年4月中旬前，各市、县(市、区)制定“交房(地)即发证”实施方案并报省厅备案；

       2020年4月中旬至5月，各市、县(市、区)做好前期各项准备工作；

       2020年6月起，各市、县(市、区)全面启动“交房(地)即发证”工作，实现常态化运行；

       2020年12月，各市、县(市、区)对“交房(地)即发证”年度工作进行总结，省厅对全省各地工作进行评估。

       No.4、对购房群众有何影响？

       “交房（地）即发证”，为买房者大大提供了方便，购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书。

       No.5、对房产企业有何影响？

       对于房产企业来说，办证等待时间越短，就越能最大限度节约建设成本。

       交房（地）即发证要求房产企业严格落实在新建商品房不动产登记办证中的主体责任，破解了项目审批后监管难的问题。对房产企业而言，这是一个不小的压力：房屋建设各项手续必须齐全，楼盘质量必须过硬，房屋销售前验收阶段有一关通不过，都不能销售。

       但另一方面，也恰恰因为这种有效监管，使得越来越多“符合条件的优质房产企业”能够凭借品质、口碑、业绩来赢得更多购房者。并且，通过市场手段让“优胜劣汰”成为常态，有助于房地产市场秩序的健康有序发展。

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