疫情期间有很多人都觉得房价会受到疫情的影响大跌，滋生了一种疫情期间对房地产市场看跌的理论。

      其实，整个疫情期间，看空楼市的声音从来没有停过，但在这段时间买房的人也并没有因此减少。很多人嘴上说着房价会跌，暂时观望，但是心里对于市场却没有那么大的自信。售楼处扎堆买房的现象层出不穷，这些人真的是傻吗？

      答案并不是这样！这些人里面有真正的刚需，有投资购房客等等。对于楼市的走向每个人有每个人的看法，但唯一不变的是他们都知道疫情期间趁着国家政策利好，加上开发商折扣，及时上车是一件明智的事情！

2020年张家港人到底要不要买房！

下面我们就来分析一下！

第1点

疫情影响购房需求吗

      从上图数据，我们可以看出。虽然疫情影响了楼市，阻挡了人们购房的脚步。但是2020年仍旧打算在张家港买房的人占比高达80.72%，意味着十个人中有近8个在2020年有购房需求！

      其中按照原计划买房的占比32.6%，会推迟买房计划的人占比最高，达到48.12%，还有19.28%的人受疫情影响，不打算买房了。

      从整体数据上看，疫情抑制购房需求的人数只有不到两成。所以，虽然受疫情影响，但是事实上大多数人考虑的只是推迟时间买房，真正的张家港人的购房需求并没有被改变，依旧很大！

      虽然张家港的“金三”表现不是很出色，但是“银四”大概率会表现的很好！

第2点

购房人都是什么年龄段

      根据数据显示，80后与90后是张家港主流的购房大军！分别占比35.22%和30.56%！

      根据年龄及生活状况分析，90后目前基本上还是属于首套房的居多！到了结婚生子的年纪，婚房需求自然成为最主要的购房动机。所以对于90后来讲，房子是真正的刚需！

      而80后基本都到了上有老下有小的中年期。随着二胎政策开放，有了因为生二胎的改善需求；而老人也有了改善养老环境的需求，因此80后在张家港的购房需人群中占据主导地位！

      70后占比24.26%！70后这个年龄段基本上都做了90后的父母，儿子要结婚成了70后买房的主要原因！

第3点

买房是自住or投资

      上图数据表明，张家港买房纯自住的占比46.56%，单纯投资的占比9.21%，两者兼顾的占比44.23%。

      因此，对于张家港人来讲，自住还是购房的第一需求，只有少数的投资客不考虑自住！从两者兼顾的比例上来看，张家港很大一部分人还是希望自己的买的房子既能自住又有投资的升值空间。现状很符合张家港人的买房需求：跟着政府规划买！

       房子是固定资产，购房自住的同时考虑投资的能动性是无可厚非的，毕竟谁都希望自己手上的资产能够发挥到最大价值！

第4点

买房的着重点在哪里

      从上图数据可知，目前大家最看重的依旧是价格。毕竟在预算之外，房子再好预算不够也没有任何考虑的意义！

      除价格以外，地段、学区、户型也是大家所在意的关键因素。正如前文所讲，大多数的张家港购房者还是希望买房能够同时兼顾自住和投资两方面。而对于投资来讲，地段、户型、学区决定着房子的升值空间。

      值得注意的是，张家港人对于品牌和物业也越来越看重，不少张家港人对于开发商的选择还是比较慎重的，毕竟好的品牌在一定程度上能够决定房子的质量及入住后的生活质量！

       同时在疫情之下，物业的重要性也得以显现。疫情期间，部分物业公司对于小区安防、疫情监测工作松松垮垮；而部分好的物业，不仅能够做到对小区防控工作负责，还能在隔离期间为业主的生活考虑，提供各种上门服务！故而很多人在经历这场疫情之后，对于物业也比较重视！

       整体上来看，以商品房成交量为纵坐标，张家港楼市2020年一季度，呈现的是“V字”趋势。1到2月，2到3月，先降后增，增幅相对较大。

/数据来自爱上网房产

      总的来讲，疫情期间张家港的整体购房需求并没有被抑制，反而增加了购房者购房所考虑的因素。

      随着武汉离汉通道的解封，历时许久的新冠疫情形势在一天天变好！我们有理由相信随着疫情的逐渐褪去，张家港楼市会逐渐回暖，未来可期！

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