两年前，急于为儿子购置学区房的王女士遭遇了买房陷阱，没有二手房交易经验的她万万没想到，自己四处筹款买下的竟然是户主为套贷几经转手的“实心房”。经历了两年多从仲裁到委托法院执行的拉锯战，王女士终于在儿子入学之前的几个月从执行法官蔡勇刚的手里拿到了房屋钥匙。

看中房子

　　2009年儿子刚满三岁，王女士已经开始着手她为孩子的择校计划。据她所知，她所心仪的那所重点小学的入学条件之一是，孩子及父母中一人的户口必须迁入该学校就近入学辖区范围内房屋满三年，也就是说王女士必须在当年7月之前买下一套当地的学区房并将她本人和儿子的户口迁入。当年6月，她在网上看中了一套房子，但对方提出全额付款要求，王女士在亲友的帮助下凑齐了93万房款。同年6月，王女士与房主时女士签订房屋买卖合同。王女士与对方约定，先期支付83万元，10万元尾款待此次交易经房地产交易中心审批完成且双方对该房屋进行交接并签署物业交验单，时女士在当年12月31日前将房屋内的原有户口全部迁出后再予支付。

　　未察隐情

　　一个月后，王女士与时女士一同前往房产交易中心办理了房屋过户手续。这时时女士告诉王女士：“我的房子里还住着一对父子，他们的户口也在里面，我已经和他们说好了年底前迁出来。”当时王女士并未觉察出其中的隐情，便答应对方最迟年末交房。转眼到了12月20日，王女士提醒时女士按约迁户腾房，时女士一口答应，但未见动静。元旦后，王女士再次催促，时女士表示一个月后交房，却依然未履行。左等右等，王女士只得一边与时女士保持联系，一边上门与仍居住在房子里的施某及其儿子交涉，可对方还是阳奉阴违。

　　落入“陷阱”

　　此时，王女士感到自己可能是落入买房陷阱了，只得根据当初合同约定向仲裁机关提出仲裁申请。去年8月，仲裁机关出具裁决书，要求时女士腾空房屋，而此时时女士已不知去向，施某则一副拒不配合的架势。于是，王女士向法院申请执行。徐汇法院蔡勇刚法官接手了这起仲裁委托的执行案。经过调查，这套位于老沪闵路的房屋原本归施某所有，早在多年前，房屋已被施某出售给他人，此后几经转手才到了时女士名下。尽管房屋几次易主，但交易的幕后主使人其实都是施某本人，因此房屋始终由其居住，而他这么做的目的只是为了借他人名义套取银行贷款。据悉，施某平日嗜好赌博，银行贷款已被他挥霍得所剩无几，所以才再一次将房屋出售。而据蔡法官联系后得知，久未露面的时女士在去年初被查患重病，后入院手术。

　　破解难题

　　蔡法官感到此案很棘手，王女士的儿子即将入学，一家人满心期望着能早日入住，而施某名下并无其他可以迁入的房屋。 “一套房”难题如何破解？在研究案情后蔡法官果断决定从施某身上找突破口。“本案的情况和一般‘一套房’执行有所不同，施某多年来屡屡以售房的名义套贷，这种虚假买卖行为本身就是违法的。”此后蔡法官几次上门，向施某作法律释明，告知其不履行交房义务所产生的法律后果。考虑到施某的实际生活状况，蔡法官又与王女士沟通，设法为施某寻找落脚地。几经协调，“专业户”终于搬离。