今天，张家港挂牌经开区乘航热电厂优质商住地块，将于5月26日出让。

       地块位于经开区，东至乘河西路、南至新丰路、西至蒋乘路、北至北新丰河，出让面积41940.85㎡（62.91亩），规划为商住用地，容积率1-1.5，建筑面积62911.28㎡。

       地块起始总价50330万元，起拍楼面价8000元/㎡，市场指导楼面价8720元/㎡，网上中止楼面价9155元/㎡，一次性报价有效区间上限楼面价9200元/㎡。

地块信息表

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（拍摄于2020年2月18日）

      1、规划要求：

      ①建筑密度≤35%，绿地率≥35%，住宅建筑高度12-36米，商业建筑高度不大于12米；

      ②配建商业服务设施：沿蒋乘路可设置配套商业，商业建筑面积不大于1000㎡。

      ④按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价。

地块红线图

       2、周边配套：地块位于城东文化区板块，西接老城区，东临高铁新城，周边有多条交通要道，商业、学校、医疗等各项生活配套齐全。

       交通配套：地块紧邻蒋乘路、新丰路，周边还有东二环路、南苑路、苏虞张公路等城市交通要道，出行便利，区域内外通达度均较高；

       教育配套：地块南侧一路之隔即是乘航小学及幼儿园，周边还有东城幼儿园（在建）、张家港市第七中学、东渡实验学校等，可满足教育需求；

      商业配套：万达广场、欧尚等；

      医疗配套：乘航医院；

      景观休闲配套：梁丰生态园、黄泗浦生态园等。

地块配套图（来源：好地大数据）

       3、周边市场：近三年地块共计成交3宗相邻涉宅用地，最近成交的为2019年12月31日，金厦以楼面价10036元/㎡竞得的南苑路北侧商住地块，溢价率7%。

       地块周边祥生·金麟府目前在售叠加和小高层产品，叠墅建筑面积180—210㎡，总价380万起，精装小高层建筑面积98—130㎡，均价1.9万元/㎡；

      建发泱誉少量高层在售，建面96-125㎡，精装房均价2.1万元/㎡。

周边配套及成交地块情况（来源：好地大数据）