近日，又有多城放松限购，江苏南通本地人优先购买、淮安外地人买房不用缴纳社保了，湖南郴州市实行购房奖励...苏州人才落户放宽，房贷利率下调，买房好时机！（张家港新房）

01

湖南郴州市实行购房奖励

按缴纳契税额的50%对购房人予以奖励；

购买市中心城区新建商品房项目地下车位并缴纳契税的，

由受益财政按每个车位1000元的标准给予纳税人奖励。

      近日，郴州市住房和城乡建设局、郴州市发展和改革委员会、郴州市财政局等多个部门联合发布了《关于应对新冠肺炎疫情促进房地产业可持续发展的实施意见》。《意见》指出，在《意见》发布后六个月内依法依规缴清契税的，由受益财政按缴纳契税额的50%对购房人予以奖励。

     《意见》指出，将实行购房奖励。对在市中心城区购买新建商品房(含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间)和存量住房，签订网签合同并缴纳契税的，以及本意见发布前在市中心城区已购买新建商品房(含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间)尚未缴纳契税的，在本意见发布后六个月内依法依规缴清契税的，由受益财政按缴纳契税额的50%对购房人予以奖励；购买市中心城区新建商品房项目地下车位并缴纳契税的，由受益财政按每个车位1000元的标准给予纳税人奖励。

     《意见》明确，可以延期缴纳税款。受疫情影响办理纳税申报困难的房地产开发企业、中介服务机构，由企业申请，依法办理延期申报。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的，由企业申请，依法办理延期缴纳税款，最长不超过3个月。

      同时，可以分期缴纳土地出让价款。土地成交价款溢价在3000万元以内的，在出让合同签订之日起60日内一次缴清；溢价超过3000万元以上的，根据竞得人的申请，允许在1年内分期缴纳，但要按规定支付分期缴纳的利息。

      加大信贷支持力度。引导在郴银行机构保持房地产企业信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。在防范风险的前提下，对于资质良好、诚信经营但受疫情影响严重、到期还款困难的企业，可结合实际予以适当展期。

      加大住房公积金支持力度。加快按揭楼盘贷款发放进度，房地产开发项目取得商品房预售许可证的，即可办理公积金楼盘准入手续，预抵押到位后即可发放个人住房公积金贷款。加大“组合贷”业务试点力度，支持汇缴职工购房时同时申请住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款。

      此外，阶段性放宽预售申报条件。已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工，在2020年9月30日前申请预售时,工程进度已建至地上二层以上但未达到《湖南省城市房地产开发经营管理办法》要求的，可采取监控开发项目资本金的方式办理商品房预售许可证。施工进度达到《管理办法》要求的预售许可工程进度标准后，解除该监控的开发项目资本金。

      据悉，《意见》自公布之日起施行，有效期至2020年12月31日。

02

南通新政

本地户籍首套房享有优先购买权！

      南通市出台本市居民在市区优先购买首套普通商品住房实施办法（试行）（以下简称《实施办法》）。

      据市住建局相关负责人介绍，被认定为首次购房居民优先购买的楼盘，房地产开发企业在建筑面积144 平方米以下（含）房源中，采取公证摇号方式随机抽取不少于30%的房源，供首次购房居民优先购买；

      对同时被认定为人才优先购买的楼盘，随机抽取不少于40%比例房源，供人才和首次购房居民同时申请购买（不分先后顺序）。同时具备人才和居民购房申请条件的，只能选择其中一种情形购房。

      该办法自2020年6月1日起实施，有效期两年。

    《实施办法》全文如下

南通市居民优先购买市区

首套普通商品住房实施办法（试行）

       为进一步加强我市房地产市场分类调控工作，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导合理住房消费，努力满足居民在市区首次购房需求，现就本市居民在市区（含通州区、崇川区、港闸区、南通经济技术开发区、苏通科技产业园区，通州湾示范区,下同）优先购买首套普通商品住房制定本实施办法。

      一、房源提供

      新申请预（销）售许可、当期备案价格在同区域内相对较低、有一定规模的楼盘，可作为首次购房居民优先购买楼盘，具体由市住房和城乡建设部门认定。

       被认定为首次购房居民优先购买的楼盘，房地产开发企业项目当期价格备案后领取预（销）售许可证前，在建筑面积144 平方米以下（含）房源中，采取公证摇号方式随机抽取不少于30%的房源，供首次购房居民优先购买；对同时被认定为人才优先购买的楼盘，随机抽取不少于40%比例房源，供人才和首次购房居民同时申请购买（不分先后顺序）。同时具备人才和居民购房申请条件的，只能选择其中一种情形购房。

       二、申请条件

       申请优先购买政策的首次购房居民，应当同时具备以下条件：

      （1）年满18周岁；

      （2）具有本市户籍或在本市就业并连续缴纳社会保险12个月及以上；

      （3）个人、配偶及未成年子女家庭在南通市市区无住房（无购房记录），其中因离婚析产导致无住房的，在离异满1年后原有住房可不再计算。

      三、办理流程

     （一）申请登记

      市住房和城乡建设部门建立统一的“首次购房居民优先购买普通商品住房管理平台”（以下简称“管理平台”），供意向购房人实名登记申请并提交相关材料。意向购房人须以家庭（包括夫妻双方及未成年子女）为单位进行登记。

     （二）资格审核

      市公安、人力资源和社会保障、自然资源和规划、住房和城乡建设等部门根据职能分别在管理平台在线审核申请对象的户籍、社保、住房情况，审核结果同步反馈申请对象和房地产开发企业。资格审核情况在网上同步进行公示，接受社会监督。

      （三）认购登记

      房地产开发企业申领预（销）售许可证前，应当制定完善的预（销）售方案，公示首次购房居民优先购买的具体房源、一次性集中认购期（不少于5个自然日）及认购登记方式。通过资格审核的意向购房人应在集中认购期内凭相关资料进行认购登记。房地产开发企业通过管理平台进行核验，对符合资格的对象接受登记，并在登记平台内将认购登记情况上报市住房和城乡建设部门。

     （四）集中选房

      房地产开发企业应当采取公开、公平、公正的方式对进行认购登记的首次购房居民组织集中选房，并接受公证机关监督。选房结果于24小时内报送市住房和城乡建设部门。

      首次购房居民优先购买的房源，在集中选房后如有剩余的，由房地产开发企业结合其余房源，按照相关规定自主对外销售。

      四、其他规定

      1、符合条件的首次购房居民只能享受一次优先购房政策，选房后放弃购买的，不再享受优先购房政策。

      2、享受优先购房政策的首次购房居民，《商品房买卖合同》中购房人姓名应当与申请人保持一致，合同签订后不得增加、变更非共同申请人姓名。

      3、申请人通过瞒报、虚报等方式骗取优先购房资格的、房地产开发企业违反本办法相关规定以及房地产开发企业或销售人员协助申请人通过伪造材料等手段骗取优先购房资格等情形的，由市住房和城乡建设部门依法依规予以查处。

      本办法自2020年6月1日起实施，有效期两年。

03

重磅！

执行了近3年的限购政策，突然放松了

近日，江苏淮安放松限购

外地人买房不用缴纳社保了

消息一出瞬间震惊了房产界

淮安限购政策放松！？真相浮出水面

       22日，中新经纬客户端就购房政策咨询了淮安市12345政府热线，一名工作人员称，外地人购房限购条件已经放开，不需要再提供个税或社保证明，就能购房，但仍然限购一套。

      该政策近期已经开始实施！

      4月27日下午，记者拨打行政审批中心住建窗口购房资格证明咨询热线进行确认。工作人称，目前淮安外地人且无房的，需要社保或个税证明才能办理购房证明！！！

      但有一个方式是例外的，如果与单位签订了劳动合同并且学历为大专或以上，可以出具“人才函”走“人才”办理购房证明。

     （在淮安工作的外地人，学历为大专学历可以在淮安市人民政府网上办事大厅，非本市户籍人才申请购房资格证明业务一栏申请购房资格。）

  最后的真相是“人才购房”

2020年面对疫情给楼市带来的压力

不少城市终于扛不住了

开始释放大招——取消限购，结果如何？

04

连续7城闯关“松绑调控”，失败告终

      今年救市的城市非常多，从2月份开始，驻马店、广州、青岛、海宁、济南、宝鸡、荆州连续七个城市出台放松调控政策，但很快又取消的城市，都是几日游。

1

河南驻马店

 降低首付新政不到7天就被撤回  

       2月21日，驻马店发布了17条稳楼市措施，除了提高公积金额度、大学生、农民工买房送补贴之外，其中最引人瞩目的，是将首套房的住房公积金贷款首付比例由30%下调为20%。

      消息一出，一片欢腾，敢给购房者加杠杆，从需求端刺激房地产，驻马店可以说是开了全国风气之先。

      2月28日，在政策出台1周左右的时间，河南省政府约谈了驻马店政府。

2

广州

 公寓限购松绑政策，出台1天就被撤回  

      3月3日，广州市发布通知：商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

      也就是说，广州今后的公寓、商铺限购正式松绑。

      政策一出，立即引起了较为激烈的市场反响，很多人直接指出：这就是在“炒房”！

      不过，在政策出台仅1天的时间之后，该文件在官网被删除。

3

杭州临安

 首付2成被紧急叫停  

      2月24日，浙商银行宣布调整非限购区域的贷款政策，首套房首付比例从原来的3成调至2成，引发热议。

      不过，仅1周不到，这一政策在临安已被紧急叫停！

      此外，陕西宝鸡市12日印发应对疫情15条。其中第12条提出，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。但该文件在当日晚间已被撤下。

      济南3月15日发布的政策中，涉及“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”的表述不准确，现予以更正。

这一个月来

全国各地纷纷开始了各种花式救市

但基本上最后都成为了政策一日游

为什么会这样？

还是对房住不炒政策的理解不全面，不深刻

05

      人口对于城市发展愈发重要，抢人已经成为各大中城市共识。

      毕竟，人越多，需求越多；人越多，市场越大，人越多，城市才能扩大规模，提升能级，集聚更多资源，产生更大价值。

      据地产数据统计，2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经超过60城市。

      苏州执行人才新政，本科直接买房

      3月18日，苏州发布文件，指出本科生可直接落户，无需社保（年龄不超过45周岁）；大专6个月社保就可以落户（年龄不超过35周岁）；

      5月1日起，正式执行新的人才落户政策！

      这次苏州人才落户政策，受益最大的，很显然，是楼市。接下来，对楼市造成的影响如下：

      一大批人才即将落户苏州，这些人拥有可以在苏州买三套房的资格。

      人口流入是购买力生长的一个重要契机。当下人才政策开始松动，引进更多人才，无疑会为苏州带来更多潜在购房人口。

      央行降息，房贷又降了。4月贷款市场报价利率（LPR）公布， 五年期LPR报4.65% ，比前值低10个基点。

      在房住不炒大前提下，对于购房者，尤其是刚需族来说，此时正是入手的好时机！

来源苏州楼市