但这样的好日子的确一去不复返了，不要说一般的卖点，就算最硬的卖点，比如大开发商，比如市中心，比如迪士尼，比如纯独栋，照样“跳水不误”，甚至还领先跳，如此景况，真是让人感慨，楼市没有永远的“免降金牌”。

　　用万科总裁郁亮的话来说，“现在不少同行抱怨这个行业不好做，不要再留恋过去了。确实，过去我们在甜水里长大，跟过去的美好岁月比，现在可能不好过了。但是，这个美好岁月应该吗？正常吗？ ”

　　1、大开发商

　　像买东西求名牌一样，买大开发商、品牌开发商的房子，对很多购房者来说，不仅意味着质量可靠、环境优美、升值更快，而且更抗跌。

　　出乎市场意料的是，掀起这波降价“风暴”的几乎清一色是地产大鳄，包括龙湖、中海、绿地、星河湾、长甲、新城，最近连万科也加入了降价行列。而一些中小房企，大多还在死抗。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，知名房企先降价其实是在情理之中，现在越来越多的房企从追求高利润率向高周转率挺进。以龙湖、中海这些以高毛利为主的企业，近期明显放低了利润空间，寻求快速周转的方向。从这个角度来说，降与不降并不单纯是因为资金链短缺导致现金回笼，而是与企业自身的战略转变密切相关。

　　2008年的降价潮，虽然也是由恒大、万科等大型房企率先发起的，但不同的是，2008年降价的房企是由于资金链的紧张而被迫采取的。如今降价的大型房企的资金链并没有2008年那般脆弱，甚至有的还好于历史同期，这说明房企不再是到了缺钱才降价，而是明显吸取了以前的经验教训，不差钱的时候也积极促销降价，打造富有弹性的资金链。

　　中小房企为什么还在死抗？有部分原因是这些中小企业很多并不缺钱，另外一个原因是降价效果可能没那么理想。

　　“如果有一双名牌鞋从799元打折到399元，和另一双小店里卖350元打折到200元的类似款式的鞋，你会买哪一双？大多数人会选择前者，因为它靠的是品牌价值和号召力。同理可证房地产市场。 ”张宏伟说。

　　2、市中心

　　市中心楼盘，一向被认为是保值、增值的最佳选择。然而此次调控以来，部分市中心新盘也hold（屏、扛）不住，降价求销量。

　　代表楼盘如普陀区的上海香溢花城，目前报价3.5万元至4.1万元/平方米，但之前该楼盘推出一批特价房源，最低单价2.5万元，如按均价3.8万元/平方米计算，相当于6.5折。

　　已经在郊区和三四线城市大幅降价抛盘的绿地集团，如今把房价下跌的战火燃烧到市中心。其位于徐汇滨江的一高端项目，将推出精装修大平层豪宅，将在每平方米8万元的基础上打8折。

　　位于闸北大宁板块的大宁瑞仕花园，近期加推房源，开发商也是采取大幅降价策略，对外报价3.9万元/平方米，但实际成交均价仅3.4万元/平方米，这使得该项目成交活跃。

　　值得一提的是，与郊区新盘打折力度与范围相比，市区新盘打折量总体还算跌得少、跌得慢的，而且有些项目还是以少量特价房的名义推出。

　　3、迪士尼

　　以迪士尼、大浦东作为卖点的万科清林径，日前也降了，新推项目报价每平方米1.35万元，前期售价则为每平方米1.65万元。虽然上海万科表示售价还未正式公布，但已经有不少购房者，接到促销短信。

　　迪士尼概念一直是上海楼市一个强力助推器，直接体现为相关区域楼市房价的扶摇直上。以川沙为代表的迪士尼板块，被认为是投资者的天堂，投资比例很高。从每平方米不足万元到2.423万元的房价速涨传奇，川沙板块仅用一年时间完成。

　　2011年4月8日迪士尼正式开工后，利好出尽，再加上调控冲击，2011年以来，川沙板块的成交均价出现明显滑落，今年一季度小幅回落至2.014万元/平方米。

　　在业内人士看来，迪士尼楼市泡沫的突变，利好出尽只是诱因，最根本的在于持续的强力调控措施，对投资需求的巨大打击，令几乎全靠投资投机支撑起来的迪士尼楼市泡沫不堪一击。

　　在售的降价突围，还没正式销售的前景堪忧。在迪士尼落户半个小时后，上海象屿置业以264%的溢价水平，拿下被称为“迪士尼地块”的川沙新市镇A0803地块，每平方米楼板价1.4024万元。根据上海市建设交通和信息委员会的项目信息，该项目如果规划外建筑面积不可售，每平方米的建设投入将超过2.4万元，销售前景堪忧。

　　4、地王

　　2009年，土地市场火爆，屡屡出现“地王”，而随着政策收紧之后，就目前市场背景来看，2009年诞生的大多数“地王”项目，如今已经成为开发商的一大负担。

　　21世纪不动产上海机构统计，在上海2009年出让的8幅最贵宅地中，除了新江湾C6地块和位于唐镇以及青浦赵巷的两个“地王”项目已上市外，其他五个“地王”地块均未上市销售。

　　上海多家机构分析师表示，目前在售的很多“地王”项目成本已经明显高于周边房价，现在销售肯定面临亏损。由于房价下跌周期可能会持续，如果开发商没有足够的现金流，“地王”的销售亏损业绩依然可能会出现在财报中。

　　分析师薛建雄称，如果上海房屋成交均价下跌20%，那么多数2009年底和2010年初拿地的项目就会出现亏损。陈晟认为，如果开发商没有足够的现金，一些高价“地王”也有可能被开发商“割肉”亏损转让。

　　2009年9月，中海地产以70.06亿元拿下普陀区长风6B、7C地块，平均楼板价2.24093万元/平方米，刷新全国成交最高总价。汉宇地产表示，该地块现已取名为“中海紫御豪庭”，精装公寓单价7万元，类别墅单价15万元，单价处在较高水平，入市后，势必会面临较大压力。

　　很多开发商卖楼时，都会以“地价这么高，房价应该更高”作为说辞，其实拿地成本决定房价高低，不过是市场上涨通道时的一个说辞。大家似乎都忘记了，房企是自负盈亏的，谁说你拿的“地王”就合理呢？谁能保证你的眼光代表市场和未来呢？

　　5、独栋别墅

　　独栋别墅即独门独院，上有独立空间领地，是私密性很强的独立式住宅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

　　在上海，独栋别墅一向是稀缺的代名词，特别是自停批别墅用地的政策出台以来，卖一套少一套，更是这类别墅的共同宣传口号。

　　但令大家没想到是，今年国庆黄金周之后，先是长泰西郊和长泰东郊以6-7折甩卖，开了独栋别墅降价的先河，而且颇有一降到底的勇气。接着，招商地产在奉贤的独栋别墅项目 “招商海廷”，推出18套特价房，日前打出“原价2.5万元/平方米，现在1.3万元/平方米”的促销。业内人士表示，从别墅的稀缺性来说，这个价格可算到底了。

　　网友看降价

　　“棵棵树”：我个人感觉，如果有点经济基础，正确的做法是时刻留意，趁房价松动时置换，进入中心城区，进入标准的老城区主城区，别相信那些所谓的板块什么，全是浮云。

　　“crazybabylife”：对于大都市来说，在整体房价开始松动后，降价基本是从外至内，从低到高慢慢扩散。中心区域、核心区域，抗风险能力是最强的。就上海而言，降价首先是集中在刚需板块、高库存区域，也就是说郊外环区域，单价在1.5万元的地段。目前，嘉定、松江、原南汇、宝山四大区域合计的存量面积为411.37万平方米，占上海市总存量的四成以上，这些地方首先降价。

　　“丢下的回忆”：降不降价都是开发商的事情，老业主没发言权。房子涨价了，你不会把钱退给开发商，跌了开发商也不会给你退钱；不是投资的话，既买之，则安之。