主持人：从公布的10月份大中城市住房价格来看，您如何看待楼市的走势？

　　杨红旭：10月份的数据表明全国的房价正式迎来拐点，这是新房价格下跌的城市数量第一次超过了上涨城市数量。也就是说，10月份全国70个城市新房（价格）下跌的城市是34个，上涨的是16个。这是自2009年3月份以来第一次出现整体性的房价下跌。二手房（价格）下跌城市有38个，上涨的城市只有13个。从这样的数据可以表明房价拐点完全确立了，而且是4个一线城市（房价）集体出现下拐。

　　主持人：昨天银监会发布了2011年第三季度《中国银行业运行报告》，提出要继续强化房地产贷款的风险防控，这是不是意味着房地产商的资金链会更紧张？对于楼市来说意味着什么？

　　杨红旭：市场进一步降温，不仅成交量持续下滑，价格也开始下跌，企业资金链日趋紧张。第一个问题是银行业的。房价下跌之后，肯定会使房地产底盘和抵押物贷款出现风险。第二，可能要服从大局。如果楼市降温比较厉害，甚至危及到经济增长，可能会使房地产信贷有所放松，要关注内部的风险，还要看中央政府的调控力度。