十月份全国房价出现负增长(资料图)

住房到底是什么产品?是投资产品，还是国家拉动经济的手段?

回溯到1990年代，那个时候的住房是福利。住房应该与教育、医疗同处于民生领域，而不应列为居民的投资标的。

张家港一手房市场经济迅猛发展，福利分房随之取消。不过迅猛发展的市场经济，到目前为止还未被发达国家完全承认。政府的土地调控之手无时不在起作用。

部分有能力加大土地供应的地方政府，以各种名义，与地产商一道捂地惜售。终于保障房的规划出炉，限购限贷的政策出炉。随后，北京通州部分楼盘的价格降了15%。

但截至2011年10月，中国70大城市的住房环比价格只是下跌了0.14%。这个数字实际意味着，中央政府与地方政府忙了两年，才把房价的龙头给暂且按住--且不说70个城市中还有十多个不但房价没降，反而有所上涨。

盘踞北京、上海等一线城市的媒体对房价的涨跌感受很大，房地产商也通过媒体诉苦自身压力，部分地方政府也蠢蠢欲动，想要私下搞一把，放松点调控力度。

如果此时媒体记者去走基层，到三线城市看，那里的出租车司机会告诉你，房价是不会跌的，而且也没有跌，这就是他们与一线城市的不同感受。从数据上看，此前，统计局的住房价格涨跌数据经常令媒体不快，因为其统计往往体现全面性，所以之前通州一年房价上涨超过50%，体现到北京市的房价涨幅也只不过是百分之几，让媒体怀疑其数据的准确性。

人民大学的经济预测部门，发出了很多人也早就预想的一个房价变动趋势--明年二季度，地方政府将逐渐松动调控，三季度之后，将放松更多。明年高层官员将大批更迭，如果押赌明年四季度的房产政策是否会放松，肯定很多人都押赌放松。因为新领导上来后，往往希望GDP更好看，那就要依靠房地产。实际上，如果那样，是否会失去民心?官员可以依靠的是否还有其它行业?

部分地产商应该早日洗心革面，回想下自己是否赚过不该赚的钱，踏实想想如何去赢得今天的市场。学习龙湖、万科等降价大王，也许还有生存的可能，不学习则可能要跌跟头。楼市调控，不应放松。