新项目低价入市也刺激了观望许久的楼市需求，龙湖时代天街创下北京楼市调控以来的“日光纪录”就是典型案例。

　　“降价才是硬道理。”专家认为，楼市观望还在加深，成交对于降价的依赖显而易见，虽然部分近郊未出现万元以下的狂热促销，但深度降价的风暴已然开启。

　　北京中原地产市场研究部认为，最近系列纯新盘零利润入市的行为标志着北京楼市拐点的真正到来，对周边项目影响颇大，年底前房价将有望进一步降低。

　　亚豪机构副总经理高姗分析指出，目前的楼市状况不容乐观。

　　一方面，政府宏观调控政策未有任何松动的迹象；另一方面，整个行业的资金链问题日渐严重，房地产信贷融资之路仍不畅通；第三，开发企业的存货数量持续不断增加。这三个因素导致了市场观望与销售困局，而目前能够打破观望，冲出困局的唯一途径就是降价销售。因此在2011年所剩不多的日子里，大规模的深度降价潮将会席卷整个北京。

　　记者注意到，12月即将入市的项目当中，有一半左右尚未确定开盘价格，这其中不仅有纯新盘项目，也有老项目后期，价格成为敏感话题，只有到开盘当日才会对外公布。

　　亚豪机构副总经理高姗分析指出，对于即将开盘的项目来说，制定出合适的开盘价格，一经开盘即能获得50%以上的销售率是目前销售的最佳状态，任何之后的价格变动，无论是涨是降，都可能给销售带来不利的影响。