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7月15日深圳出台住房调控政策!“史上最严”楼市限购细则来了,追溯3年内所有离婚记录

楼市动态 2020/7/19 9:52:06 2891次 0条点评
摘要7月15日深圳出台住房调控政策。 “史上最严”楼市限购细则来了, 追溯3年内所有离婚记录。

7月15日深圳出台住房调控政策。

“史上最严”楼市限购细则来了,

追溯3年内所有离婚记录。

      政策一出,有人提出:是否能用“组合离婚”破解深圳楼市调控新政?

      因为在7月15日出台的新政中,购房资格只计算离婚前3年的住房套数,但没说是第几次离婚。

      网友提出“破解之策”:净身出户后找个小白结婚买一套房,再和小白离婚,自己又可获得购房资格。通过这样的“假离婚”,一个家庭就可购买三套或四套房产。(张家港新房

      但这个漏洞,马上就被有关部门堵住了。

      具体细则如下:

       一、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年,是否具有购房资格?

       答:有。深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定,限购1套商品住房。

       二、购房之日前3年内有多次离婚记录的,婚姻状况是否只追溯最近一次离婚?

       答:不是。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有离婚记录。

       三、《通知》实施前,已支付购房定金或购房款,但是还没有网签,是否受该政策影响?

       答:2020年7月15日前(不含7月15日),已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付),并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的(转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样,或提供其他可以证明交易真实存在的证据),视为已经办理网签。

      提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的,应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

      四、深户年满18周岁,但之前购买的是少儿医保,可以买房吗?

      答:不能买房。《通知》规定的社会保险证明,是指在本市就业缴纳的社会保险,不包括少儿医保。

      五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗?

      答:不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明,故不可购买商品住房。

      六、夫妻双方只有一个人符合购房条件,购房后如何办理产权登记?

      答:夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

       七、我已入户满三年,2018年前已经缴了3年以上社保,但2019年中断一年,今年又开始缴,这种情况还能买房吗?

       答:不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

       八、我是深户并已缴3年以上社保,现在我退休了,无法继续缴纳社保,是否可以购房?

       答:深户家庭、成年单身人士(含离异)在本市落户满3年,且在本市退休,如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。

      九、深户已缴3年以上社保,因工作调动等原因导致社保断缴,是否可以买房?

      答:不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税 或社会保险证明,方可购买商品住房。

      十、贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗?外地的算吗?

      答:家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算,房产记录限本市行政区域范围内。

      十一、港澳台人士是否适用《通知》?

      答:港澳台人士购房,仍按照有关政策执行。符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时,还需按照《通知》第五条规定执行。

      数据话房公众号对比了7月15日和7月16日的挂牌数据,降价房源明显增多。


      按照涨价数、平均涨幅以及降价数、平均降幅,进行加权计算,得出这两天深圳市的二手房涨跌综合系数。


      这项指标两天来,已经下跌了62.6%。应该说,这种情况,在近年来的深圳市场是少见的。

      降价比较明显的二手房:


      这套房子,前几天的报价还是2980万元,直降180万。




      之前报价一直保持在300万左右,13号突然涨价到415万,可是没想到两天后,调控政策出台,房东直接降价100万,17号又追加降价了15万元。

      政策出台后,中介的生意也大受影响。“下半年的生意应该不怎么样。”罗经理在黄贝岭片区从事房产中介已经有近8年时间,“这两天看房的人都少了很多,政策需要消化,成交减少避免不了,我都准备休假了。”

      此前,二季度深圳楼市火热的背后,房产中介的生意十分火爆。深圳市房地产中介协会的数据显示,二季度人均网签0.73套,环比上涨142%,同比上涨43%。二季度店均签单10.88套,双双创下近四年的新高。


      来源:数据话房,政券时报、21经济报道等。



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