2011年是房地产调控频率最高的一年，短短一年内接连出台“三轮”调控措施。政府将经济手段和行政措施并用，遏制商品房投资投机，加快建设保障房，打了一个又一个“好仗”。在政策逐步收紧的情况下，火热多年的中国楼市不得不“吻别”其黄金时代。正当开发商HOLD不住而要降价之际，住建部部长姜伟新的“放松限购”言论又被市场乐观解读，导致次日地产股近乎全涨。 随后，国务院定调，楼市调控将继续从严。楼市到底会“宽”还是“严”?“限购令”会不会“松绑”?“限购令”如果被取消，又会被什么政策“取而代之”呢?专家认为，短期内，限购政策作为中国楼市的“急性退烧药”难以停用，但随着房地产信息系统制度逐步完善，“限购令”最终将被房产税所取代，这样房地产市场才能进入一个良性的发展轨道。
　　从去年4月至今，楼市经历了“限购”、“限价”、“限贷”、“限外”等诸多政策，号称“史上最严厉政策调控年”。楼市调控政策自出台以来，虽受到一些质疑，但真正做到了“对症下药”，用更为“釜底抽薪”的方式打压房价，有效地抑制了地产投机，相比往年更快、狠、准。

　　但即便在多轮政策的“打压”下，房价也只出现小幅松动现象。虽然很多一线城市房价开始停涨，但业内人士认为，明年货币政策将可能由紧转松，并且因为今年商品房新开工面积有所下降，所以2013年楼市可能将再次面临供不应求的状况。如果此时松动调控，无疑会让之前的坚持“前功尽弃”，房价极有可能会出现 “报复性”反弹，使得高房价“卷土重来”，对政策的伤害不可低估。专家认为，“限价”、“限购”应当是较长期的任务，房地产的调控措施不能轻易动摇，这样才能使房价尽快回归到合理的价格。