周末的时候，我在张家港某个小区拍下了一些照片，随便给大家看几张：

      设置在路边的垃圾场堆满了建筑垃圾，砖头、石块掉落在地面，一有车子开过就尘土飞扬。

      破破烂烂的“鸡笼栅栏”，边缘有着大面积的生锈

      东地库出入口同样已经完全被建筑垃圾霸占，车辆完全无法从此出入口通行。

      晚上回去我给我们小区楼下闲聊的阿姨们看了这些照片，她们问我：“你这是去了哪里啊？我们张家港哪有这样子的拆迁小区？”

      真的很魔幻了！绝大多数人看了都不会想到，这不是拆迁小区！而是大名鼎鼎的世茂九溪墅！

      如果当初你看到的是这样的世茂，还会去连夜排队抢房吗？

      我之所以今天想要公开跟大家聊聊世茂现在的问题，是因为在跟大量世茂业主交流后我深入地意识到：

      世茂现存的种种问题，影响的不仅仅是小区形象以及业主生活的便利性，甚至危及到了每家每户每个人的生命安全！

      01、唯一的消防通道，沦陷了！

      如下图所示，在世茂九溪墅二期和三期之间有一条道路，业主反映，当时售房时，售楼处的一致口径都是：该路为小区内部通道，且是消防通道！

      但现在，确保三期所有业主安全的内部消防通道，已经彻底沦为了所有人包括外来车辆都可随意通行的公共道路！

      平日里这条路究竟是怎样的情况呢？我们来看看业主们提供的照片：

      外来的大巴车在路边随意停放，马路对面保安亭的物业人员看到后没有任何作为。

      整个道路右侧几乎停满了车辆，很多车辆的半边轮胎都压在人行步道上，更有车辆对于划黄线的“消防通道，禁止停车”视若无睹！

      各类车辆都在这里停靠，各式人员都可以在这里聚集聊天。

      要知道，当初世茂在建时，工地上的两场大火已经让大家心有余悸。

      如果这条消防通道一直处于这样无人管理的状态，一旦发生火灾，根本来不及疏散停放车辆，消防车开不进来，三期业主的生命安全谁来保障？

      或许有人会问，难道消防车不走这边就没别的道路能开进三期小区里了？

      还真没有！

      在三期的小区里，我拍了一张示意地图。最北面四幢为高层，其余南面全是E墅。可以看到，按照原本的规划，这条路确实是被划分在内部作为唯一的消防通道！

      除了这条消防通道，三期其余的路都是步道，车辆根本无法开进！想想一旦发生火灾，三期业主只能对着道路两边乱停的车干着急，该有多么绝望啊！

      对于这样的安全隐患，三期业主们已经多次向物管处、世茂物业及世茂房产公司进行了反映，但均石沉大海。

      02、封闭式小区变“鸡棚”，荒唐！

      据业主描述，最开始三期并未设置这样的绿色栅栏，但不将小区封闭起来就达不到世茂的交房标准。

      为了顺利交房，世茂就在人形步道上搭建了这样一排栅栏，有业主表示：“这不是我们老家养鸡用的吗？！”

      美不美观我们就不用去讨论了，最大的问题还是它不安全啊！

      可以看到，铁丝网已经歪歪扭扭，还有已经断了的铁丝戳了出来，万一不小心撞到了上面，后果不堪设想。

      刮大风的时候，这个栅栏的危险系数更是蹭蹭上涨！看看这个摇晃幅度，你敢从旁边走吗？

      别以为栅栏固定住了不会倒，看看某个刮风下雨的夜晚业主拍到的样子。要是正好有人从旁边走过，这样的重压成年人都不一定能承受得起，万一是小孩子呢？后果更加难以想象。

      包括很多业主在群内讨论到小孩在小区内步行上学，玩耍等，小孩子的安全也是无法保证的。

      看看这被风吹倒的栅栏，以及空空的保安亭，当然，遇到恶劣天气，试问保安如何在这样简陋的玻璃亭执勤守岗？

      包括这样的玻璃岗亭的设置，也是极其不合理的，小区保安与外部人员，以及外部人员之间的一些交流会直接影响到楼上的业主。

      就像有些业主讲的，工人吐痰，聊天，与保安吵架的声音比比皆是，直接在楼下就能产生大量的噪音（很多工人一大早就等在岗亭那边）。

      所以，所以玻璃岗亭不论放在小区内哪一幢楼下都是极为不合理的。

      除了栅栏本身的安全性，还有一个问题值得我们思考：难道围了个栅栏就算是封闭式小区了吗？

      现在消防通道是任何外来车辆都能随便通行的，任何人把车往路边一停，通过下图这个小岗亭就能进入到内部。我见到的时候都有些难以置信，整个三期小区甚至连一个像样的门头都没有！

      对此，业主们表示：“没有一个安稳可靠的门头，任何人都可轻易进出！这算什么封闭式小区啊？拆迁房都不如！”

      很多业主反映，多次深夜回家时候发现岗亭根本没有人值守，栅栏大开，任何人能进来，小偷当然也能进来！而且进入到小区是如此轻松，没有任何阻拦！（后来经过反应，物业才把前期12小时的门卫值守改成了24小时的门卫值守。）

      E墅业主每家院子的门本来就不高，小朋友都能翻过去，成年人想进入更是轻而易举。这个问题一天得不到解决，全家人的人身安全、财产安全就时时刻刻都在受到威胁！

      更让业主们觉得讽刺的是，仅仅一条马路之隔，二期和三期的待遇简直是天差地别！自己就只有在楼上看看羡慕的份。

      对面二期不光有俱全的休闲设施，封闭式的整条绿化带，内部消防道路更是干干净净，还用彩色线进行了装饰，真正变成了“彩虹大道”，地面还划分了供自行车、电瓶车等停放的专用车位。

      再对比下三期这边，消防通道被一整排破破烂烂的栅栏隔开，工人们的电瓶车随意停放，让原本就不是特别宽敞的人行步道更显拥挤。

      而且，这些电瓶车所停放的地方就正对入户门。业主出门的时候还要时刻警惕慢行，家长们更是提心吊胆，生怕孩子奔跑出去就被行驶而来的电瓶车撞上。

      相比之下，入户门口的绿化倒是显得格外“安全”，既不是乔木也不是灌木，光秃秃的一块草地，撞不到也摔不痛，妙啊！

      03、垃圾成堆，日日扰民何时休？

      在建的工地要想没有建筑垃圾，这不可能。但是在已交付的项目，业主们都已经入住了还要每天面对成堆的垃圾，这说出来大家都不敢相信。

      可事实偏偏就是如此，来看看世茂的业主们怎么说：

      每天早上5:30，天一亮，物业就安排翻斗车堆垃圾，将垃圾房外散乱的垃圾堆进去，这给我们业主带来了极大不安。

      一是翻斗车噪声大，早晨5点半这个时间段，影响附近居民休息；

      二是灰尘大，乌烟瘴气，虽然过后用自来水进行喷洒，但于事无补，一部分灰尘早已落入附近地带，扬尘漫天，导致周边的业主不敢开窗。而且抑尘喷洒的水是从三期小区内接水的，水费由三期业主还是整个小区平分，物业也没有任何说法；

      三是影响交通，垃圾房边上是交通要道，也是三期地库出入口，翻斗车倒来倒去，影响小区车辆出行；

      四是垃圾场马路对面就是世茂幼儿园，脏乱差又时不时有噪音的垃圾场严重影响了孩子们的身心健康。

      这还没完，每天晚上6:30，天一黑，物业就安排渣土车来清运垃圾。

      由于垃圾集中点考虑不合理，一期、二期、三期甚至部分别墅区的装修装均送此地，因此垃圾量大，从晚上6:30到11点，渣土车一直是车进车出，车声隆隆，噪声大，影响了附近居民夜间休息。

      这个垃圾场的存在，让早晚都是灰尘乱飞，与整洁卫生、文明的张家港毫不相称！

      为了让大家感受一下这些处理垃圾的大车开过有多吵，我给大家拍了一段视频：

      这还是周末，大车开远后都还能听到这么大的噪音，可想而知每天生活在这样环境中的业主们有多烦恼。

      而且，由于这些大车所行进的就是这条横向的消防通道，影响到的业主覆盖已经入住的二期、四期的最南面一排，三期一整排的高层、还有五期后面一排，包括三期前面的E墅区，总共千余户人家！

       其实除了那些大车，更让大家困扰的是24小时不间隔，各种车辆人员，还有很多不可控的噪音，大家可以试想下夜深人静或是凌晨的时候，谁脚痒猛踩油门，呼啸而过，这样的噪音谁都无法忍受。

      问题归根结底又回到了我们一开始说的这条路上。

      世茂小区可能或者暂时性的通畅，跟全体三期和E墅业主的基本权益和安全保障，以及全体业主的居住环境比，究竟孰轻孰重？我想大家心里都有自己的答案了。

      而且，这样的无门头形象，确实直接拉低了世茂整体小区的形象和定位。

      世茂也算是现代化的改善型高端住宅小区，三期包括里面的E墅，连个像样的门头都没有！！这其实也根本说不过去。

      04、业主诉求，能否实现？

      业主们要集体维权，难道真的就是跟房产公司过不去吗？其实大家想要的，只是一个合理的解决方法而已。

      来看看业主们的主要诉求：

      1、实现三期消防通道内部使用内部管理：要求参照一期二期一样的消防通道管理，确保人车分流，保障小区地面行走安全！以及私密安静干净的居住环境！

      2、拆除围栏，参照一期二期同等模式，在西边建立门头，实现小区封闭管理：进一步确保小区消防道路功能稳定，小区安全到位，小区管理完善，以及保持该有的高端小区形象！

      3、重新设置合理的垃圾点：减少垃圾集中堆放，严格把控清理时间，不得干扰居民休息。

      除了三期，各区都是实行封闭式管理的， 四期刚交付就已经是封闭式管理了。所以对等的一个关系需要形成，否则单单牺牲的就是三期业主的利益，而且是被白白牺牲的。

      对于三期业主来说，想要跟一期、二期业主拥有类似的一个门头，能真正实现封闭式，实现道路内部化。

      只有这样，才能确保人车分流，保证三期业主小区活动空间，保证小区内安全，保证消防通道正常使用，需要时开通，不需时不通。

      说实话，这样的要求其实也并不过分。

      与此同时，消防通道也将在小区内部成为真正服务于三期业主的内部道路。

      当然，最后到底要怎么解决，还需要多方沟通商定，真诚期待世茂能够积极回应业主的诉求。

      同时也拜托大家多多转发，集思广益，如果你有任何好的建议欢迎留言讨论。

来源张家港居住指南