近日，张家港市自然资源和规划局网站相继发布了47号、48号、49号公告，共挂出5宗地块。其中4宗涉宅类用地、1宗商服类用地，其中2020-B26-D号、2016-B17号地块均为商住用地。5宗地块总出让面积达23.98万㎡，总起拍价达16.23亿元。

（47号、48号、49号公告地块详情）

（47号、48号、49号公告涉宅地块设置价格参数）

地块详情

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2020-B26-C号地块

2020-B26-D号地块

       2020-B26-C号地块位于高铁新城黎民路南侧，面积36289.84㎡，规划为纯住宅用地，容积率1.0-2.6。地块起报总价40609万元，折合起拍楼面价4304元/㎡，市场指导楼面价4691元/㎡，网上中止楼面价4926元/㎡。

（地块红线示意图）

       2020-B26-D号地块位于高铁新城华妙河北侧，面积72371.85㎡，规划为商住用地，容积率1.0-2.2。地块起报总价68500万元，折合起拍楼面价4302元/㎡，市场指导楼面价4689元/㎡，网上中止楼面价4924元/㎡。

（地块红线示意图）

       值得一提的是，两宗地块均在规划设计条件中指出，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，住宅建筑高度24-80m，住宅单体不得设置露台。其中，2020-B26-D号地块商业部分建筑高度≤24m。

        从区位来看，B26-C号地块、B26-D号地块均位于高铁新城片区。张家港市高铁新城位于中心城区东部，定位为张家港市域副中心，是张家港“三铁交汇”的重要枢纽，将建设成“开放引领新门户、科创智慧领航区、港城文化彰显地、宜居健康乐活城”。依托张家港站突出优越的区位优势，将在未来张家港中心城区东部规划建设44.2平方公里的张家港高铁新城，并且成为承南起北、贯通东西的新交通枢纽中心。综合来看，高铁新城规划起点高，未来具有极好的发展潜力。

      周边配套

      交通：张家港火车站、烟沪线、人民路、黄桥南路

      商业：好又多超市、喜来购生活购物广场、塘桥国际商贸城

      教育：青龙小学、妙桥小学、妙桥中学、塘桥初级中学、张家港市塘桥高级中学

      医疗：张家港市第三人民医院、张家港妙桥医院、张家港中老年专科医院

      休闲：韩山寺、兴教寺、凤凰山、徐家湾遗址

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2016-B17号地块

      2016-B17号地块位于大新镇新湖北路南侧，面积29982.74㎡，规划为商住用地，容积率1.0-1.6。地块起报总价22488万元，折合起拍楼面价4688元/㎡，市场指导楼面价5109元/㎡，网上中止楼面价5365元/㎡。地块规划设计条件中指出，成品住宅比例不得低于20%，商业建筑面积不大于2000㎡。

（地块红线示意图）

      大新镇位于张家港市北部，与如皋市隔江相望，港城大道、杨新公路纵贯辖区南北，港丰公路、沿江公路横穿东西，水陆交通便捷，是一座富有神韵、充满活力、独具魅力的现代化滨江小镇。

      地块紧邻新湖公园，周围环境优美。近年弘阳昕悦名邸、祥生东方樾先后交付，天润悦府正在建设，城市界面得到不断更新，居住氛围日益浓厚；周边还有大新实验学校、新南幼儿园、大新镇人民医院、在建的乐橙商业广场等配套，可满足生活需求。

       从土拍大数据可以看出，地块东南侧有一块商住用地为2017-B22（天润悦府）于2018年8月被张家港天润士林房地产有限公司竞得，楼面价3444元/㎡，在售楼盘均价11000元/㎡。

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2013-B71号地块

       2013-B71号地块位于金港镇兴港路西侧，面积25756㎡，规划为住宅用地，容积率1.0-2.0。地块起报总价19317万元，折合起拍楼面价3750元/㎡，市场指导楼面价4087元/㎡，网上中止楼面价4292元/㎡。

      2013-B71号地块位于张家港金港镇滨江新城，滨江新城是金港片区的核心镇区，主要的居住、行政板块，金港片区的主要房地产开发区域。坐拥行政服务中心、文化中心，紧邻金港核心商圈大润发商圈，周边路网四通发达，先天条件优越。

      地块要求

     1. 建筑高度15m-60m。

     2. 地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且成品住房建筑预制装配率不低于40%。

     3. 地块新建成品住房比例不应低于40%，成品住房按不低于《绿色建筑评价标准》二星级绿色建筑要求进行评价。

（地块红线示意图）

      周边配套

      交通：张扬公路、长江中路、沪苏通铁路大桥

      商业：金港商业广场、新世纪百货、桃源购物中心、奥特莱斯、长山邻里中心

      教育：崇祯小学、张家港市南沙小学、港区初中、崇祯高中、张家港市南沙小学

      医疗：张家港广和中西医结合医院、张家港第二人民医院、张家港晨阳医院

      休闲：香山风景区

      从挂地节奏来看，目前，张家港市正逐步增加有效涉宅用地供应，满足市场供需。届时这些优质地块将花落谁家，一起期待。

来源土拍网