——11月29日下午，金地集团华东区域总经理助理刘炎平评价部分开发商的 “亏本甩卖”。他表示，现在沪上很多楼盘已经接近成本价销售，有的甚至还低于成本价， “只要是商人，都明白这种状态是不可持续的。”

　　他认为，房地产行业一定要经过洗礼，不经过洗礼迟早会有很大的伤害。

“任何行业都不可能直线上升发展，当大家都进入房地产这个行业的时候，这个行业的利润、竞争就逐渐下降。”刘炎平还预计，未来十年，对房地产行业来说，是一个竞争越来越激烈、专业化程度越来越高的时期。

　　应该一步降到位

　　●压力是短期的，未来房地产市场将进入一轮为期10年的 “白银增长期”，依然能让品牌开发商活得很好。

　　——陈晟认为， 2011 年是政策年，中国房地产调控政策已经大获成功。 2012年将是夯实基础并有所僵持的状态，而2013年以后，房地产将会实现平稳发展。

　　●在未来一段时间内房地产政策不会放松，房地产行业的未来也并不乐观，明年行业将更加困难。

　　——恒大截至10月底销售额为778.7亿元，较去年同期增长近九成，是目前为止为数不多的超额完成全年目标的房企之一，恒大主席许家印却公开表示，恒大明年不会再出现如此高速的增长，销售增幅或将保持在10%-20%。

　　●降价促销作为一个技术性问题，开发商切忌试探市场，应该直接一步降到位，否则永远都不会有成交。

　　——对于市场上开发商或跑路或售楼部被砸的境遇， SOHO中国董事长潘石屹认为一点也不奇怪，因为住宅的降价是迟早的事。他认为，衡量市场是否有泡沫最重要的指标是资金回报率。目前，北京、上海的住宅投资回报率仅为2%，商业地产的投资回报率在4%至5%，仅从资金回报率来说，房价还没有降到位。

　　●如果一套房子而不是1平方米真的只拍卖2万元，开发商也必须认，必须要有这个心理准备。

　　——面对当前房地产市场的 “寒冬”局势，

　　电商联盟发起人之一的周忻表示，他是最早看空中国房地产市场的人，也是相对悲观的人，但他相信，在市场上拍卖房子，应该会有它应有的价值。

　　“亿元买家”京城抄底

　　●实际上，这个所谓的北京楼市新政，就是一种变相救市。前期的限购令，让北京房价出现了一定程度下降，这给抄底提供了一定的机会。

　　——11月25日，北京住建委和地税局发布通知，放宽普通住宅认定中的房价标准，新政执行后将有70%的市民享受减税政策，最高减税额达12.22万元。评论认为，近期 “亿元买家”抄底京城楼市，就是受此政策影响。

　　●本次房地产调控，是政府为自己的调控政策的声誉保卫战，也是扭转中国经济被房地产“绑架”、产业空心化、实业萎缩的经济保卫战，这场战役，只能赢，不能输，也输不起。如果在这个关键时刻动摇，中国经济和中国社会都会因为调控的失败而进入失控状态。

　　——经济学家马光远认为。

　　●伴随着这一轮的调控，今年房地产市场的销售量已经下降40%，政府的限购、限贷行为使得交易速度放慢，价格还将持续下降。

　　——11月20日，素有 “地产界思想家”之称的冯仑在深圳某金融论坛上表示，中国应该去学习新加波和我国香港地区的模式，一部分由市场来配置，一部分由政府来主导。

　　●房地产宏观调控作用初见成效，若能在这三年保持成效，中国房地产可顺利软着陆。

　　——万科董事会主席王石周末在波士顿MIT中国创新论坛上表示，对政府针对房地产采取的宏观调控举双手赞成。现在的泡沫是相当危险的，但一旦泡沫破灭，大房企首当其冲。

　　稳中有降最理想

　　●房价下降一半，全社会的不动产财富将会减少一半，其数量和金额之巨大是前所未有的，许多企业和个人财富都将大幅亏损。在这样的情况下，银行怎么可能独善其身，完全置身度外呢？大量的不良资产和烂账坏账都会出现，大量破产弃保、断供赖账的行为也必然会发生，银行必然会陷入金融危机的风险之中。

　　——对银行可承受房价下跌四成的说法，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为。

　　●如果全国均价同比下跌30%，市场崩溃。现在房地产与实体、金融行业打断骨头连着筋。稳中有降，最理想。

　　——知名财经评论家叶檀认为。

　　●对开发商而言，有赚有赔很正常，能够根据形势，调整企业的营销策略，才能赢得发展。

　　——中国房地产学会副会长陈国强认为。

　　●房地产幸亏2010年初就开始采取措施，防止了全国大泡沫的产生。调整过程中一定会有企业受到冲击，有些开发商已感觉有点 “难受”，其实是好事情，如果不调整让房价继续高走，泡沫会越吹越大。

　　——著名经济学家、中国国民经济研究所所长樊纲认为，房地产永远是支柱产业。