新盘豪放跳水动力减弱购房者或可考虑入市_楼市动态

新盘豪放跳水动力减弱购房者或可考虑入市

楼市动态 2011/12/3 10:14:52 932次 0条点评

摘要一手降价楼盘有蔓延之势，由原先集中的嘉定、松江地区开始向青浦、浦东扩散，但依然多集中于郊区，郊区的供应及竞争压力较大，在房价没有跌破一定幅度

一手降价楼盘有蔓延之势，由原先集中的嘉定、松江地区开始向青浦、浦东扩散，但依然多集中于郊区，郊区的供应及竞争压力较大，在房价没有跌破一定幅度的情况下很难达成交易。上海中原研究咨询部数据显示：目前一手房供应量已经恢复到今年周度平均值水平，而成交仍未达到平均线。不过至年底一手楼盘进一步大幅降价的动力仍可能呈现减弱态势， 20%或许已经是到年底前最高的折扣了。

　　这是因为首先年底临近，市场仍然没有出现更大幅度的折扣，在目前政策基调不变的情况下，大部分房企不管销售指标完成与否都会将营销重点放在明年。其次就市场而言， 20%折扣已经能够吸引客户，在中介的助推下使得销售速度加快，从而减缓房企进一步降价的动力。据多数大中介反映，目前门店仅留守一名业务员看店，其他业务员都去做一手房业务，中介一二手房业务比重为9： 1。与其做二手房不如做一手房是目前中介普遍存在的现象，因为一手房不仅折扣高，而且佣金、奖金都十分吸引人。 “新城公馆”就是一个很好的案例，该盘在直降7000元/平方米迅速带来成交之后，近期已无优惠举措。其他一些曾经大幅降价楼盘在完成一定销量后会保持原价或适度提高房价。对已初步选定房源但仍处于观望中的客户毋需再多等待，在房价能承受的范围内可以入市了。

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