一直以来，因住宅小区车库违规改变用途进行生产经营、开店、出租居住等违法行为带来的扰民、消防安全隐患等问题是困扰广大居民的“顽疾”。一些业主随意改变车库的使用性质，将车库对外出租住人或者从事经营活动，这些行为会带来油烟污染、噪音扰民、消防隐患等一系列问题。

       为切实消除因车库违规改变用途带来的扰民、消防隐患等问题，进一步整治车库生产经营、开店、出租居住等行为，提升住宅小区安全管理水平，保障群众生命财产安全，近日，区镇召开住宅小区车库违规使用专项整治工作部署会，印发《区（镇）住宅小区车库违规使用专项整治行动实施方案》。

       会议分析研判当前及下一阶段“331”领域火灾防控形势，研究部署“331”专项整治阶段性工作重点和区（镇）住宅小区车库违规使用专项整治工作。

        小区车库违规使用专项整治行动即日启动！

▲全面排查

       小编了解到，接下来，区镇将开展为期两个半月的住宅小区车库违规使用专项整治行动。

       整治目标：

       NO.1 全面摸清隐患底数

       全面摸清全市用于生产经营、开店、出租居住的各类车库底数，排查发现率达100%。全面掌握车库生产经营、开店、出租居住的车库地址、产权人、生产经营者、租住人员等责任主体的基本情况，基本信息采集率达100%。

       NO.2 全面排查隐患情况

      全面排查违反规定改变使用性质、擅自改变结构及非法存储易燃、易爆、有毒危险品、“三合一”经营等各类隐患情况，隐患排查率达100%。

      NO.3 全面整治突出问题

      严格落实相关法律规定，严厉查处涉及车库生产经营、开店、出租居住等各类违法违规行为，对拒不整改的，一律依法依规处理。及时整治涉及治安、消防、车库管理等安全隐患及烟尘污染、噪声扰民等不文明行为，隐患整治率达100%，确保不发生有影响的案件及事故。

       NO.4 全面落实安全责任

       全面落实社区、产权人、物业公司等安全责任，全面完善各职能部门监督指导机制，各类安全管理资源和力量得到有效整合，长效机制基本建立。

车库改变用途，

存在严重的消防隐患，

2019年5月1日实施的

《苏州市出租房居住安全管理条例》

中明文提及：

禁止将车库出租用于居住！

      第十一条：出租人应当以一间设有外墙窗户的卧室、起居室（厅）（以下统称居室）为最小出租单位。

      卧室和使用面积不满十二平方米的起居室（厅）不得隔断出租。使用面积十二平方米以上的起居室（厅），可以隔断出一间居室出租；但是，县级市（区）人民政府规定起居室（厅）不得隔断出租的除外。起居室（厅）允许隔断出租的，应当采用轻质不燃材料固定围护，隔断后应当具备直接天然采光和自然通风条件，保障房屋整体结构安全，不得影响人员疏散、逃生和消防救援。厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室不得出租用于居住。

      第十二条：出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。

      出租的每间居室居住的人数不得超过两人。但是，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。

根据条例第二十六条规定，

违反本条例第十一条、第十二条规定的，

对涉及国有土地上的房屋的出租人，

由住房城乡建设部门责令限期改正；

逾期不改正的，

处以五千元以上三万元以下罚款。

违反本条例第十一条、第十二条规定的，

对涉及集体土地上的房屋的出租人，

由房屋所在地镇人民政府或者

县级市（区）人民政府确定的部门

依照前款规定处罚。

车库安全，必须重视起来！