根据爱上网二手房数据显示，2020年1月市区二手房均价 15488 元/m2，2019年12月市区二手房均价16969 元/m2，与去年12月份相比，今年1月，张家港有不少小区二手房价格确实是跌了！
张家港市区二手房房价走势图，来源：张家港楼市头条
这一轮疫情下来，楼市封盘如山倒，复苏如抽丝，闭门不出这么久，想知道你家的小区二手房行情是涨是跌吗？以下是房叔整理的去年12月与今年一月的二手房均价对比，快来看看有没有你家！
原因我想诸位都了然，1月份本就是春节成交空窗期，人们直奔团圆无心买房，加之猝不及防的疫情影响，全城人更是闭门不出，所以，这一轮“暴跌”并无实在的参考价值，但是你需要知道的是，这或许仅仅只是一个开始，整个二月份的二手房房价，乃至三月份，估计都会是“冷宫状态”。原因有几点：
早在1月27日，苏州市ZF就曾发文，全城封盘，中介门店不得开业，所以，中介们2月20号才复工，整个1、2月份可以说是颗粒无收，2月份的二手房价格明显惨淡，此外，即使中介们现在复工了，但是很多小区目前仍然是封闭式管理，外来人员是进不去的，带看房之类的活动还得后移！
加上疫情之下客户们都选择了闭门不出，这个时候的二手房挂牌价格，并没有太多的参考性。
恒大75折噱头操作下，逼急了很多开发商率先对自己动刀子，接下来央行降息、浙商银行推出首付两成政策等多重刺激，确实给大家一种“楼市优惠潮”来袭的印象。
离咱最近的苏老大，像禹州地产、弘阳地产、富力等各大房企为了保现金流，都是真金白银的在割肉，敌不动我不动，一大票“优惠潮”来袭，很多开发商的军心已经开始动了！目前为止，抛开一些花拳绣腿，大港城的新房楼市其实目前并无松动迹象，但是苏老大的这一轮促销潮带来的客户观望情绪是很明显的，期盼降价潮的大有人在，这直接导致绝大部分人的目光都转向了新房市场。二手房很有可能被直接被打入了“冷宫”状态！房叔一个朋友，2月份就着手开始在港城二手房里面“淘笋盘”了。圈里都戏称他“吴千万”，不仅仅是因为此兄彪悍，名下房产较多，更因为他眼光毒辣，每一次的房子能买在低点，抛在高点。这一轮疫情里，当很多人都在暗自期待新房优惠潮， 等着去凑热闹的时候，此兄已经冷静的在比对港城的二手学区房了！用此兄的话说，“ 接下来的3月份，很多人都会聚焦在新房市场，二手房别说有价无市了，哪怕价格跌一点，看房者也明显不多，那么在下跌行情里的买方市场，原本能跟房东砍5万的，是不是现在能砍掉10万？”，他的话让房叔想起里之前看过的一组漫画，逆向操作需要思路，也需要实操智慧！事实确实如此！每一个想着急卖的房东的焦虑里，必然有一套已经瞄准好了的新房！只等卖完房子现金入手！
关于买房，房叔一直有一个主张，就是像刺客一样去买房。
啥叫刺客，就是在买方和卖方的胶着战里，刺中卖方当下的痛点，瞄准心急火燎的对手，给予致命一击。
房叔这位“吴千万”朋友，宅家里也没干别的，眼下正在像沙场点兵一样，在楼盘学区、地段、品质之间做最后比对。
对于房子来说，真正能够拥有核心抗跌能力的房子，靠的就是自身的核心价值。瞄准几大因素：一、地段 二、学区 三、物业 四、整体品质。这四大因素决定了你的房子在市场上升期的水涨船高，同样也决定了你的房子在下跌行情里的抗跌能力。就好比咱高中时候的学霸，任你东西南北风，每次面临大考，都是岿然不动，排名始终坚挺，关键时候再发挥失常，学霸的下限，也是众多考生的上限！啥叫二手房的均价？不仅仅是市场价格，还来自社区里每一位业主，对于小区所拥有的底气！如果绝大部分业主对自己小区的物业都是赞不绝口的、对学区资源是骄傲的、对建筑品质是满意的，他们就会整齐划一的传递出一种自信，这种自信拥有很强的感染力，当买方一再的在这个楼盘的多套房源中感受到业主们的自信，他对于楼盘的价值就必定是坚信不疑的。反之，如果小区里物业不给力、学区一般般，品质上也是各种诟病，那这个小区多数业主卖房的心态，一定是一种“赶紧卖出去了换房”的感觉，所以，一个楼盘真正的抗跌性，源自每一位业主对几大核心价值的长久认可。以君临新城为例，价格均价始终在2.2万以上徘徊，小区里面有剑桥幼儿园，东渡实验小学、中学，外国语学校就在旁边，小区配有健身场所，泳池，中心湖景，每单元有物业管家，在去年11月的港城二手房房价排名中，也是遥遥领先。尤其是这次疫情中，金新城物业的表现可圈可点，还赢得了广大业主们积极捐献防疫物资。 相比起一些物业在这次防疫行动中的不作为，在考虑卖房的时候，小区业主们的底气，显然是不一样的。
所以，房叔的建议是，接下来的买方市场，无论你是买新房还是二手房，瞄准了地段、学区、物业、品质等几大标准去选择，千万不要仅仅图便宜去买房，在任何时候，能帮你保值增值的，一定是这套房子核心价值的坚挺！
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