眼见它起叠加，眼见它造大平层，眼见它再改善，眼见总价门槛一涨再涨，城头纷立“改善旗”，主城区里，小户型的踪迹难寻。不得不承认，这几年的港城刚需，真的很憋屈。这一轮疫情之后，刚需、刚改们第一时间杀入了楼市。从城西到城北、城南，小户型量少且贵，都是分分钟爆抢的节奏，从2月20日楼市解封以来，我们看看发生了什么？城西某现象级红盘，1.7万元/㎡的均价，一期小户型产品直接卖断货！
城北某流量大盘，1.87万元/㎡的均价，一期产品成交不断，接近售罄！ 港城楼市剧情开始反转，刚需小户型，反倒成了各区域的抢手货。在沙洲新城，开车溜一圈，区域内多是叠加、联排，大平层，小户型断供已久，绿地·海源名邸首批次户型推出，“久旱逢甘露”，苦等多年，沙洲新城终于迎来了真正意义上的“学霸房”，现场人气指数是这样的：实力圈粉背后，绿地首入港城的标杆作品，绿地·海源名邸，在沙洲新城，用心良苦的把产品力+升值神器，全部折叠装进了这个项目。喜欢货比三家的买家们，在不厌其烦的各种比对之后，猛然发现，绿地93㎡的小户型，竟然成了目前港城市场上的超级“学霸房”。啥叫“学霸”？就是从来只和自己死磕，无意间却将对手甩很远的那种。在市场力所能及的范围内，给了刚需们更好的选择。这就是绿地“学霸房”的底气。
“学霸房”的底气，
自然、学校、商业、品牌，样样能打！
学霸从来都不是“跛腿子”，而是十八般科目，样样都高分。让无数家长们眼红的全龄段名校圈，就在家门口：张家港外国语学校（北校区）与项目仅仅一路之隔，周边老牌名校沙洲中学强势回归、更有沙洲小学、德美双语幼儿园、合兴中心幼儿园、南师大附属合兴小学、中学，7大全龄段名校圈，已经成为了该盘最大的教育王牌。
▲沙洲中学初步效果图
（外国语学校北校区，18年已对外招生）
在大港城，但凡周边拥有一站式名校圈加持的，二手房房价普遍都是2万+起步，所以，你稍微把眼光挪一挪，发现沙洲新城，崭新的名校圈渐趋成型，距离主城区开车仅十几分钟的距离，区域内的房价却少了1万+，这样的“升值神器”，想低调都不行。
出门就是“一河五公园”，从一干河到香草园、玫瑰园、合兴中央公园、滨河公园、沙洲河体育公园，这样的标配，已经成为了促成很多主城区人群大“出走”的理由。绿地·海源名邸自带约1500㎡商业，此外，绿地新拍地块还自带约10000㎡商业中心，极有可能被打造成绿地旗下的G-super超市。一脚油门踩下去，项目到哪都方便。我们可以从百度地图上定点参考一下从项目到达市区各个商圈的车程：约8分钟即可到即将建成的高新区览秀城，约12分钟可达万达广场；约16分钟可达曼巴特；约21分钟可达购物公园；约24分钟可达吾悦广场。
这个项目的打造者绿地，更是业内“学霸”级别的开发商。“国企”、“世界500强”、“全国100强”、国内多个“产城融合”项目的先行者，无论是履历表，还是成功案例，都是妥妥的学霸实力。对于 “学霸房”的打造，开发商并没有仅仅满足于周边的教育、自然、商业王牌，而是整合了自身的王牌产品线，打造出了“93㎡多变户型”这一寻遍港城无敌手的产品。容积率只有1.6，超级低密，17层的景观房，直面沙洲“一河五园”的自然大气象，以及真正的南北通透户型，成了这轮疫情之后城心人群无比艳羡的对象。
沙洲新城的自然景观
有时候户型方正，并不一定意味着通透，南北空气能否实现对流、卫生间能否通风，这涉及到整个户型里“窗户”、“飘窗”、“阳台”的配比。“开窗”不够、南北“对流风”不够的房子，时间长了，墙纸都容易发霉，更别提卫生间的怪味了。
绿地的这款93㎡户型，户型方正，南北面卧室全景飘窗赠送，所有卫生间都带窗户！南面三开间朝南，向南面宽约10米，约6.5米大面宽阳台，这意味着，夏天开窗，清风穿堂，冬日暖阳，采光优越，这才算真正的“全明、通透”。
约93㎡户型图
真正的93㎡多功能“学霸”房，
港城无敌手！
新婚燕尔的小两口，买来做婚房，空间大气，约10㎡的阳台上，侍弄花草，栽培情趣，喝喝咖啡，小资生活悠哉悠哉。当有了孩子，三口之家，做个豪华主卧+次卧，也是绰绰有余；如果需要老人来帮忙带孩子，三代同堂，就需要三个房间、两个卫生间来升级了，这个时候，才遇到问题点。放眼大港城，主城区所有100㎡以下的小户型，都无一例外的只做了一卫，如何解决上有老下有小的生活里，高峰期“排队”上卫生间的尴尬？绿地的93㎡多功能户型之所以稀缺，是“学霸”房完美的解决了伴随着“家庭结构升级”而带来的各种刚性需求：你需要的不一定是房间有多少，而是空间奢适度的极致释放！
这款被业内戏称为“霸道总裁”款，超气派大横厅！超阔绰主卧空间，小户型也能居住出“大平层”的面子和里子。
主卧要大！大到一百多款包包、鞋子都装得下！亲妈都不懂你一件打底衫为啥要买十个色号的审美，但是绿地的大主卧、衣帽间懂！
衣帽间示意图
客厅要大！小户型也能造出“豪宅”气场！大横厅客厅，年轻人带朋友来party，老两口春节期间的家族大聚会，都很气派宽敞！
你可以将房子改造成“奢华大横厅”或者“豪华主卧”模式，要休憩空间的尺度，还是要社交公共空间的奢阔度，你完全可以在自己的地盘任性的改造一把，空间怎么造，你高兴就好。
亲朋好友走进你家的第一眼，都会情不自禁喊“哇塞”，超奢华横厅，客厅开party、大宴宾客都行。
注重主人私密空间、喜欢大衣帽间设计的，可以选择这样的改造方式，豪华主卧，让私密领地也能拥有极致奢阔感，改造后主卧面积可以达到约30㎡，比市面上的120㎡户型主卧毫不逊色。“学霸”房也为你的未来家庭结构考虑周全，三个房间，三房两厅两卫、又或者三房两厅一卫，都可以实现。老人家嫌次卧不太宽敞，南向的次卧可以将对应阳台的空间打包进去。此乃三代同堂必备神户型，全明户型，南北通透，完美安排“上有老下有小”这样的家庭结构，既保证了主人的私密性，又兼顾了天伦之乐的亲密。
三房两厅一卫，舒适度、实用度，可谓面面俱到，老人、父母、孩子，都有专属房间，非常方便。
有人说，听起来很美好，无论家庭结构怎么升级，都能完美解决，为什么其它的房子不能这么“变”呢，这究竟是开发商的“噱头”还是彩头？这是因为“学霸级”开发商绿地，旗下的健康宅2.0新标准，大力推广全屋结构墙外置的建筑技术，最大限度地令结构墙体置于外部，使室内空间有最大的自由度。户型的使用效能被提高了15%。
黑色柱体部分为承重墙
得益于这样的成熟技术，户型内的承重墙大大减少，这样一套93㎡的多功能户型，就如同一套题的N种解法一样，产品上也可以做出一个户型的N种打造方法，陪伴家庭成长需要，随“需”应变。正是来自于“学霸级”开发商的成熟产品设计，才给了93㎡户型多重叠加手法的改造空间，港城93㎡学霸房，论稀缺度、可变性，全城无敌手！所谓惊喜，惊的是价格，喜的却是价值，以超高性价比，就可以入手“出门五大公园、7大名校”的品质盘！最终的彩蛋，我们坐等项目的备案价公示！如果按照目前区域内的普遍均价，我们不妨用精于计算的学霸思维来算笔细账：目前沙洲新城均价普遍在12000元/㎡左右，市场上“三房两厅两卫”的功能型房源面积普遍在120㎡左右，不少“学霸”客户到过绿地后，可能会琢磨出这样一笔账：对于刚需族而言，相比区域内拥有同款居住功能，面积却偏大一点的房源，入手一套绿地“学霸房”，总价上却能节约出32.4万，看到了吗？一款霸气的凯迪拉克SUV在向你招手~，又或者宝马、奔驰，英菲尼迪，都能成为你的入手款代步车！一脚油门踩下去，分分钟直奔市中心，月供压力也轻松，不香吗~又或者，省出来的32.4万，可以帮你至少提前5年还掉房贷，提前告别“房奴”生活，毕竟无债一身轻。此外，既然是过渡房，那就是迟早都要换的，首次上车，大可以降低对过渡房的总价成本投入，积攒出更多的资金成本，积蓄财富，为了奔向将来的终极大改善！过日子，总归是“先小苦，后大甜”~如果日后换房，或许还有埋在几年后的未来大彩蛋在等你：稀缺性决定“抢手”程度！论刚需，93㎡的市场流通性更强，论改善，140㎡以上或许会成为未来二胎置业的趋势，房叔一再分享的置业经验是，一定要用未来接盘者思维来看待自己当下的选择！外地人初来乍到，首选户型必然是总价门槛更低、户型功能更全的户型。绿地首批次推出的户型中，既有精装也有毛坯，意味着刚需们的选择性大了。值得一提的是，绿地在精装房的打造上，也是非常的货真价实，刚需并不“低配”。比如厨房，统一的华帝牌三件套，华帝橱柜、华帝燃气灶、华帝油烟机，科勒或美标、JOMOO的洗涤槽、洗涤龙头，统一的西门子或者施耐德开关面板、插座。卫生间也加入了这样的“品牌”强阵容，华帝储柜；科勒或美标、JOMOO台盆、龙头；华帝台盆柜；科勒或美标、JOMOO洁具；西门子或施耐德开关面板、插座；科勒或美标、JOMOO淋浴龙头、花洒等等，无一不是高端品牌军团。花刚需单价，过上全屋品牌的精装生活，广大菁英学霸们的“三省”哲学，大家可以抄抄作业了。首先，省钱！从装修成本上，品牌开发商统一精装，所选用的一些装修材料，相当于是以团购价格买到的，而且装修成本算入总房价按揭，都间接降低了购房者的置业成本和资金压力。自己要真装修起来，就是个无底洞。超预算不说，再恩爱的夫妻，为了选北欧风还是新中式，传统空调还是中央空调、贴墙纸还是墙布这些大小决定，都容易着急上火。其次，省心！为什么据说90%的夫妻都在装修时吵过架，原因很简单，对新家的期待感爆棚，每一方都希望房间里的一事一物，匹配自己的期待和审美。但是你理想的“模样”，没准在对方心中就是大“变样”，不信，我们先来看看来自亲爹妈的“意识”战争吧！你理想中的新房是这样的，精致到你天天想晒朋友圈的那种。
绿地·海源名邸展示样板间实景图
而爸妈眼中的新房或许是这样的，中间隔了好几个年代。
最后，省力！无论是时间成本和人力成本都划算，大家都是养家糊口的人，也没那么闲，但是装修过程需要自己费心费力，周末你要跑家具建材市场吧！时不时要请个假现场监工吧！如果再遇到不靠谱的装修公司，一再的返工或者怠工，工期会被一再拖延。比起交房时候的拎包入住，哪个更爽？最后说下，为什么绿地的这款93㎡小户型一出来，就能迅速圈粉成为区域爆款？因为从“学霸房”的多重价值点上，刚需们，感受到了前所未有的尊重！这座城市的很多游子们，跨过山和大海，也穿过人山人海，曾经因为疫情期间无房不得入小区，失落失望失掉所有方向，直到看见，绿地的这款“学霸”房或许是唯一的答案。各位神算子们，项目即将开盘，欢迎入群开聊，参与最低总价大竞猜，快来~
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