一位北京西城区的孟母相中了一套可以直升北京四中的学区房，看着一套用来当仓库都嫌潮的老破小地下室，也要卖出1050万，内心虽然无比的嫌弃，为了小孟子的未来，咬咬牙，含泪说划算。这是真事。

该学区房地下室照片

孩子前途大过天，这样的孟母群要是解散了，全国的学区房才算真的变天了，但是可能吗？

最近炒得沸沸扬扬的北京西城区“多校划片”政策出来以后，全国多少孟母都慌了！虽说从帝都发出来的子弹总归还要飞一会儿，但是“调控看北京”，西城区一声令下，广大学区房家长们的心理阴影面积，让无数专家狂呼“变天”！

房叔一朋友直言：凉什么凉？买不起的依然买不起，买得起的家庭，这不过就是就是人家用来保底的基本配置而已。

啥叫“多校划片”？

“多校划片”带来的最大转变是，以前一个小区对口一个学校，现在一个小区对应多个学校。热点小学、初中分散至每个片区，在具体操作中，将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

也就是说，你前半辈子铆足了劲，冒着中年头秃的风险辛辛苦苦给娃买了套学区房，最终依然不确定到底能上哪个学校。

其实“多校划片”也不是什么新鲜词，早在2018年，教育部就“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

所以这一次北京西城区硬核执行起来，其实是宣布“多校划片”政策无法阻挡，长期大势所趋，房住不炒。帝都都开了个头，大家的焦虑点也来了：

一．这一狠招，对于学区房“降温”到底灵不灵？

房叔的观点是，学区房热不热，其实不看市长，看市场！

ZF真的在下一招大棋，上一步公民同招，夺了热点民办学校“掐尖”、抢生源的“兵权”，到现在“多校划片”被严格执行，初衷都是给学区房降降温。                          

但是“划片”好划，广大家长心中的“起跑线”难拆啊！

这道“起跑线”前，前有“孟母三迁”定下的心理规则，后有“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”的冲刺口号。

是什么让你在38度的高温里，顶着一身暴汗奔走在公司与供应商之间？

是什么让你人到中年，在办公室里忍气吞声，没有说走就走的旅行，只有说到就到的加班？

是爱情吗？不！是娃的学区房。

当你发现，周围的家长们全都快马加鞭，把孩子们的时间严丝合缝的安排到极致，为了孩子们的学区，呕心沥血的拼搏到极致，你一定会受到来自灵魂的拷问，你，对，说的就是你，你到底配不配做家长？

一口枸杞水都喷出来了，家长们的心里苦啊，这一代孩子的起跑线特别高，而且跟过去自己随便拉扯大的的孩子不一样，人黄多多读国际名校，7岁就开始用英语写剧本了，赵薇为了女儿到香港面试，特地花了1亿买了学区房，你要你家如花似玉的小公主，从小就是给人当粉丝（da gong）的命？

好的教育资源依然是稀缺的。所以，注定了在这一点上，市长干过不市场，供需关系决定了学区房，不会这么轻易就凉凉的。

 多校划片之后，学区房反而成了保底牌 

瞬息万变的政策，有时我们猜到了开头，可能猜不到结尾，猜到了结尾，可能猜不透过程。

有些政策啊，短时间内很多人确实不明白它深邃的含义，啥叫上有政策，下有对策，对于咱普通老百姓来讲，这真的就是一道超纲题。

你能保证这个摇号的规则里，就真的没有“加分”操作？你能保证这个摇号的人群里，就真的没有“关系户”的存在？

可能大北京西城区的普通家长们，以后每逢佳节，必有烧香：天保佑、地保佑，保佑我娃摇号摇到第一梯队的名校，从此一路开挂走向学霸巅峰。

另一类的家长，却都还没有这个烧香的资格。

有个笑话是这么说的：一位财迷天天拜佛跪求佛祖显灵，让他中一次彩票，结果佛祖终于睁眼显灵了：大哥，我倒是想让你中，但你倒是先买个彩票啊！

看懂了没？“多校划片”之后，看似选择空间大了，好学校好像大家都有机会上了，为此有人认为学区房失去价值了。

但是门槛在哪里呢？如果你家长连这个片区里的学区房都没有买，你再牛的娃连摇号的资格都没有。

这就直接导致一个结果，这个饼画的更大了，没有进入这个学区片区，再牛的娃也根本上不了好学校。

所以，学区房市场确实会有短时间内面临洗牌，比如这个片区内，原来的高价学区房被降温，原来低价的学区房被升温，到了一定的平衡点之后，依然会因为资源稀缺而继续升高。

说到底还是供需决定的，只要资源稀缺，学区房就难得凉凉，除非你真的做到在资源端彻底均衡化，比如全北京城的学校大摇号，全国的小朋友一起摇全国学校的号，比如你苏州园区的小朋友摇到塘桥读小学，走到学校都是礼拜天了。

 多校划片再怎么改革，始终不会影响名校集中的片区

比起P2P的爆雷、炒股容易踩雷来讲，学区房始终还是比较靠谱和划算的投资之一，一代“酷”王谢霆锋从19岁就开始投资房产，人都说了，砖头是不会走的，何况是广大家长对学区房的情比金坚？

不过变化也不是没有，至此以后，与学区房相比，“学霸”房将C位出道，将来广大孟母们趋之若鹜的最好学区房，就是同时绑定的多校都是名校，有没有可能出现？有！上有政策下有对策，“多校划片”政策出现之后，在人才、资金密集的地区，这个可能性更大。

以张家港为例，ZF想重点打造哪个区域，哪个区域就是重点名校开道，集群入驻，从高铁新城到城北高新区，都是一甩一堆的学校王炸。香不香？香！因为只有这样，人群才有“迁徙”的动力，才能吸引更多的人才与资金。

放心吧，子弹还会继续飞一会，最终这个政策真的开始全国实行，你能做到不慌的王牌必杀技，一定是尽可能争取名校集中的片区，这个上不了，就上那个，反正都是名校，丝毫不影响。

最后房叔唠叨一点个人想法，可怜天下父母心，都想尽最大可能给孩子最好的学校来上，不过这个社会变化太快，做家长的，不能太“佛系”，也千万别焦虑。

毕竟一路硬核学区护送下，你的孩子确实起跑线会高点，但是孩子的一生不是百米冲刺，而是马拉松啊！一纸985、211名校学历能陪孩子走多远？最终能伴他一路“打怪升级”的，一定是他长久以来解决问题的能力、主动上进的内驱力、和人打交道的能力、以及终生学习能力等等，这些都需要当家长的言传身教，所以最好的学区房，其实是你家的书房。

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