刚刚，张家港经开区商住地块（张地2018-B18号地块）5月26日土拍落下帷幕，历经多轮加价，多家房企参与竞拍，最终金辉集团以总价57798.38万元拿下经开区地块。

成交总价：57798.38万元

楼面价：9187元/㎡

溢价率：14.84%

按照这块地的出让要求：

① 出让面积41940.85㎡（62.91亩），规划为商住用地，容积率1-1.5，建筑面积62911.28㎡。

②  建筑密度≤35%，绿地率≥35%，住宅建筑高度12-36米，商业建筑 高度不大于12米；

③  配建商业服务设施：沿蒋乘路可设置配套商业，商业建筑面积不大1000㎡。

④  按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价。 

这块地和周边楼盘相比，容积率非常喜人，周边建发泱誉容积率1.8，卖的是叠拼、高层、小高层产品，祥生金麟府容积率是1.5 ，卖的联排、叠拼、小高层产品，金厦地块容积率为1＜R≤2，相对而言，该地块的容积率是很低的。后续很有可能做3~12层的低密产品，比如叠墅、联排等溢价性更高的产品（具体以后期规划为准）。

目前张家港市场，市区低密叠墅等产品都成了手心里的“宝”，离老城区近便，又靠近黄泗浦公园的低密产品就更稀缺了，后续溢价率估计会比较高。

周边新房房价直逼二环内，楼面价多破万字头 

目前项目新房市场直奔2万，都已是尾盘，只有一向“慢周转”的金厦还在静待队友，二手房主要在1.4万+左右，都是老小区。

相对于目前周边的楼盘，这块地拍出来的楼面价相对有优势，后期的溢价率会比较高。

 配套较成熟，但是学区环境很一般

目前来看，该地块周边各项配套多依赖于5公里范围内的其它商业配套。距离香港城、欧尚超市约1.3公里；距离麦德龙约4.8公里、距离万达广场约3.9公里、距离新城吾悦广场约4.7公里。

教育配套上不算突出：一路之隔为乘航小学、乘航幼儿园，张家港市第七中学也在附近。

景观资源上 ，周边离得最近的是梁丰生态园，约1.6公里左右，地块距离黄泗浦公园西门直线约2公里、距离东城体育公园3公里左右。

后续板块价值可期，新增配套红利不断 

有人说这个二环外的地，学区也很一般，为啥也拍这么贵？只能说明各路开发商更为看好张家港城市东拓的大势所趋，前有建发、金厦高价拿地，后有金辉动用N个马甲激烈开战。

关于这一区域内的未来前景，在2019年《张家港杨舍城区城东4号地块控制性详细规划》，未来区域内从商业服务、到文体娱乐、医疗卫生以及学校，都有新增配套。

该地块处于城东4号地块规划中的“北部品质生活区”，居住氛围很浓厚，北面为绿地与新丰河，东面紧邻二干河，南面与乘航小学一路之隔。

商业服务：以香港城为中心的片区级商业中心，南部新建社区级邻里中心。

文体娱乐：结合公园新规划一处片区级文体中心。

医疗卫生：新建一所综合医院。

基础教育：新建一所九年制学校、新建两所幼儿园。

另外，抛开自有板块的升级不谈，城东片区位于城市三环区域内，是杨舍主城区的重要组成部分，作为城市东拓的第一站，西接老城区，东临高铁新城板块，这个位置是相当左右逢源的，不仅能够享受到老城区的各项成熟配套，还能够坐享后续高铁新城的各项资源红利。

张家港城市总规划图

高铁新城控制性规划图

这块地的成功出让，房叔觉得仅仅只是ZF的一个铺垫，相当于给后续的黄泗浦附近地块抬轿子，这是一个新的土拍价格“锚点”，说明港城大哥已经开始着手为高铁新城区域内后续地块的热卖布局了。

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