如果港城的广大刚需战友们开一次“买房吐槽大会”，估计场面会很激烈。

比如吾悦广场还摆在广告图纸里的时候，

你纠结的是要不要走出二环外；

当城南已经风生水起的时候，你纠结的是塘市会不会太偏？

现在的你，开始一边纠结，一边焦虑，要不试试农联板块？

世上没有后悔药，假如主意早拿定。

所以今天广大刚需们面临的现实是：首付40万以内买哪儿？说真的，拔剑四顾心茫然：

往东：农联板块

往南：城南板块

往北：沙洲新城板块

往西：城西的拆迁安置房，房龄偏大

如果你首付大概能凑出三十几万，基本上你的买房范围，就在东南西北以上几个地方还有破解点。

所以刚需买房，真的和宏观政策没太大关系，因为手头票子有限，你只能忍痛割爱的做排除法。稍一犹豫，就会被逼到墙角，选无可选。

为了帮助大家做排除法，房叔针对目前在售的新盘，统计出了首付40万以下的楼盘，帮助大家框定目标。

点击可放大查看

刚需买房，有一个核心原则，列出满足预算的所有房子，然后认认真真分析：你需要什么？哪些缺点可以忍？哪些优点必须要？

 一. 刚需买房，地段能选，还得选。

有多大能力，就选多大的房。老想着捡漏市中心C位显然是不现实的，钱就这么多，为什么一定要C位呢？D位、F位不行吗？毕竟刚需确实意味着妥协。

与此同时，我的建议是，同样的总价，能占D位，就不要去占F位。

因为从自住的层面上来说，你要上班，娃要上学。你愿意付出每天1小时左右的代价，港区入住，城南上班？你愿意牺牲自己的社交圈？每当加班聚会，一过22点就心神不宁？

从以后升值的角度说，房子是什么？它是城市的入场券，凭此券可领城市高速发展的红利。

所以大家发现机会点没有，相对港区、锦丰距离市区的偏远，目前的城南板块，只有新城·和樾一只独秀，盘踞在相对中心的位置，而几分钟之隔的城南某盘，均价已经飙到了18500元/㎡。

新城·和樾所在的地方，正是位于杨舍镇的城南商贸新城，项目主推89~103平的三房，这样的小户型、低总价，对于杨舍主城区而言，无疑是一块非常稀缺的价格洼地。

什么叫洼地？当前的市场，杨舍镇市区规划范畴内，三房首付仅需40万以内的，只有新城·和樾，是唯一。

△张家港主城区规划示意图

而且，在项目的交通格局上，伴随着城市东三环的开建，张家港的发展会继续东拓南移，二环变中环，市区扩容不可阻挡。项目北面的新泾路，10~15分钟左右直达塘桥高铁新城，西面主干道金港大道，直达市区各地，是实打实的加分项。

二  . 尽量减少等待期，尽可能选全一点的配套 

刚需和投资还不一样，投资可以等红利慢慢孵化成型，不急着住，刚需交付后的几年，直面的就是柴米油盐的生活，如果附近有比较好的商业实体、公司企业、医院和学校入驻，那就是刚需们梦寐以求的"大红包“，因为0等待。

目前在售的几个低总价项目，相对于沙洲新城板块，港区因为有了中骏世界城的进驻，商业短板被迅速填补，而整体上成熟度最好，配套上均好性更强的，要数城南商贸新城的新城·和樾。

①在医疗配套方面，项目距离张家港澳洋顺康医院约1.2公里，非常方便；

②如果要逛街购物，项目距离吾悦广场仅3.4公里，开车约8分钟就到了，周边还有红星美凯龙、麦德龙、迪卡侬等大型卖场，离百信生活广场也很近。

③在学校配套上，出门就是塘市幼儿园，距离塘市小学、塘市中学等，也都非常近。

④ 如果想要逛公园，项目周边开车9分钟左右，有暨阳湖生态园，适合周末全家人休闲游玩。

整体来说，①、②、③这三点是最重要的点，第④点锦上添花，新城·和樾，能够一站式集齐这四项牌，别纠结了，和其它刚需项目相比，这就是王炸。

 三 .  品牌就是安全感的王牌，尽量挑口碑更好的那一个

品牌之所以重要，是因为它关系到你入住之后最基本的安全感。

现在很多楼盘交房如开盲盒，你都不知道交付给你的，究竟是惊喜还是惊吓，作为普通老百姓，你总不能自考个工程监理证，从造房开始，就天天在工地上转悠吧。

所以，品牌尽量选好点，尤其是这些年口碑信得过的。记得尽量别选那些联合造房的开发商，维权时候的对象都找不到。

房叔罗列的几个刚需项目中，中骏、绿地、新城、建发都是实力派品牌，以新城为例，2017年，新城控股就已经跻身到了中国房企千亿俱乐部，而且连续10年蝉联“中国房地产百强企业”TOP20，在全国累计开发了近500个项目，可以说是遍地开花，品牌深耕大苏州这些年，无论是在张家港，还是常熟、苏州，都收获了非常不错的口碑。

在张家港，新城深耕多年，港城风华8子圈粉无数，至2013年吾悦广场开始，布局城南，7年繁华大成，不忘初心，这次凭借港城主城优越的区位和新城成熟“樾系”高端作品，一经入市即点燃了很多人的期待。

 四 ：第一套房，能选三房，别选两房。 

刚需如何挑选户型，我的建议是在能力所及的范围内，能选三房，别选两房。

从自住的角度来说，等你结婚了，有孩子了，生二胎了，或者双职工家庭必须要老人帮忙带小孩，摆在你面前的，“三房”不再是一道可选项，而是必选项。

而未来几年，换房成本只会越来越大，所以在挑选户型的时候，尽量往前想一步。

从投资的角度来说，与北上广等一线城市不同，户型越小，房间越少，越容易赢得单身白领们的青睐，在大港城这样注重归属感的城市，未来的“三房”才是大势所趋，整体市场上的流通性会异常强悍，换言之，你目前的需求，就是未来你的接盘者们的需求。

房叔筛选了一下目前市面上的小户型，发现小户型能考虑到小家庭的未来成长空间，同时兼顾户型通风性、采光性，以及主人私密性的户型，真的凤毛麟角。

这款103㎡的户型，除了做到了三房两厅两卫，而且更壕气的是，主卧还实现了独立的套房设计，衣帽间、卫生间，甚至连主卧卫生间也是明卫设计，对二人世界的私密感，进行了全方位的考量，而且阳台联通，充分考虑视野及开间需求。

目前市面上能够真正为刚需群体着想，充分在产品设计底层，就给予刚需们最大程度的尊重，这样的产品，真的不多见。

比如景观上的大排场，新城·和樾保持新中式景观礼序，五重礼序，六进仪制，重金打造了约10000㎡中央景观会客厅，相当于20个标准篮球场，盛大风光，你完全值得拥有；

 五 .算好预算，面对现实，该出手时不手软。

最新劲爆消息，来自团队小编踩盘一线战报，89㎡小户型，享受所有优惠后，总价仅110万起！！!   这个价格连一些苏北区域，比如大盐城都买不到好嘛！

小编经过曼巴特看见的广告，金九战局已经拉开

目前全港城首付40万以内的低总价新盘真的不多了，如果还要杨舍市区，且三房需求，那么新城·和樾就是唯一！以上所写的几个点，不知眼下正在纠结的你是否认同，如果你真的看进去了，欢迎投票，选出你最pick的那个楼盘。

欢迎投票！为广大纠结中的买房者，提供你宝贵的参考意见。