法院判定优惠协议有效，应支付业主优惠余款及利息

　　厚街某房产公司开盘时受附近楼盘低价竞争，于是两度签署协议让利业主，但一名业主却迟迟拿不到其中1万多元现金，只好将房产公司告上法庭。近日，东莞市第二人民法院作出判决，让利协议有效，房产公司应支付业主1万多元及其利息。

　　房产公司承诺的优惠事后未完全支付

　　2008年6月24日，郭先生与东莞厚街镇某房产公司签订了一份《认购协议书》，认购一套商品房，房子原价46万多元，经两重优惠折扣后，成交价为42万多元。

一个月后双方签订了《商品房买卖合同》，郭先生随后通过银行按揭的方式，支付了42万多元的全部购房款。

　　郭先生签了合同不久，附近有个楼盘同期开盘，房价比郭先生的小区便宜很多。很多业主觉得花冤枉钱买贵房子，非常不满，甚至有业主在小区打起横幅闹事。后来业主与房产公司协商，达成了进一步优惠协议。

　　2008年9月9日，房产公司给出进一步优惠，郭先生的房价降至38万多元，房产公司需返还郭先生差价3万多元。双方约定这3万多元分三种渠道平均领取，其中1万多元在优惠确认书上签字时领取，1万多元在收楼后一个月内领取，另外1万多元以抵缴4年物管费抵扣。

　　不过，房地产公司在业主收楼后迟迟不兑现返还1万多元。2011年6月，多次追讨无果后郭先生将房产公司告上法庭，要求对方支付余额1万多元及其利息。东莞市第二人民法院受理了此案。经法院合法传唤，房产公司只交了一份答辩状，并没有到庭。

　　业主证明房产公司抵赖

　　房产公司在答辩状中声称，优惠确认书并非协议，只是郭先生单方提出的优惠申请。上面房产公司一栏签字的个人签名，该签名人并非该公司的员工；就算是该公司的员工，也只能证明公司收到了优惠申请，并不能证明公司就同意了优惠申请。而且，郭先生在双方签订《房屋买卖合同》后才提出优惠申请，房产公司无义务也不可能再给予任何优惠。

　　对于房产公司的说法，郭先生申请了同一个小区的业主朱小姐作为证人出庭作证。朱小姐也持有类似的优惠确认书，上面房产公司一栏的个人签名，与郭先生的优惠确认书上签名为同一人。

　　朱小姐在庭审中作证称，她已经按照其签名的优惠确认书，领取了全部优惠款项。

　　法院判决房产公司应付钱

　　厚街法院认为，经审查，郭先生提交的证据以及证人证言应予以采信。

　　根据上述的买卖合同和优惠确认书，应认定为郭先生与房产公司就房子的价格达成了新的协议。该确认书形式上是郭先生单方提出优惠申请，但根据证人证言，该确认书是房产公司打印的，即优惠的内容由房产公司主动提供，且经过双方协商同意，另该确认书上有房产公司员工的签名，故该优惠确认书应认定为郭先生与房产公司就房价达成的变更协议，双方均应遵守。郭先生已于2009年7月收楼，房产公司应按双方协议的内容在郭先生收楼后一个月内支付余款。

　　笔者了解到，近日法院判决房产公司应支付郭先生1万多元及其利息。判决生效后，双方达成执行和解，房产公司已履行还款义务。