房子往哪买合适点？

      这是很多人的纠结点，无论是投资还是自住，

      相信大家都隐隐暗藏着升值期待。

      每个板块都有自己的忠实粉丝群。

      每个区域都有情怀值得坚守。

      抛开所有执念，

      我们不妨来看一看最没啥区域情怀的开发商军团给出的答案吧~

      给大家看一组今年的土拍数据，

      就知道今年各区面粉价的价格了。

      看看各路开发商做的选择题+判断题，

      或许能助你在买房致富迎娶白富美的路上，

      换个新思路。

      2020年市区土拍价格一览

2020年乡镇土拍价格一览

       数据难免枯燥，有人看的头昏脑涨，没关系，房叔帮你理一理。

壹

      今年土拍第一火的区域依然是市中心区域。

      毫无疑问，市区依然香的很，有多香？看看开发商们群狼夺肉的姿态就知道了。

      城央壹号那块地，土拍的时候，光是报名的马甲就有82个；

      金新城学府，巴掌大点地也金贵的不行，金新城学府现在也没有要开盘的消息，却并不妨碍很多人在紧盯，总共才3幢楼，开放式社区，41户。

      面粉价证明，你大爷还是你大爷，各大新区“后浪”确实猛如虎，但是市中心在很多本地人心中依旧是市中心。老城区车位再紧张，尘土再多，马路再喧嚣，城中风貌再破旧，也架不住很多人的市区情结，在这里扎下了根。

      话说，后浪什么时候能超越前浪？

      不看蓝图看实景，待到新的商圈落地，新的名校分校区开始发力，市区，就真的成了“老市区”了。所以，距离市区和新区分庭抗礼的大好时光，尚需时日。

贰

      紧随市区热度之后的，城东区域今年很火。

      12月3日时代地产首入港城，以楼面价11258元/㎡拿下城东宅地，这个面粉价一出来，喜得朋友圈里的诸多销售奔走相告，为啥？

      这个价格离3月土拍，市中心区域两块香饽饽的面粉价，真的不远了！

      城东这不是要火的节奏，这是已火的节奏。

      房叔曾特意分析过这次土拍，原因之一，是城东确实是港城发展大势之一，而且紧挨着建设中的高铁新城，论远景有预期，论现实有兑现：市一中东校区+实验小学乘航校区+常青藤，都是名校加持，加上交通、生态资源、商业资源都不差，各项资源都在加速落地。

      二是时代拿下的这块地有“隐形学区期待”，离在建的东城区幼儿园、实验小学乘航校区、市一中东校区都非常近，未来就是一站式12年名校。

      所以，同样是城东，为啥碧桂园和金辉拍地才9千多，弘阳和时代拿地就直接破万，开发商不傻，你自然也懂得，图城东第一梯队学区的，可以耐心守候弘阳和时代地块的入市。

叁

      从土拍来看，城北的势头也很猛，只是今年缺少密集性的土拍，“火”得不那么明显而已。

      最典型的是建发以9500元/㎡楼面价拿下城北地块，外行看到没啥热闹的，底价成交而已，内行看到的确是城北区域两位大佬的实力打擂台。

       这场无人竞价的土拍直接说明了：港城市场需要“优胜劣汰”，需要更多的品质开发商相互大PK，只有越来越多好的开发商进来了，产品力“竞争”出来了，粉丝多了，

      渣盘们才能望而却步。

      建发·和玺优点很多，房叔之前写过，这里不多赘述，在苏州楼市，建发产品的二手房行情，还是相当稳的。从建发在苏州市场的整体表现来看，建发·和玺只要买入价格合适，后续会是保值神器。

      与城北、城东相比，城西、城南目前居住氛围相对成熟点，城西还有300亩商业综合体被很多人惦记着，从以后看，各大板块的PK ，除了规划中的商业体资源，还有就是各自分校区的东、南、西、北成绩大PK，也叫“鸡娃”大PK。

      市中心拼爹，其它区拼娃，这就是后续的港城学区大场面。

肆

      乡镇板块也各有看点。

      高铁新城无疑是ZF的重头戏，目前爆出来的最新利好是3万人的体育中心，以及集小学、初中、高中于一体的约13万平方米的全新教育建筑项目，规划在张家港高铁新城乐活新城区，弘吴大道与星奕路交口，规划归规划，距离真正动工尚需时日，不急的朋友再等等，规划落地之时，或许就是旁边的中锐·星未来起飞之日~

      未来值得重点关注的还有沙洲新城板块，因为各项利好都在兑现过程中，目前幼儿园2个：德美幼儿园，沙洲幼儿园；小学2个：合兴小学，正在盖的沙洲小学；初中有合兴初中，高中规划有沙洲中学北校区，还有已经开学的外国语学校北校区，从小学到高中都有。

      从宜居环境来看也是非常优秀的，加上后续绿地引入的商业，后续可期，更重要的是，距离市区非常非常近，这是很大的“地利”优势。

      金港今年，属于拍地大户，无论是建发·御璟湾还是中骏世界城，今年的销量都是开挂的节奏，因为两大盘的出现，极大的填补了区域刚需空白。随着后续君地、常州启创、中国铁建的进驻，区域竞争会比较激烈。

       还有一点，刚需们买入注意考虑优先级，尽量选南沙小学、中学学区范围内的楼盘，再则靠近未来的地标综合体，中骏世界城。

       整体来看，从土拍热度来说，高铁新城＞沙洲新城＞金港＞大新＞凤凰＞南丰，乡镇也有乡镇的买法，刚需群体，尽量优先考虑距离市区近点，学区好点的。

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