买房，最怕的就是周边配套，悬而未定。买早了，怕是画饼，一场期待一场空。买迟了，大家都知道甜头了，行情就上去了。

      此前，很多购房者在购买城西楼盘的时候比较犹豫，因为在最大的学区利益点上存在着不确定性：梁丰小学西校区+实验小学西校区还属于在建中，除了锦鲤花园这个楼盘离得很近，学区比较稳之外，其它楼盘谁的学区也不能说是板上钉钉。

      最新的一个大利好来了，最近一份市教育局关于7所新学校施教区划分的问卷调查被广为传播，在这份问卷调查中，非常明确的提出了市教育局拟确定的7所学校对应的施教区（服务区）范围。

       问卷调查原文如下：▼

问卷调查时间：2020年12月21日至2020年12月25日

      尊敬的市民：

      您好！

      为增加优质教育资源供给，城区将新增7所公办学校，分别为张家港市梁丰幼儿园东园区、张家港市滨湖幼儿园、张家港市农联幼儿园、张家港市实验小学西校区、张家港市云盘小学悦丰校区、张家港市城南小学和张家港市梁丰初级中学西校区。

      根据城市规划和周边生源数量实际情况，七所新建学校拟确定的施教区（服务区）范围如下：

      1. 张家港市梁丰幼儿园东园区

      学校地址：杨舍镇沈巷里路8号。

      服务区域：东二环路以东，二干河以西，张杨公路以南，南苑东路以北地区。该区域目前已建或在建小区如下：丽新花苑、新航花苑、翡翠东方、金麟荟庭、金厦阳光诚域花园、泱誉名邸。

      2. 张家港市滨湖幼儿园

      学校地址：杨舍镇张杨公路北侧，戴巷路东侧。

      服务区域：一干河以东，华昌路以西，长兴路以南，张杨公路以北地区。该区域目前已建或在建小区如下：誉珑名邸（建发御龙湾）、滨湖名邸（金茂府）、悦湖雅居（金茂悦）。

       3. 张家港市农联幼儿园

       学校地址：杨舍镇振兴路北侧、平安路东侧。

       服务区域：东二环路以东，蒋锦公路以西，中兴路以南，张杨公路以北地区。该区域目前已建或在建小区如下：农联家园、农联新村、澜悦华庭（公馆1790）、名仕雅苑、棠颂云著、金厦阳光经典花园、绿景雅苑。

      备注：茗悦华庭（翡翠公馆）暂时协调就读农联幼儿园。

      4. 张家港市实验小学西校区

      学校地址：杨舍镇义巷路1号。

      服务区域：西二环以西，靖张高速以东，暨阳西路以南，小河坝西路（芙蓉大道）以北区域。该区域目前已建或在建小区如下：七里庙、章卿小区、百家桥新村、碧桂园钻石湾、国泰景云台、中南樾府、锦鲤花园、阳光春晓、文锦云庭，区域内3个自然村（邱家墩、黄家竹园、再头巷）。

      5.张家港市云盘小学悦丰校区

      学校地址：杨舍镇国家电网西侧，人民西路南侧。

      服务区域：港城大道以西，国泰路、永安路以东，张扬公路以南，泗杨路、横河以北区域。该区域目前已建或在建小区如下：都市水岸、丁香苑、万红一村（27、29、31、50、71、72、73幢）、江南十二府（江南福花园）、悦丰新村、海悦公寓、田垛里小别墅（1号～24号）、中联君悦（君悦花园）、田垛里村（3组～8组）、中锐星奕湾（中锐宏润星奕湾）、万科金城大都会（都会花园）。

      6. 张家港市城南小学

      学校地址：南靠赵庄大厦，北依暨阳湖大道，东临北庄路，西至赵庄路。

      服务区域：金港大道以东，河西南路（谷渎港、暨阳湖大道、华昌路）以西，暨阳湖大道（馨苑路）以北，南环路（南苑东路）以南区域。该区域目前已建或在建小区如下：赵庄新村、雅美阁花园、南苑新村东区（120幢以后）、港城华府、湖滨国际．景苑、碧桂园翡翠湾（1、2期）、珑樾花园、湖东花苑、中昊檀宫、中昊．臻园、樟河苑；玉水世家、江南水庄一年级学生可在梁丰小学西校区和城南小学之间选择，中梁壹号院一年级学生可在暨阳湖实验学校和城南小学之间选择。

       7. 张家港市梁丰初级中学西校区

       学校地址：杨舍镇南庄路88号（小河坝路北侧，疏港高速东侧）。

       服务区域：西二环以西，靖张高速以东，暨阳西路以南，长安南路（澄鹿路）以北区域。该区域目前已建或在建小区如下：七里庙、章卿小区、百家桥新村、碧桂园钻石湾、国泰锦云台、中南樾府、锦鲤花园、阳光春晓、文锦云庭，区域内3个自然村（邱家墩、黄家竹园、再头巷）。另包基花苑协调入读该校区。

      孩子的入学问题牵涉千家万户，为了解广大市民对学校施教区（服务区）的想法与建议，现开展问卷调查，为今后的学校建设提供决策依据。

      从以上问卷调查可以看出，目前城西在售的几个项目：国泰景云台、金厦·阳光春晓、锦鲤花园、文锦云庭四个新盘，都是属于实验小学西校区+梁丰初中西校区拟施教区划分范围内。

       目前国泰·景云台预计2021年年底交房，从网签数据来看，剩余的主要是大面积段户型，以128㎡、156㎡为主力，均价20500元/㎡。

       金厦·阳光春晓在售精装高层，整体社区规划直面改善型客户，建筑面积约127平、147平、177平，均价18000-19000元/㎡。

       这两大项目距离规划中的6.6万㎡的城西文体中心以及未来的城西300亩商住地块是最近的，后续可期。

       整个城西最低买入门槛目前体现在文锦云庭这个项目上，目前已开盘，高层均价16500元/㎡，洋房均价17200元/㎡，项目主力户型为89平-110平3居。

      项目处于沙洲路上，离购物公园、曼巴特、步行街等大型商业中心非常近。目前价格在主城区范围内并不贵，唯一的劣势之处在于西面紧邻疏港高速，部分楼栋及房源可能存在噪音干扰。

      考虑入手学区房的刚需群体，这个项目适合买入，单价不高，总计可控，趁年底众多开发商们业绩大冲刺之际，价格合适，可以考虑上车。

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