随着房地产宏观调控的持续加剧，使得住宅市场持续低迷不振，与其相关的房地产中介市场也明显“寒气逼人”，国内大多数房地产中介面临严重“吃不饱”的困境，倒闭和裁员的传言不断。这种恶劣的情况也蔓延到了广州，不仅有许多小中介公司倒闭，不少大中介公司也面临亏损的危险。

　　房地产中介倒闭潮

　　据广州一老城区的某大行店长称，每个月保持约7万元的业绩，但对比于10万元的成本，月亏3万元依然“微亏”。某大行内部人士透露，广州公司在10月份的业绩只有去年高峰时期的四成，限购以来，公司几乎每个月要亏上数百万元。

　　就在10月底11月初，有报料称“中原地产将裁员2000人”。及后中原地产有关负责人出面澄清，然而澄清的仅是裁员规模而非裁员事实，“中原地产此次暂停营业的60家门店，大约1000人流失，目前深圳中原地产中介还在营业325家。”根深叶大的中原地产也要关铺裁员，可知二手市场情况有多恶劣。

　　业内人士分析，这次的房地产中介倒闭潮正从一线城市向二三线城市蔓延，从中小中介向大中介蔓延，预计今年全行业有3000家门店会关闭。

　　在这种大背景下，工业地产因其不受此番调控政策的影响，且土地和开发成本也较低，吸引了大批投资者的眼光，部分房地产企业也已经涉足工业物业，同时来自二手市场的工业地产中介热度也同样升温，因为二手房地产市场不景气，不少中介从业人员开始纷纷考虑转行做厂房中介代理。

　　工业地产中介“火爆”

　　昊信地产作为广州番禺首家专业从事工业地产中介代理地产公司却并没有受到这股“倒闭潮”的影响。今年他们不仅仅只立足于番禺本地，新增了6家分行。还把直营分行辐射到了周边的白云区和佛山顺德区。目前，白云区新增了2家分行，顺德分公司也于本月6日大张旗鼓的开业了，以后他们也将更加关注珠三角的发展空间。

　　虽然目前欧洲经济数据并不乐观，原材料和人力成本的不断上涨，但是这似乎并没有影响珠三角企业投资的信心。珠三角的不少企业为了提升整体形象，不惜高价入驻总部经济园区和工业生产园区。昊信地产总经理邬健明先生表示：“尽管目前可代理的厂房面积下降了，但周转率却不断加快了。市郊的租赁市场仍然十分活跃，高标准的优质厂房非常缺乏，以至于一有这样的物业放出来，市场马上就能消化掉。比如我们顺德分公司，开业第3日就成功代理了一宗7500多平方米的花园厂房，租金也很可观。由此可见目前的工业地产市场还是非常火热的。整个番禺区的厂房中介市场，我们昊信地产可以说占据了90%以上的市场，在番禺区开设的分行几乎可以覆盖到每一个镇街，我们对珠三角的工业地产市场发展充满了信心，我们将投入更多资源，更好地服务于大中小企业。”

　　伴随着昊信地产在珠三角范围内的快速扩张，对人才的储备与培养成为了重中之重，昊信地产的人才管理模式，一直被很多同行企业学习。以昊信地产的销售业务人员为例，昊信地产的销售人才培养采用严格的培训制和业绩跟踪制，完善销售人员的工作素养及提高工作能力和效率，这种人才培养机制也得到了很多客户和业主的认可，相信只要是昊信地产的销售人员，去到同行企业，完全可以胜任销售主管，甚至分行经理的职位。