纵观2020年张家港土地市场，张家港可谓是拿到了不错的成绩单。据土拍大数据统计显示，2020年张家港市经营性建设用地共出让58宗，成交面积177.66万方，成交金额156.58亿元。同比2019年，成交地块宗数新增21宗地块，成交面积同比上升55.64%。

2020年出让金额156.58亿元

同比增长21.20%

       从近五年土地的成交面积来看，2020年张家港土地成交面积为177.66万方 ，成交金额156.58亿元，双双达近五年成交面积和成交金额的峰值。2020年张家港土地市场出让宗数同比2019年，成交地块宗数新增21宗地块，呈现“量价齐升”趋势。

市区、金港镇、塘桥镇为成交主力

市区成交面积位于榜首

      从各区成交面积来看，市区成交面积40.54万方，占比23%，位于各区首位，为当前土地市场主要供地区域，金港镇、塘桥镇次之，分别占比22%、18%。

      从各区成交金额来看，市区成交金额55.85亿元，占比36%，经开区成交金额29.19亿元，占比19%，塘桥镇成交24.87亿元，占比16%。该三个区域占比2020年土地市场成交金额的71%。

涉宅类用地为成交主力

成交面积占比76.14%

      2020年张家港纯住宅用地成交10宗，面积42.44万方，商住混合用地19宗，面积83.77万方，住宅及商住用地总成交面积126.21万方，占2020年市场总成交面积的71.04%，金额占比93.17%。商服地块成交25宗，其他类4宗，总计58宗地块。

政府对土地市场精准把控

土地溢价维持在理性区间

       从楼面价来看，2020年张家港楼面价超过1万的地块仅有4宗，1万以下的地块有54宗，占比93%。2020年成交地块的最高楼面价为13016元/m2，该地块位于市区且为商住地块，由金新城摘得。其余3宗楼面价过万地块中包含2宗商住地块、1宗纯住宅地块。位于市区沙洲路南侧的纯住宅地块，由昆山时代摘得，楼面价11259元/m2。位于市区蒋乘路西侧的商住地块，由弘阳摘得，楼面价10764元/m2。位于市区华昌路西侧的商住地块，由瑞德摘得，楼面价12592元/m2。

       从溢价率来看，溢价率为0%的地块有46宗，占比79%，溢价率在0-20%之间的地块有12宗，占比21%。由此可以看出，张家港土地市场较为稳定，调控政策下低溢价率成交为市场主流。

       从成交总价来看，2020年地块总价3亿元以下的地块有38宗，3-9亿元地块有14宗，9-15亿元的地块仅有3宗，本年度超10亿元的地块仅有2宗，其中1宗纯住宅地块位于高新区中兴路南侧，由建发摘得，另1宗商住地块位于经开区张杨公路北侧，由正祥摘得。

土地市场小结

1

房地产维稳政策频出

多措并举助力楼市

      2020年为了对冲疫情影响，全国多地房地产调控政策纷纷出炉，调控基调呈先松后紧态势。张家港作为苏州迈入长三角一体化发展进程的重要参与者之一，房产政策延续了“房住不炒”、“租售并举”、“因城施策”等政策思路。在稳扎稳打的基础上，不但起到规范房地产市场秩序的作用，还加速了高铁新城等事项的有序推进。这也为整体房地产市场稳健发展奠定了坚实的基础。

2

市区成交楼面价领跑各大版块

地块稳健出让

       2020年张家港成交涉宅用地29宗，主要集中在市区和金港镇。3月，金新城摘得市区南门路西侧商住地块，楼面价13016元/㎡，为本年度最高楼面价。同期瑞德以楼面价12592元/㎡摘得市区华昌路西侧商住地块，排名第二。4月，正祥摘得了经开区张杨公路北侧商住地块，楼面价6879元/㎡。同期，中铁城建摘得了金港镇柏林路东侧住宅地块，楼面价4291元/㎡。5月，经开区蒋乘路东侧商住地块以9187元/㎡由金辉收入囊中。6月，新城携手碧桂园摘得经开区新丰路南侧住宅地块，楼面价9166元/㎡。同期，碧桂园再次摘得凤凰镇映山路南侧商住地块，楼面价4296元/㎡。10月，市区蒋乘路西侧住宅地块由弘阳摘得，楼面价10764元/㎡。12月，市区沙洲路南侧住宅地块由昆山时代收入囊中，楼面价11259元/㎡，位列本年度楼面价排名第三。

3

知名房企进驻张家港

合力助推港城蝶变

       2020年张家港吸引了多家品牌房企的竞相入驻，汇信、时代、金辉、瑞德、君地等知名房企纷纷落子港城。这一年，张家港的房产市场已然发生了巨大的变化，具体表现在居住的观念、产品的更迭、品质的提升、服务的完善，不但能为购房者提供更多的购房机会和购房选择，也在一定程度上拉升了张家港房地产市场的区域价值。

4

沪苏通铁路终完工

助推长三角一体化发展迈入“快车道”

      2020年7月1日，沪苏通铁路正式开通，张家港站也开始投入运营。沪苏通铁路、通苏嘉甬铁路和南沿江城际铁路，三条铁路交汇在张家港高铁枢纽站，张家港将完成从“铁路盲点”到“枢纽节点”的跃升。

      高铁时代加速了人流、物流的流动，与之相伴的是资金流、技术流和信息流及其产生的辐射力。随着张家港“高铁红利”的即将贯通，张家港的城市地位也将大幅提升，带动产业、创新、人才等领域全方位接轨上海、苏州。同时，国家发改委还重磅发布了《长江干线过江通道布局规划（2020—2035年）》，张家港官宣迎来4条过江通道：张靖过江通道、张皋过江通道、沪通铁路张家港长江大桥、苏通第二过江通道！这就意味着长三角一体化进程中的张家港，即将真正成为贯通长江南北的关键连接点。

      张家港正在从过去的长三角价格洼地，向未来的长三角价值高地转变。目前，张家港城市内外部都迎来了发展新阶段，城市虹吸力进一步提升，利好之下，张家港房价也迎来了新一轮的补涨机会。

来源土拍网