近日，好地网从张家港土地储备中心获悉，有3宗地块已待字闺中，3宗地块都是商住地，总出让面积约244亩，将适时推向市场。

地块信息表

       注：以实际挂牌指标为准

地块位置分布图（来源：好地大数据）

      1、小巧玲珑的谷渎港地块

      地块位于城南大厦南侧、建农路西侧、谷渎港东侧、东环路北侧，出让面积16341.12㎡（24.5亩），规划为住宅、商业用途，容积率1.8，建筑面积29414㎡，预计将在2月底推向市场。

      按照规划要求，建农路西侧可设置配套商业（建农路谷渎港转角处不宜设置），商业建筑不大于2层。

地块红线图

       总体来看，地块体量玲珑，周边多为成熟的住宅小区，还有自然水系及绿地，宜居环境较好，再加上位于土地存量十分有限的市中心，可享受优质的配套资源，价值力凸显。

地块位置图（来源：好地大数据）

      配套方面，地块位于张家港市中心，邻近东环路，出行便利，周边各项配套完善，已形成浓厚的宜居氛围。

      教育：梁丰小学、张家港市一中、张家港高中、张家港外国语学校等；

      商业：杨舍老街、曼巴特购物广场、大成广场等；

      医疗：张家港市中医医院、澳洋医院等；

      景观休闲：梁丰生态园、暨阳湖生态园、东城体育中心等。

      周边市场方面，地块周边土地出让量一直较少，去年3月通过一次性报价成交2宗涉宅地，体量都不大，新房市场仍需补仓。

      瑞德城央壹号商住地块成交楼面价12592元/㎡，住宅总建面约3.5万方，去年11月首次开盘，毛坯均价22397元/㎡，现已网签156套（1.9万方），去化较好。

      金新城学府商住地块成交楼面价13016元/㎡，住宅总建面仅6459.4㎡，目前暂未入市。

地块周边情况（来源：好地大数据）

      2、城北农联小学东地块

      地块东至规划路，南至中兴路、西至平安路、北至长兴路，出让面积63207.4㎡（94.8亩），规划为住宅、商业用途，容积率2.1，建筑面积132735.54㎡，预计将在2月底推向市场。

      按照规划要求，沿平安路、中兴路可设置商业，商业建筑面积不大于7000m2。

地块红线图

      地块形状比较方正、体量适中，适宜开发。地块所在的农联板块，近年来在西侧城北科技生态城、南侧城东文化区的发展带动下，房企积极布局，碧桂园、港中旅、金厦、正荣等纷纷落子，宜居氛围正在形成。

地块周边情况（来源：好地大数据）

      配套方面，地块邻近东二环路、张杨公路，出行便利，既可享受市区的成熟配套资源，又可享受张家港智慧科学城带来的优质新型配套。

      教育：农联小学（在建）、张家港市江帆小学、张家港市第二中学（北校区）等；

      商业：万达广场、汇金中心、金茂览秀城商业综合体、自带商业等；

      医疗：张家港东莱医院、澳洋医院杨舍分院；

     景观休闲：梁丰生态园、沙洲湖公园等。

     周边市场方面，地块周边近年成交多宗涉宅地，相邻的城北生态城最高地价已达9500元/㎡（建发去年6月底价斩获，毛坯小高层新房均价约19123元/㎡）。

      农联板块内最高地价则是金厦阳光经典项目商住地，底价成交于2018年6月，楼面价7031元/㎡；去年5月首次开盘，毛坯高层、小高层均价约14852元/㎡，流速约5719㎡/月。

      板块内最近成交的是去年4月正荣通过一次性报价竞得的棠颂云著项目商住地，楼面价6879元/㎡；去年9月首次开盘，毛坯高层、小高层均价约14735元/㎡，流速约5565㎡/月。

图片地块周边情况（来源：好地大数据）

      3、原世纪星汽车城西侧地块

      地块位于华昌路东侧、长泾路北侧，出让面积69751.91㎡(104.6亩)，规划为住宅、商业用途，容积率2.2，建筑面积153454.2㎡，预计将在二季度推向市场。

      按照规划要求，沿长泾路、东苑路可设置配套商业，商业建筑不大于2层。

图片地块红线图

      地块位于城东文化区板块，北侧一路之隔就是科技生态城，整体呈长方形、体量适中，在周边良好交通条件的加持下，区位优势明显，再加上周边拥有万达、文化中心等成熟的配套资源，宜居度较高。

地块位置图（来源：好地大数据）

      配套方面，地块邻近张杨公路、华昌路，周边路网已经成型，出行十分便利，教育、商业、医疗等优质配套近在咫尺。

      教育：常青藤实验中学、城北小学、第三中学、规划范庄小学等；

      商业：万达广场、汇金中心、金茂览秀城商业综合体、杨舍老街等；

      医疗：张家港市妇幼保健院、澳洋医院杨舍分院；

      景观休闲：梁丰生态园、沙洲湖公园、张家港文化中心等。

      周边市场方面，地块周边近年成交多宗涉宅地，最近成交的是去年6月建发底价竞得的和玺项目宅地，楼面价6879元/㎡；去年12月首次开盘，推出240套房源，毛坯小高层新房均价约19123元/㎡，网签去化率达75.8%。

      板块内距离本案较近的国泰云栖商住地块成交楼面价9511元/㎡，去年8月首次开盘，共计330套房源，主打160㎡及以上的四室大户型，精装高层均价23896元/㎡，目前网签去化率达62.7%。

      距离稍远的瑞德城央壹号商住地块成交楼面价12592元/㎡，住宅总建面约3.5万方，去年11月首次开盘，毛坯均价22397元/㎡，现已网签156套（1.9万方），去化较好。

地块周边情况（来源：好地大数据）

注：文中新房数据来源于悦天、内容来源好地讯江苏