终于，期待已久的金茂悦二期领证了，大城北几乎算得上久旱逢甘霖，这次金茂智慧科学城一出手就是大手笔，全系面积段任你选。

      这批领证房源分别位于10#、16#、20#楼，建筑面积为99㎡、112㎡、126㎡、132㎡、180㎡，从首次置业到终极改善都有得选。

      本次取证房源均价18720元/㎡，

最低单价16765元/㎡；

最低总价1663759元；

最高单价19827元/㎡；

最高总价3587101元。

       值得注意的是，每类户型的套数都很有限，想买的朋友把握机会，不要错失好房源。据说马上就开盘，快马加鞭的节奏。

       毫无意外的，这次开盘，将再一次成为港城的现象级热销传奇。

       关于这一次开盘，我想提醒大家的是，把握4个机会，跑步进场，不要坐等。

       哪四个机会？这里面有你目前看得到的，也有你未来几年回过头来才看得到的，我们从小到大，从眼前到长期，一项一项说。大家要注意看以下我输出的每一个字，可能关系到的是以后几年你每一平米的利益。

      1

      第1个机会：

      把握低价入主“顶级流速”板块的机会！

      这一批取证房源，18720元/㎡的均价，贵不贵？

      有点贵！这是来自2019年的答案。

      如果站在2019年的城北街头，面对一片片荒地，很多人面对金茂智慧科学城航空母舰式的蓝图与沙盘，心里多少是有点没底的：航空母舰究竟能不能成为航空母舰？

      但是现在是2021年，持续1年半之久的时间，已经证明了金茂智慧科学城，百分之百，是这座城市现在、以及未来10年的航空母舰。

      金茂“产城融合”红利在加速落地

这一批房源，依然是“加量不加价”

      曾经的荒野之地上，目前早已尘土飞扬，扑面而来的是崭新城市的味道：金茂幼儿园、莱爵公学国际学校、南横套生态走廊、中医院城北新院、金茂览秀城等相关配套稳步落地开工；

      板块内除了江帆小学+市二中北校区名校配置之外，全新更名的实验幼儿园斜桥园区（原高新区幼儿园）、云盘小学沙洲湖校区（原高新区小学）、梁丰初中沙洲湖校区（原高新区初中）三大王炸组合已经规划落地。

      而总投资约107亿元的张家港智慧科学城二期，已经加速度的向我们走来。

      金茂“产城融合”的配套红利在屡屡加量，这一批新品房源的价格却依然是“加量不加价”，这就是实打实平摊在你每一平米之上的性价比。

面粉价依然在上涨，

珍惜这一次依然不变的面包价！

      1年半左右的时间，城北的土拍从最初的5587元/㎡，迅速飙升至9500元/㎡；

      就连城东的楼面价，也已经屡创新高，拍出了11258元/㎡的高价；

      面粉价持续在上涨，这一批新品房源的面包价依然维持不变。

      如果传统市中心2.5万+的单价是目前城市房价的天花板，那以此为坐标，目前金茂悦系18720元/㎡的均价，未来追涨空间十足！未来五年，伴随着城市新中心的发展成型，新中心的房价低于老城区，那就是低估！一如苏州园区对姑苏区的全面超越！

勇夺江苏省TOP1的背后，

港城“顶级流速盘”被坐实！

      1年半的时间，作为大港城的顶流红盘，这个港城楼市发挥最稳定的选手，连续4开4捷：

      2019年12月首开，金茂智慧科学城以一天23亿+、887套，刷新港城楼市历史记录。

      往期开盘现场图

      2020年6月5日，金茂府系二期开盘，仅仅90s，热销8亿。

      2020年8月22日，张家港智慧科学城全新悦系和苏州科技城金茂府同步开盘，双盘近千人参与选房，总计热销超15亿元。

      2020年9月25日，金茂府系三期开盘，线上选房，60s，狂卖8个亿！

      在去年2020年，连续创下了张家港楼市销售金额、销售面积、销售套数的三个第一。

      甚至在2020年全国性楼盘的业绩大PK中，也扬眉吐气的做到了江苏省内销售金额TOP1。

      大家注意看上图：去年入围全国销售金额TOP40里面的房企项目，清一色的都是来自北上广深以及准一线城市南京、杭州，唯独张家港作为县级市强势入榜！

      一个三线县级城市凭借单盘之力，居然干过了很多火热的准一线、核心二线城市的热销盘业绩，这背后蕴藏的是怎样的能量？破局者背后，我们足以窥见张家港的城市整体能量级，以及张家港人民的强悍购买力！

      正是如此，城北的这张明牌才愈发明显：你最初所担心的城北大气候已经形成，港城“顶级流速盘”背后，是这座城市的中坚者们，一次又一次的人潮涌动，在疯狂跟投城市未来的“新中心”。

      面对一座城市百分百即将崛起的“航空母舰”，我只能说，这一批金茂悦二期新品，还是16765—19827元/㎡的价格段，真的适合跑步进场。

价值已经飞升，价格仍未改变

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      2

      第二个机会，

      把握在顶流板块里，

      对优质资产的选筹机会。

      既然顶流板块已经一而再的被热销数据证实，那接下来，我要说的是，把握这一批金茂悦二期——优质资产的选筹机会。

      此次加推的10号楼，就处于中央景观轴带，是项目独此1栋的“楼王”。

      而板块内180㎡级别的大平层，不足100套，仅占目前整个城北板块供应量的2%，这意味着什么？

      绝对的稀缺。未来板块成熟后将有大量改善型客群进入，稀缺价值本身就是由供求关系决定的，在未来城市坐拥顶级资源的板块内，独占为数不多的稀缺席位，这就是名副其实的优质资产。

      16#楼，坐享社区内南北大美景观轴的同时，紧邻社区组团中央景观轴。

      20#楼，坐拥头排公园景观，南面视野无遮挡，公园盛景一览无余。

      而在大家最关注的户型价值上，这一批推出的约99—180㎡精装新品，也很难得的做出了10条户型“军规”，以近乎严苛的标准，为每一位家庭成员入住后的舒适度，做了“前置化”把关。

      ① 每个户型都设置玄关

      解决入户仪式、收纳、私密、风水四大生活细节，可以设计成非常实用的鞋帽间。

      ② 每个户型都是U型厨房

      基本不做L型厨房，让家庭女主人的厨房发挥空间更大，动线更合理，满足品质型家庭热爱生活的习惯；

      ③ 基本不做小于三米开间的卧室

      不管你选择哪一款户型，再小的卧室开间都不会小于3米，无论是父母房、儿童房，都不会让家人感觉压抑。

      ④ 建筑体型系数行业前列，很少出现凹凸缺角的空间

      保证每个房间采光均好性，满足老人、孩子更需要采光的健康需求，立面平整，更具品质感；

市面户型VS金茂户型

      ⑤  窗墙比尽可能最大化，全部完整1.8米双阳台设计

      户型几乎清一色都是1.8米的双阳台设计，我们很多时候会被平庸的户型所误导，以为阳台就是晾衣服的地方，其实一个足够宽阔的阳台，可以给我们一个放松的空间，可以在这里喝茶看花，再看看对面的22万方体育公园，身未动，心已远，要的就是这个感受。

      ⑥  每个户型的客厅都非常规整，基本不在客厅墙面开设户内门

      这样保证了家庭社交空间的独立性，完整的客厅双面背景墙，让动区和静区的区分更为纯粹，更具备品质感，风水性、私密性更佳。

      你想象下，生意场上经常打交道的老板们来访，你和大佬们正在客厅喝大红袍抽雪茄，高谈阔论最近的股市，突然沙发对面房门一开，原来是吵到丈母娘睡午觉了，这场面，是不是有点尴尬。所以金茂所设计的独立完整的客厅社交空间就显得特别实用。

      ⑦  不以“控面积、控总价”的非客户使用逻辑进行“花式”偷面积。

      不以牺牲阳台、飘窗、厨房、卫生间、设备平台等容易被忽略的空间为代价去偷面积，虽然这可能是非常吸引人的“卖点”，但入住后你会发现，这最大化保障了每一个功能空间的舒适体验及实用性。

      ⑧ 不一味追求极致面宽而牺牲进深。

      面宽与进深做到均好，贴合家庭实际生活需求，更好用更舒适。

      ⑨ 不一味追求南向大横厅设计。

      尽可能把北向卧室数量减到最少，南向卧室最大化。无论是父母房，还是儿童房，都能够纯然南向，享受到更明媚充沛的阳光。

金茂悦系二期180㎡户型图

      而相比较而言，一味追求超大横厅户型的弊病，在实际生活体验中，并没有照顾到小孩房或者老人房对于采光、向阳的需求。

图片来自网络，仅供示意

      ⑩ 每个户型尽可能预留收纳空间约单户面积的9-12%，保持市场领先水平。

      过日子真的不是住样板间，能做到0杂物0琐碎，豪华气派一览无遗。比如有小孩的家庭，从乐高积木、儿童绘本到挖掘机/翻土机/小飞机/各种汽车，买买买几乎不可阻挡，实际居住起来，你可能会为金茂所预留的收纳空间点赞！

      这也是金茂的10条户型设计“潜规则”。底层逻辑是用户思维，让“用者好用，居者舒适”。而非纯销售导向的“卖者好卖”思维。

      满足有品质的舒适生活应该考虑户型的每一个细节，好的户型不是传统的客厅宽一点，房间大一点，南北通透一点，而是那些容易被忽略却天天需要使用又容易被忽略的空间得到设计者的关注，这是金茂的产品主张。

      什么是优质资产？优质资产本身提供的是一种优质生活，一种住到你全家老小都无比舒适，自己都舍不得卖的资产。

      3

      第3个机会：

      万物暴涨时代已经来临，

      把握2021，低成本抢占核心资产的机会！

      为什么我建议你趁着这批金茂悦产品并未涨价，赶紧跑步上车？

      关于目前的楼市行情，可能很多人已经很敏锐的觉察到了。

      曾今的地产大佬王石，很少发表对楼市的看法，最近他发了一条，大家可以看下（虽然不久我们就发现这条微博被设置为不可见了！）

      请大家记住这句话：中国即将迎来输入性通胀，真的是一语道破真相。

      其实早在2020年下半年，大放水就已经开始助推部分饲料、原材料的价格。

      回到楼市，楼市的很多现象，大多数人看得到，但理解不了。

      比如，你觉得价格已经贵到离谱的房子，价格还在狂涨，而且关键是还有人不断在买入。

      2020年4月，深圳太子湾湾玺豪宅开盘，14套公寓，单价11—12.9万/㎡，单套 4200万起步价，仅8秒，全部被秒。

      2020年4月，在上海，千万豪宅认筹率高达441%。上海顶级豪宅碧云尊邸认筹就要600万，最便宜的房子也要1700万起步，整盘均价111983元/㎡，无数富豪排队抢房；

      2020年12月，广州千万级豪宅全年网签1295套，同比上涨20.2%，两千万级以上豪宅成交318套，同比上涨44.2%。

      在苏州，2021年1、2月分，高端豪宅的成交，量价齐升，走量凶猛。2021年仅两个月不到，就已经成交了51套！豪宅价格，不断刷新纪录。

      一切迹象表明：富豪们的热钱，正在加速布局核心城市的优质资产。

      在上一轮楼市上涨周期里，房价普涨时代，很多人不明不白的买个房子就赚到钱了。但是楼市这一轮并不是，至少这些以“天价”抢购优质资产的富豪们，他们心中无比清楚。

      这几年流行一个名词：富通胀，穷通缩。什么意思呢？意思是富人活在通胀中，穷人活在通缩中。

      在全球大通胀的预期下，富人手里有钱，又担心贬值，他们就会把资金配置从实体经济转移到金融资产上，迅速转化成优质资产！比如优质股权、优质股票、优质房产，从而推动金融资产和房地产价格的上涨。

      但是优质股权，明显是大BOSS们的游戏，门槛太高，吃瓜群众玩不起；

      优质股票，高收入的同时也意味着高风险，普通中产，伤不起；

       既安全又有收益的，门槛适中，普通中产们可以玩得起的投资，除了优质房产，还是优质房产。

      这就是为什么经济不景气，一二线核心城市的房价哪怕调控了，隔几年还能不断上涨的原因！ 

      全球大放水背景下，普通人应该如何做？下面这段视频所揭露的真相，印证了很多你看不明白的楼市现象。

      所以，看清楚了吗？大放水的货币并没有流向普通人，而是变成了富人手里的筹码。富人又通过这些筹码率先抢占了优质核心资产，实现了财富增值。

       而很多努力上班，手头又缺少核心资产的普通人，却对此一无所知，工资每年的上涨幅度有限，根本无力来跑赢”印钞机”，所以当物价持续上涨，你勤勤恳恳存在银行里的那几十万，瞬间就贬值了。这才是“富通胀  穷通缩”的真相。

       所以全球通胀时代，对于大多数普通人而言，优质资产依然是最容易上车，最保险的避险方式。

       4

      第四个机会：

      把握“城市群”崛起前的机会，

      先人一步抢占“长三角”价格洼地

      也许有人看到这里会说，既然是优质资产避险，那也是一二线核心城市的事，和张家港有什么关系？

      刚刚结束的两会，国家十四五规划在中国版图上划了19个圈，分别代表19个城市群，全国城镇化发展密码已经揭示。

      而19个城市群的江湖地位，有明显差别。

      其中，长三角城市群，光芒耀眼。作为中国面积最大、人口最多、经济体量最大的一个城市群, 市场化程度很高，如果我是一名刚毕业的年轻人，我一定会加入到这个城市群，分享未来发展的红利，找准自己生根发芽的位置。

      对于长三角城市群来说，城市发展的区位效应，将成为影响房价发展的最主要因素。一个核心城市群的三线城市，可能比一个非核心城市群的二线城市，更有发展潜力。

      而显而易见，张家港，绝对是长三角一体化之下的“洼地”城市，潜力巨大：

      1. 2020年，强劲的GDP增速，苏州第一 

      2020年，在苏州辖区内各区县GDP的排名中，张家港以6.39%的名义增速，成为苏州增速第一，以2710亿元的GDP总量，仅次于昆山和工业园区。

      2. 加速融入“长三角一体化”的张家港，

      潜力“暗流涌动”

      看下面这段著名经济学家任泽平关于“中国未来人口流向”的论述，你可以窥见张家港作为“长三角城市群”中的价格洼地，所蕴藏的无限价值。

      在张家港“十四五”规划中，在城市高速发展推进路径的几个方面，也明确的提出了产业的升级转型，与城市能级的提升。

      在产业提质增效上，目标是5个千亿级、3个百亿级产业集群。“产业集群的方向，其实就是人口加速聚集的方向。”

  图片截取至2021年张家港政府工作报告

      在加速融入“长三角一体化”的进程中，张家港的努力，真的值得所有人期待。而对于更多在这个城市辛苦打拼的新港城人而言，当你在这个城市拥有了核心资产，那这座城市的高速发展，就成了你的燃料。

      3. 足够大的城市价差，绝对的长三角价格“洼地”

      无论是对比苏州，还是对比其它环沪城市，张家港都属于真正的房价洼地。整体均价1字头，只有豪宅才做到2字头，相当于苏州主城区的一半、甚至核心区1/3的价格。

      随着上海、苏州、杭州、南京等一、二线城市的买入门槛越来越高，再加上政策限制，房票越来越少，张家港这类实力强劲的三线城市，洼地足够“洼”，价差明显，也正是在这样的“黑马”城市，才给予了普通人，用低成本的资金，实现财富保值增值的机会。

      那么问题来了，张家港的核心资产在哪里？

      一定是这个城市流速最快，供需两旺的区域；

      一定是这个城市被数据与时间检验过了的，

      市场最健康与安全的区域；

      一定是这个城市即将成形的“航空母舰”：

      未来城市化程度最高、城市配套能级最好、

      高层次人才以及产业最向往流入的区域；

      这个区域10年内在张家港只有一个，就是张家港智慧科学城所在的区域。所以，这一次，趁着价格未变，真的要跑步进场，以上4个机会点，2021年，敬请把握。

爆品开盘在即，如果不想错过这4个机会，

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