2020年泰禾爆雷，现在华夏幸福又爆雷了。

      表面上看，两家房企都是因债务问题而爆雷，但往里子看，这两家房企的爆雷逻辑是不一样的，相应地，购买了两家房企期房的业主，接下来面临的处境可能也是不一样的。

      泰禾的爆雷，源于一线楼盘现场，而华夏幸福的爆雷导火索则是资本市场。

      据最新消息，一些泰禾的工地已复工。（张家港新房）

      曾经的房地产巨头逾期债务300多亿元

      资本市场从不相信眼泪，曾经一度登顶中国地产TOP20强的华夏幸福，在2021年初即遭遇堪忧状况。

      最近一场潜伏已久的债务危机把上市房企华夏幸福推到了舆论的风口浪尖。

      3月23日，华夏幸福发布关于公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告。

      受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，华夏幸福流动性出现阶段性紧张，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额129.83亿元，其中包括应于2021年3月24日（即本公告披露日）偿还的债务32.23亿元。

      截至本公告披露日，该公司累计未能如期偿还债务本息合计323.84亿元。

      华夏幸福曾是房地产巨头，当年凭借其良好的业绩增长，获得了众多机构投资者的青睐，股价从2011年4月12日至2017年4月12日高点，6年时间累积上涨3250%，翻了30多倍。然而从2018年2月份开始，市场对华夏幸福的青睐度有所降温，华夏幸福股价一路震荡下行，截至目前，已经累计下跌78.55%。最新收盘价6.69元/股，根据公司披露的股东数据显示，截至今年1月28日，公司持股股东有12.41万户，较2020年三季度末增长了7599户。

      2017年，环北京地区的廊坊、张家口、保定等地纷纷出台“限购令”，环京楼市大幅降温。受此影响，重仓环京的华夏幸福经营性现金流由正转负，为-162亿元，降幅超过300%。

      2018年，华夏幸福转让环京区域的多个项目股权，用于回笼资金。2018年7月和2019年2月，平安共斥资180亿元，两次入股华夏幸福，并以25%的持股比例成为第二大股东。华夏幸福的危机终于暂告解除。

      但受此影响，华夏幸福的元气大伤。2018年，华夏幸福的销售额达到1600亿的销售峰值。到2019年，这一规模下滑到1451亿元，降幅为11%。华夏幸福至今未公布2020的销售额，据第三方机构易居克而瑞的统计，其规模已经下滑到963亿。不仅跌出千亿军团，公司的排名也从最高时的行业前十，跌落至第47位。

泰禾传来工地复工的消息

       去年一度闹得沸沸扬扬的泰禾烂尾停工事件，近来传来了好消息！

       2月20日，泰禾集团发布了一则复工视频——说到不如做到：济南院子全面复工，还带上了#泰禾复工#的标签。

       紧接着全国的泰禾楼盘接连复工，3月18日，南京金尊府也复工了！

       该项目在当天上午举办了盛大的复工续建仪式，工作人员表示，开工仪式结束后就要“热火朝天的干起来了”，这回是“全面有效的复工”。

       有消息称，苏州的泰禾金尊府工地已经复工，不少车辆和工人进出作业。

       2020年9月，泰禾在杭州、太原、福州等地的项目都出现烂尾情况，业主纷纷维权。苏州的泰禾金尊府也不例外，延期交房近9个月，业主都拿不到房，寒山闻钟上满屏的控诉。

       所幸的是，如今终于复工，有希望拿房了！

来源苏州楼市