购房者在购房搬入之后，最关注的便是什么时候可以获得房屋使用权资格证书，由于仅有获得资格证书，房屋在法律法规上才算真实属于你，其利益才可以遭受法律法规的维护。可是，在申请办理期内也会由于很多原因造成房产证办不出来，今日我就为大家解读一下什么状况会造成房产证办不出来，购房者应当怎样维护保养本身的利益！（张家港新房）

      什么情况购房者拿不上房产证？

      ⑴开发商五证不全五证就是指：《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商逐渐市场销售房地产的前提条件，缺乏一切一个证，都无法申请办理没动产权证。

       ⑵土地资源有抵押开发商获得了五证，但开发商已经将该房屋抵押给了他人，另外售卖该房屋。假如开发商不可以立即执行期满的负债，抵押权人规定完成抵押权得话，购房者肯定是沒有产权资格证书了，乃至连居留权都没了。

      ⑶沒有交齐有关税费在购房的全过程中，需要缴纳各种各样税费。购买新房子时需要缴纳的税费有房产契税、住宅房屋维修基金、交易服务费、房屋评估费、证件合同印花税、成本费等。在其中，房产契税由购房者缴纳，仅有税费交齐才可以申请办理房屋不动产产权证。

      ⑷房屋工程验收不过关新项目完工后，需要相应有关部门开展工程验收，工程验收达标后才可以申请办理房屋不动产产权证。

      ⑸买房资质证书作假如今许多大城市都推行限购房政策。在这种限购城市购房，购房者务必有买房资质证书。

      ⑹沒有出示房屋备案发证机构所规定的相关资料及身份证件。购房者沒有立即出示应缴的文档原材料。比如，小A在购房时，正好身份证到期，在这类状况，网签备案时，小A可以用临时身份证明办理流程，可是面审和产权过户时务必用宣布身份证件，假如这时，小A都还没取得宣布身份证件，便会影耽搁没动产权证的申请办理時间。

      购房者怎样维护保养本身利益？

      ⑴开发商五证不全五证参差不齐，开发商就未获得商品房买卖许可证书明，你能规定开发商退房流程，假如开发商回绝，就只有去房管局的监督中队举报。

     ⑵土地资源有抵押能够规定开发商消除抵押，假如没法消除，可规定开发商终止合同并赔付。

     ⑶沒有交齐有关税费购房者自身交齐或是催促开发商交齐。

     ⑷房屋工程验收不过关可规定开发商对其开展整顿，假如整顿后仍不过关的，能够终止合同。

     ⑸买房资质证书作假能够终止合同，并担负一定的合同违约责任。

     ⑹沒有出示房屋备案发证机构所规定的相关资料及身份证件。立即申请办理并递交房屋备案发证机构所规定的相关资料及身份证件。

     总的来说，购房者一定要买五证齐全的房屋，在购房前应充足掌握房屋情况，要不是本身原因造成的，在沒有承诺的状况下，开发商延迟时间申请办理产权证的時间超出90天的，购房者彻底能够追责开发商的合同违约责任，维护保养本身的合法权利。