7月2日，北京西城区一则消息引起了各方热议。（张家港学区房）

      北京西城区教育考试中心就针对731之后的买房人发布了通知，要求家长们登录考试官网，填报志愿。

      先看一下西城区731政策的原文

    《北京市西城区教育委员会关于西城区2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》

     （六）自2020年7月31日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭，适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

     （七）自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

      什么意思呢？就是2020年7月31日后买入西城德胜学区、月坛学区的家长，北京西城区最顶级的德胜、月坛完全不能就读，金融街还有两所比较普通的学校可以就读。

      北京优质教育资源高度集中在海淀、西城二区，其中西城德胜片区又由于保底校水平也很高，一般被视为北京最好的学区之一。

      2020年4月30日，北京西城区教育局明确说了2020年7月31日后买房的不再对应登记入学划片学校，全部多校划片。

      西城月坛学区的家长贴出来可选择的志愿：

      买了学区房的家长，发现热门的牛小，基本上都没有了学位，能选择的只有学区中所谓渣小。

      而德胜，号称最热门的地区，也不例外。第二实验德胜校区、三帆中学附属小学、五路通小学、育翔小学等热门小学，都没有学位了，要被调剂到什刹海学区几所普通小学了。

      前几天，东城公布了录取结果，东城区进入了“完全随机派位”的混乱状态，“1911”之后所有的孩子一起摇号，被分配到那个学校几乎没有规律，大家都已经惊呼：东城真的随机摇号多校划片了。没料到，西城更狠，731之后，直接被踢出学区，一个剩余学位都没有。

      7月3日，海淀区的派位结果也出现了意想不到的重大变化，早两年大多数买房稳上牛校（如中关村一小、二小）的房子，今年因为“摇号派位”也有不少人被分配到了相对“渣校”。

      北京学区鄙视链，西城看不起东城，东城看不起海淀，东西海一起鄙视其他一切。而此刻，这三个区都被重创。有人说，北京的学区房彻底凉了！

      花了那么高的价钱买了学区房，最后还只能去个渣校，有的可能还会因为距离太远而影响接送，这对家长们来说无疑是巨大的打击。

      为什么会出现这么巨大的变化？有关部门的目的很明确，那就是要打压学区房炒作（前期太火爆了）。

      毫无疑问，这次北京东西海三大区的幼升小派位结果对北京的学区房市场肯定是一次沉重的打击。

      试想一下，假设以后买好学区房不能去好学校了，你还会花高价钱去买这些没有任何实用价值（大多是老破小）的顶级学区房吗？

      显然不会！

      而大家都知道，北京的部分顶级学区房，比如西城德胜、月坛、金融街，海淀中关村、万柳这些顶级学区房，前期价格已经被炒上天了，如果以后不能上好学校，那价格会怎么样呢？

      肯定会回落！

      因此这次的摇号结果，对北京部分顶级学区房也可以说是“致命一击”。

      在北京，相邻的两个小区，一个是配了好学校，一个没有，两者之间的房价一平能相差5万以上，100平的房子就是差距500万以上。

      想想你就是年薪百万，想要赚到500万，也要不吃不喝5年。

      打击学区房背后的大旗是“教育均衡”，“粉碎阶级固化”，是符合国家大战略的，每年都会出现一轮，但今年有了本质性的提升。

      再比如上海，出台“定向指标到校”政策。

      无论一个学校的教育质量有多差，学生都有上名校的机会，这样导致尖子生的名额减少，从而引发一线学区房房价下跌。

      比如杭州，决定用分数打平高房价。

      前几天杭州中考炒得特别热闹，因为数学试卷的难度降到了小学生水平，无论尖子生、优等生、中等生，都可以轻易考“满分”。不仅仅数学，科学和英语也是一样。

      大家都满分了，那些名校毕业的尖子生的优势荡然无存，而背后高价买来的学区房的价值也将不复存在。

      既然我动不了房价规则，但我可以动“考制"。

      这招很损但很有效。

      随后杭州学区房价开始动摇，出现业主抛盘的情况。

      上海和杭州打击高价学区房的成果可以复制到全国，当然我认为主要还是一二线城市，三四线没有打击学区房的动力。

       失去了确定性的保障，学区房还有谁会买单，一旦失去学区的高溢价，老破小的估值极有可能腰斩的，希望大家多一份理性，少一份疯狂。

来源：许戈财经