如今大多数人买商品房会选择毛坯，不仅自己可以选择装修风格；还能能看到房屋的真实情况，最主要的原因是毛坯房会比精装房便宜不少钱。现在有不少精装项目交房后就被业主找出很多问题，买毛坯房可以自己把控装修质量。那么收房业主要带哪些证件？毛坯房验房都需要注意哪方面的问题？（张家港新房）

     一、收房业主要带哪些证件？

      交房要按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。主要需要带四个证件：身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明。还需要携带照片(1寸或2寸)、买房发票收据、贷款合同及首套房证明。建议全部准备好，以备不时之需。

      二、毛坯房验房都需要注意哪方面的问题？

      1.地面是否平整

      地面平整度往往是容易被忽视的地方，别小看平整度的问题，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。

      2.地漏排水是否通畅

      建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯干。

      3.卫生间下水管是否安装防火圈

      这种防火圈其实大家都没听过，但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的，万一楼下的邻居家发生火灾，火有可能会顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂，彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈，关键时刻能发挥关键作用，一定不要忽视哦。

      4.做好防水实验

      一般开发商会做一次防水，我们要做的是检验开放商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住，然后放一定高度的水，封闭3天以上，通过水位是否下降来检验防水的质量。

      5.门窗是否正常使用

       一般开发商安装的铝合金窗户质量较差，而且存在不少问题，一定要仔细查看。主要检查窗户的密闭性，密封条是重点。还有窗户能否正常开合。

      6.新房面积与合同是否一致

      一般请了装修公司进行设计，设计师会上门量房，这时候正好检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致，一般在3%以内属于正常，如果超出3%范围，可以向开发商提出补偿。

      以上就是“收房业主要带哪些证件？毛坯房验房都需要注意哪方面的问题？”的介绍，大家在买房后可以参照上面说的几点，对自己买的房子进行检查，不合格的地方一定要让开发商进行整改，问题未解决前一定不要在收房通知上签字。