2011年的岁末不觉冷，“入九”以来的暖冬，似乎给这一年早早来到的“楼市严冬”些许慰藉。盘点过去了的2011楼市，大概可以说是“跌宕起伏”，尽管年初时已是“调控年”的风向，而不少人却“期盼”着“暖冬”，岂料，进入四季度以来，楼市的严冬扑愣愣地来了。做惯了楼市“金九银十”梦的人们，无奈地看着“严寒”激荡着楼市……

　　不过，“以量博现”的局面并没被打开，购楼人还是紧紧捂着口袋，观望氛围依然十分浓郁。楼市惯有的“买涨不买跌”的思维，让不少人采取了“继续观望”、“继续盼跌”的态度。

　　更为矛盾的是，尽管有“刹根”跌价的楼盘出现，但不少开发商依旧不愿“跟进”，甚至以皇帝的女儿不愁嫁的心态期待来年，不切实际地依然“等待”着2012年“春天楼市”的到来，等待着“政策回暖”，甚至期待着“报复性反弹”。

　　不管是楼市清醒型，还是楼市懵懂型，都伴随着2011年的楼市严冬，迈进了扑朔迷离的2012年。假如过去了的2011年可冠之为“楼市变革年”，那么，2012年，则可以断言是“楼市革命年”。从中央到地方，“调控决心不动摇”，上海市人民政府年末 “三个继续”、“一个进一步巩固”的表志，传唱着中央楼市调控的坚决性。国家的“调控”，决不停留在短期的“房价”上，而是在于“长效机制”考量上。

　　雪是寒冷的，盖雪之下，冻死该冻死的东西，也是好事。 “昔我往矣，杨柳依依；今我来思，雨雪霏霏”。 2010年末的“飞天茅台”从原来的数百元陡涨到1198元，2011年末又追涨到1980元，楼市的“飞天茅台现象”已一去不返，难已再现 “杨柳依依”，2012年的楼市况景，必是“雨雪霏霏”。 “过了头”的楼市再让它“回过来”，并且，回得更好些，才是调控的本来愿望，任何期望2012年下半年就“回暖”，都是不切实际的，甚至是“自欺欺人”。