税率分界线73482元/㎡！

上海开征房产税！已落地实施！

自2021年最新的房产税通知出台以来，

近期，个人住房房产税正式开征了。

或将预示着距离全国统一征收房产税的日子越来越近。

       据报道，2021年上海房产税率分界线提高至73482元，所购房屋单价≤73482元/㎡适用税率4‰，所购房屋单价＞73482元/㎡适用税率6‰。

       不少人认为，虽然房产税政策目前只在重庆和上海作为初步试点展开，但是该政策普及到全国也只是时间问题。

       业内解读：房产税离我们还有多远

       实际上，上海市早在2011年就发布了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发[2011]3号），而本次发布的《通知》主要是对此前政策的延续，内容并未发生实质变化。（张家港新房）

       而上海税务局也在其官网中同时公布了关于《通知》的解读材料，明确指出：《通知》发布主要是因为原政策到期，需要继续实施，且部分机构、区域名称发生了变化，因而重新发布。《通知》的内容与原文件一致，未发生变化。此次《通知》发布引发如此高的关注度，很大程度是因为某些房产中介机构借机散布恐慌、鼓动投资者赶紧买房所致。

      中国房地产数据研究院执行院长陈晟也表示，目前上海和重庆试点的个人住房房产税并不是真正意义上的房地产税，因为缺少相关法律支撑与授权，所以此次出台的政策仍与2011年的在主体上保持一致，并不能有更大突破，只能起到重申的作用。

      其实，自房产税在10年前开始试点以来，试点城市始终只有重庆、上海两个，且两地政策差异较大，未能统一，也一直没有扩大到其他城市。

      中国财政科学研究院党委书记、院长刘尚希曾经表示，房地产税的出台要特别审慎，要权衡各方面的因素。房产税涉及每个公民的住房，影响重大，征收房地产税必须要“立法先行”。而就目前来看，全国人大公布的2021年度重点立法工作计划中，并未出现房地产税的身影。因此，房产税离真正落地恐怕仍有很长一段路。

       不过，陈晟也透露，由人大预算工委和财政部牵头制定的房地产税相关意见征询稿已经有相关草案，其中关于房地产税征收力度、范围和减免面积都比两个试点城市现行的规定要更为严格。

       财政部部长刘昆去年底在《人民日报》发表文章指出，“十四五”期间，将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。因此，房产税近年是否可能落地，最重要的是关注房地产税在十四五期间是否能进入人大的立法程序。如果进入立法程序，则不排除房产税可能在几年之内正式颁布。

       1、上海房产税征收对象

       1、非上海居民新购住房；

       2、上海居民新购且属于二套以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。

       1第一套房200平要征收房产税吗？

       根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的，第一套住房并不征收房产税，和面积无关。

       2所有第二套房子都要征收房产税吗？

       不是。

       是根据居民家庭人均住房面积来计算。家庭成员人均免税面积均为60平米。

       3什么是居民家庭？

       包括夫妻双方及其未成年子女。

       2、应纳房产税额计算方式

       应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%）

       1房产税缴纳时间什么时候？

       每年12月31日前缴纳。

       过期不交纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

       2买好了房，什么时候起征房产税？

       产证登记日期的次月开始征收。

       1税率是怎么算出的？

       税率分为0.4%和0.6%，单价范围如下

       跟着线图走

       一秒明白房产税

       1、沪籍单身

       2、沪籍已婚家庭

       3、外地户籍

       外地单身：为限购状态

       注：若购入司法委托拍卖等非限购类住房，则全额征收房产税，减免条件同外地家庭购房减免标准。

       外地家庭：

       若持有《上海市居住证》有效期内已连续满 3 年或积分达到 120 分，则本次购房可直接申请免征房产税；

       若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满 3 年或积分未达到 120 分的，可先全额缴纳房产税，待满 3 年或积分达到 120 分后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；

      4、境外个人、港澳台居民

      境外个人在沪的“居留许可”连续满 3 年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税，或持有 B 类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；

      台湾居民在沪的“居留签注”连续满 3 年并在有效期内的，或持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税

      港澳居民持有连续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；

     （具体房产税税费减免情形以各区交易中心税务窗认定为准！）

      3、房产税减免政策

      4、未满一年怎么付房产税?

      当年度应纳税额 = 年应纳税额 12个月 当年度应纳税月份数