房价不能大涨，也不能大跌。

       楼市又出调控了，不过这次不是杜绝涨价的，而是禁止降价的。官方出台文件限制开发商降房价，这消息还是有些新鲜的。

       据悉，目前已有3个城市官宣，不准降价太猛。（张家港最新房价）

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       早在2019年，大连市就发布了限价令，当时大连也作出规定，新房不准涨价，但跌幅也不得超5%。

       据多家媒体报道，湖南岳阳近日出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%。

       具体来看一下，

       为了控制房地产市场平稳健康发展，2021年8月9日，湖南省岳阳市住建局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求中心城区新建商品住房销售价格在备案后，实际成交价格不得高于备案价格，但也不得低于备案价格的85%。也就是说降价幅度不能超过15%，否则就不给网签了。

      每个楼盘的地块项目在取得预售许可证的时候，在房管局都会有一个备案价，签约价格要是超过备案价一般是网签不了，像在昆明政府要求地产商严格执行“一房一价”明码标价制度。严禁捂盘惜售。

       商品住房实际销售价格不得高于预售价格，不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售，不得收取任何未予标明的费用。自接受商品住房销售价格管理6个月内，每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价。预售价格6个月内不得申请调整，一年内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

       在全国控涨的声音中，突然冒出来这么一条。引起了各方关注。原因是近期越来越多的开发商为回笼资，不断地打折促销。有的直接喊出七折销售的口号，导致市场混乱。其实这不是“限跌令”的首次登场。在过去房地产商们甚至会联合起来一起控价、限制房价下跌、这已是地产圈里心照不宣的潜规则。近三个月以来，岳阳成交均价明显下滑。1-5月的成交均价在7500元/平左右，而6月-8月的成交均价已经降至6500左右。

     昆明是什么样的情况呢？

     据消息，由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。

      以昆明来说，受调控政策收紧和全国房地产环境改变的影响，昆明房价最近一直在跌。

      昆明滇池边的阳光城•滇池半山项目，在8月1日推出过一批以工程抵款房名义进行优惠促销的房源，优惠下来价格在10000~11000元/平方米，建筑面积98-143平方米的洋房最低价9980元/平方米。

      而在搞促销之前，该项目的毛坯洋房均价约16000元/平方米，部分高价房源达到19000元/平方米。

      活动价比原先的价格降了三分之一。

      这一活动引发了之前购买该项目的业主维权，向开发商讨说法，要求退款。

      除此之外，呈贡斗南片区绿地海之城，之前的均价是1.2万元/平方米，交3万元可享一口价优惠，按揭一口价9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，单价足足降了3000-3500元。

      同样有观滇视野的卓越滇池晴翠项目，高层售价为12000元/平方米，部分可观滇房源价格15000元/平方米，但最近推出的特价房却低至9000多元/平方米。

      正因为多个项目降价太猛，昆明市才紧急召开会议，约谈了几十家房企，要求他们打折促销、降价都不能太猛，否则不能网签。

      与岳阳、大连所不同的是，昆明并没给出具体的限定跌幅，只说不能恶意降价，不能降价过猛。

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      过去几年，一些三四线城市房价大幅上涨，甚至某些县城房价破万。这背后主要大规模的造城和城市化以及货币宽松政策。

      如今城市化进程放缓、棚改消失、利率上浮。三四线城市的房价就要面临基本盘的考验。第七次全国人口普查数据显示，省会城市人口不断膨胀，而149个地市人口下滑，多数县城人口持续流失。

      说明楼市正在加速分化，三四线城市的房价正在丧失上涨动力。

      近两年来楼市调控越发严格。一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”，很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。

      对三四线城市新房的“限跌令”，这进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。既要防范大涨又要防止大跌，使房地产市场健康平稳发展。继续让房地产做好国家经济的“蓄水池”。